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第一太平戴维斯:中国酒店价格“亲民指数”排名靠前

第一太平戴维斯 · · 2017-09-10 09:12:31

  调查显示,东京以627美元每晚的均价成为亚太区最贵酒店城市;而在中国酒店价格最高的上海,客房仅300美元每晚,尚不及东京的一半。

  第一太平戴维斯研究部近日公布的数据显示,尽管中国领先城市的酒店市场行情已于近期有所改善,但客房均价仍处于亚太区中低水平。

  此次研究对亚太区主要城市五大标杆酒店客房的美元价格进行了分析。结果显示,东京以627美元每晚的均价成为亚太区最贵酒店城市。而在中国酒店价格最高的上海,客房仅300美元每晚,尚不及东京的一半。研究覆盖的15座亚太城市中,四座内地城市根据客房价格从高到低依次为上海(排名第9位)、北京(第10位)、深圳(第11位)、广州(第13位)。

  此前预测认为,中国领先城市的酒店客房价格将在建设放缓、国内游升温、新主题公园开发以及基础设施改善的综合支撑下有所上涨,然而实际上客房价格疲软态势未改。尽管如此,四座一线城市的入住率有所上扬,2013年中接近60%,到2016年末已升至68%。这些城市不断迎来新的酒店品牌,使酒店入住选择更趋多元,也为酒店市场注入新鲜动力。

  人民币走弱,意味着酒店的美元价格将有所下滑,中国游客出国旅游的成本则相应增加,出境游意愿降低;另一方面,海外游客在中国旅游的成本减少。

  过去六个月中市场发生若干重要事件,包括富力地产以总价199亿人民币收购大连万达旗下77家酒店(共计2.3万间客房,平均每间售价人民币86万元,每平方米人民币6000元)。世贸集团与喜达屋资本集团强强联手成立合资酒店公司,通过管理合同、租赁协议等方式共同进行酒店开发、品牌运营以及资产管理。

  第一太平戴维斯中国区酒店部董事王冰表示:“中国酒店市场正处在内部调整、外部创新的转型期。领先城市的酒店行情正在改善,开发商和酒店业主更加积极地参与酒店资产包的管理与优化,同时年轻时尚或者小众奢华的国际酒店新品牌也在不断寻求进入中国市场的契机。”

  第一太平戴维斯中国区市场研究部董事简可表示:“国家强调发展服务业以促进创造及经济增长,居民收入增加继而带动必要支出上涨,再加上休闲体验游的不断升温,将继续为酒店服务业的发展提供动力。这虽然不一定惠及整个行业,但能够提供独特体验及品质服务的平价酒店应该会有突出表现。”

  图1:五大标杆酒店客房均价,按城市

  来源:第一太平戴维斯

  图2:2016年上半年五大标杆酒店客房均价所处周期

  来源:第一太平戴维斯

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