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5月146盘推出优惠环比涨近3成 新政满月楼市渐热

搜房网 · · 2015-04-29 15:36:40

  海搜房网数据监控中心截止4月29日统计,上海市2015年5月打折优惠商品住宅共计146个(含别墅),上海商品住宅打折优惠楼盘数止跌回涨,环比上涨28.07%。

  上海搜房网数据监控中心截止4月29日统计,上海市2015年5月打折优惠商品住宅共计146个(含别墅),上海商品住宅打折优惠楼盘数止跌回涨,环比上涨28.07%。330新政及降息等政策层面的利好在楼市成交中得以体现,开发商顺势推出打折优惠刺激成交。

  5月份打折楼盘中23个项目为本月新增优惠项目。从区县分布来看,浦东、宝山、嘉定仍为楼盘打折优惠的集中区域。从环线分布上看,打折楼盘主要集中在中环以外,占比近9成。

  5月优惠楼盘数环比上涨近3成新政利好效应渐显

  上海搜房网数据监控中心截止至4月29日统计,2015年5月上海市打折优惠商品住宅共计146个(含别墅),环比上涨近3成,同比上涨21.67%。

5月146盘推出优惠环比涨近3成 新政满月楼市渐热

  数据来源:上海搜房网数据监控中心

  330新政推出1个月来,楼市成交量及开盘数大幅增加,更多开发商推出优惠试水市场。但就5月优惠楼盘来看,新盘优惠幅度逐渐减少甚至没有优惠,而续销盘、尾盘优惠幅度较大,以宝山某楼盘为例,4月最高优惠13万,5月仅推出2.5万的优惠,新政后,楼市涨声一片,优惠幅度收窄成为一种趋势。

  中外环打折楼盘数占比近9成 浦东再次夺冠全市

  从优惠项目区域分布来看,2015年5月打折优惠的商品住宅项目达10个以上的区县有6个,依次为浦东、宝山、嘉定、闵行、青浦、松江。其中,浦东以32盘领先全市,占比21.92%。浦东作为全市供应大县,在迪士尼、自贸区等利好规划持续影响下,成交量一直领跑全市,而优惠促销是开发商传统的营销手段,因此浦东打折优惠楼盘数一直领先全市其他区县也在情理之中。

5月146盘推出优惠环比涨近3成 新政满月楼市渐热

  数据来源:上海搜房网数据监控中心

5月146盘推出优惠环比涨近3成 新政满月楼市渐热

  数据来源:上海搜房网数据监控中心

  从环线上来看,上海市商品住宅2015年5月中环以外打折楼盘共计130个,占全市优惠楼盘总量的89.04%。中环以外楼盘的地段优势相对较弱,开发商更愿意以低价、优惠吸引客户,因此,打折优惠成为其促销的主要手段。

  5月新增打折楼盘23个 4楼盘优惠力度大

  根据上海搜房网数据监控中心统计,5月共有23个楼盘推出全新优惠,环比上涨64.29%。

  从环线位置来看,新增打折楼盘中超9成位于外环外。外环外优惠楼盘数的增加一方面是外环外楼盘本身比较多;另一方面,相对低的价格加上优惠是开发商促销的重要手段;第三,外环外楼盘以刚需或刚改型客群为主,这部分客户对价格变化比较敏感,因此,开发商更愿意以打折的方式吸引客群。

  从新增打折优惠楼盘来看,4楼盘优惠力度较大,其中仅万科梦想派是公寓,其他3楼盘(上坤公园天地别墅、春江美庐别墅、上置绿洲香岛原墅别墅)均是别墅产品。万科梦想派目前处于清盘阶段,因此推出9折特卖。而别墅产品总价高、去化周期较长,开发商一般会用大幅优惠吸引购房者以去化库存。

5月146盘推出优惠环比涨近3成 新政满月楼市渐热

  数据来源:上海搜房网数据监控中心

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