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2018年4月西安房地产市场分析报告

天正评估 · · 2018-05-16 08:49:00

  4月份,西安市新建商品住宅加权均价微涨,存量住宅市场量价齐涨。

  报告要点

  1) 宏观经济与政策

  2018年4月,全国居民消费价格指数(CPI)环比下降0.2%,同比上涨1.8%;西安市居民消费价格指数(CPI)同比上涨1.5%。

  2018年4月西安再发24条新措降落户门槛:普通员工和农民工也有望落户,没有学历、职称、职业技能等的企业员工,从事个体经营的农民工,也可以在西安落户。

  2土地市场

  4月份,西安市成交土地用地29宗,成交土地总面积109.31万平方米,环比上涨67.89%。

  3住宅市场

  2018年4月,新建商品住宅成交面积环比下降0.14%,加权均价为10001元/平方米,环比上涨0.64%;存量住宅市场均价9702元/平方米,环比上涨2.10%,成交套数8160套,环比上涨18.71%。

  4商业办公市场

  新建商业用房:4月份,新建商业用房成交均价为28073/平方米,环比上涨8.33%,成交面积环比上涨121.35%;

  新建办公用房:4月份,新建办公用房成交均价为11589元/平方米,环比下降1.4%,成交面积环比上涨145.63%。

  1 土地市场 Land market

  4月份,西安市成交土地29宗,成交土地总面积109.31万平方米,环比上涨349.69%,同比下降3.87%。

  表1:2018年4月西安市土地出让情况

  表2:2018年4月西安市典型土地市场成交信息一览表

  2 住宅市场 Housing market

  4月份新建商品住宅供求较为平衡,去库存量小幅上涨。

  (1)4月份新建商品住宅供求较为平衡,比值0.81。

  图1:4月供求比情况

  (2)4月份新建商品住宅去化时间为4.9,去化周期上升。

  图2:4月去化时间比较

  (3)4月份新建商品住宅成交面积环比下降0.14%,同比下降40.97%。

  图3:去年同期以来全市新建批准商品房和商品住宅成交面积

  (4)4月份新建商品住宅加权均价环比上涨0.64%,同比上涨31.30%。

  图4 :新建商品住宅加权平均价格

  (5)4月份存量住宅市场监测均价9702元/平方米,环比上涨2.10%;成交套数为8160套,环比上涨18.71%。

  图5:去年同期以来全市存量住宅成交套数和成交价格

  (6)4月份天正V估价智能评估系统监测西安市城六区存量住宅均价呈现上涨趋势。

  图6:西安市城六区存量住宅天正V估价智能评估系统均价

  3 商业办公市场 Business office market

  (1)商业价格:4月份新建商业用房成交均价环比上涨8.33%,同比上涨10.4%。

  图7:去年同期以来全市新建商业用房成交均价

  (2)新房市场成交:4月份新建商业用房成交面积环比上涨121.28%,同比上涨27.77%。

  图8:去年同期以来全市新建商业用房成交面积及其占比

  (3)办公楼价格:4月份新建办公楼成交均价环比下降1.4%,同比上涨6.06%。

  图9:去年同期以来全市新建办公楼成交均价

  (4)新房市场成交:4月份新建办公楼成交面积环比上涨145.59%,同比上涨29.31%。

  图10:去年同期以来全市新建办公楼成交面积及其占比

  4 市场走势分析 An analysis of market

  4月份,西安市新建商品住宅加权均价微涨,存量住宅市场量价齐涨。

  未来房价趋势:2018年4月西安市新建商品住宅的去化周期为4.9个月。从新建商品住宅和存量住宅市场来看,成交量与成交价量价齐涨,呈现缓慢增长的态势,受落户政策影响,西安人才聚集增多,对住房刚性需求或将同步增长 ,5月西安房市或将迎来“红五月”,以稳为主的小幅上涨。

  Analysis 数据来源:存量住房均价——根据天正V估价智能评估系统监测的西安市城六区42个住宅板块+郊区县13个住宅板块,共计6807存量住宅小区均价,采用定基定权重的方式计算得出,以保证各期价格的可比性。

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