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超级地租是实业兴国的最大阻碍

腾讯财经 · · 2018-05-16 10:42:43

  如果不抑制房价,不真正下狠手去打击超级地租,中国将失去未来。

  用抬拉房价的方式推升GDP稳增长,是“眼前的苟且”;抑制房价、回归实业,是“诗和远方”。如何抉择,取决于眼光和雄心。 如果你明白以上,就会真正理解“房住不炒”和“制造业立国”的真正意义所在。

  最近一个多月,新一轮抑制房价政策频繁祭出。

  从海南宣布全域限购,数千亿炒房资金被"关门打狗";到辽宁丹东房价两天上涨将近60%,地方政府深夜发文遏制;再到成都等地因一、二手房价价差导致的排队抢房,导致楼市限购政策不断升级;不断有城市被住建部约谈……

  虽然一线城市房价已被牢牢摁住,但是三线城市房价依然跃跃欲试。现在炒房已经发展到和炒股一个模式了:嗅觉灵敏的大资金闻到消息,立即杀将过去,几天就把房价拉起来;从“海南概念房”到“朝鲜改革开放概念房”,再到“成都一、二级市场套利”,各种源自于股市的炒概念、套利玩得很娴熟。

  全民热衷于炒作的背后,是制造业的萎靡。直到最近,我们才被美国人砸醒:原来还有这么多核心技术掌握在别人手里,原来这么容易就被卡脖子;原来房子都是梦幻泡影,只有制造业才是真正的“硬”财富,是立国之本。在钢筋水泥的丛林里,制造业在凋零。

  如果对比中美制造业成本,情况已经不容乐观。2015年,江南化纤在美国南卡罗莱纳州投资办厂;而之所以去美国投资办厂,主要原因是国内综合成本连年攀升,颇感吃力。自2017年特朗普上台之后,美国通过跳出既成贸易协定重新谈判、以及增加关税等方式,不断制造全球化的摩擦成本;同时通过大规模减税,降低国内企业所得税——这使得中美制造业的比较优势进一步缩小。

  除了给企业不断减税降负之外,如果对照以上11项清单:可以说,地租是导致中国制造业对美丧失比较优势的罪魁祸首。

  为什么要“制造业立国”、大力推行“制造业2025”,不必赘言 —— 美国人处处针对中国制造业升级,恰恰说明了这个方向是多么正确;但为什么要“房住不炒”呢?真正的意图也是为制造业发展保驾护航。为了“诗和远方”,必须放弃“眼前的苟且”。

  中国现在面临的最大问题,说到底就是旧的比较优势逐渐被超级地租和老龄化抵消,但新的比较优势(产业升级)还没有成型。如果在这个关键时刻、方向走偏,很有可能陷入中等收入陷阱。所以,国家在推行产业升级的同时,拼命抑制房价。

  如果不抑制房价,不真正下狠手去打击超级地租,中国将失去未来。香港就是前车之鉴,前财政司司长梁锦松说,香港以后的年轻人越来越绝望,要存钱30年才能付的起首付,供30年才能还完40平米房子的贷款。香港只开发7%的土地,还有50%大把土地开发,因为大多数中产反对;这导致房价越来越高,大家被超级地租绑架。

  超级地租是实体经济的天敌,李嘉诚依靠“塑料花”起家,逐渐转型为房地产商;伴随着这个过程,香港逐渐空心化,只剩下金融、医疗等少数行业拿高薪、过得相对体面 —— 于此同时,我们再也看不到逆袭的香港年轻人,他们眼里只剩“赚钱上车”这个选项,香港也失去了未来。

  大陆也有往这个方向发展的倾向:现在大家一边嘲弄房地产救国,一边美滋滋的算计着由此给自己带来的财富增长。一边埋怨大印无疆,一边拒绝接受出清的负面影响。

  超级地租一直遏制不下去,不要总去阴谋论一小撮儿“利益集团”;在这个问题上,每个人都是帮凶。

  喊一百遍振兴实体经济,不如下定决心消灭超级地租,通过政策耳光、用现实,打醒那些食利阶层,重新平衡劳动所得与资本利得。让创造价值的人,不但得到尊严和尊重,也得到实实在在的经济回报。

  最终,通过实实在在的经济回报,引导整个社会的人力和资金等资源的重新配置。

  基于以上,重新回到房价抑制政策上,才能真正体会“房住不炒”背后、立足于长远的苦心。

  超级地租不除,实业难以兴国。

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