迈点网

2018年4月长租公寓品牌发展报告

迈点网 · 任开荟 · 2018-05-18 09:25:00

  迈点研究院(MTA)最新独家发布“2018年4月中国长租公寓品牌影响力榜单”,40%以上的集中式长租公寓品牌和分散式长租公寓品牌排名分别有所上升。

  迈点研究院(MTA)最新独家发布“2018年4月中国长租公寓品牌影响力榜单”,榜单共统计72家集中式长租公寓品牌和70家分散式长租公寓品牌。这些品牌里,有近44%的集中式长租公寓品牌排名有所上升,和40%的分散式长租公寓品牌排名上升。

  一、4月长租公寓品牌市场关键词

  关键词—行业研讨

 

  4月26日“2017年度影响力品牌(MBI)颁奖盛典”在京圆满落幕,优客逸家和YOU+分别位居“2017年度最具影响力十大分散式公寓品牌”和“2017年度最具影响力集中式公寓品牌”之首。盛典汇集了100多位地产金融决策者,100多位公寓、短租、共享办公品牌创始人,200多位租赁地产行业品牌运营者及100余家主流权威媒体高管共计500余名品牌领袖和行业精英,针对租赁市场金融爆发,长租公寓资产证券化,扩张与利益平衡等话题进行了深入的研讨。

  关键词—融资、创新

  2018年4月17日,青客公寓宣布完成由摩根士丹利管理的私募基金及专注于消费领域投资的凯欣资本联合领投的C轮股权融资。目前,青客公寓股权融资累计超过1亿美元,其他投资者包括赛富、达晨、纽信创投等。

       4月 26 日,V 领地青年社区在上海国际会议中心举办“V 星崛起”发布会,宣布完成由华平投资通过其控制的境内实体领投的 2 亿美元A 轮融资,并发布与展示了全新升级的 Smart 系列产品。Smart系列产品力求在空间、智能化、共享社交三方面进行创新,打造青年社区艺术美学。此次融资的成功地帮助V领地青年社区以租赁行业创新者的身份,进入长租公寓行业发展快车道。

  关键词—互联网+、智能化

  蛋壳公寓自成立以来就以大数据驱动运营长租公寓,利用互联网形成房屋产品研发体系,供应链体系,以及用户服务体系。4月26日蛋壳公寓联合创始人兼副总裁沈镇庆在行业盛会上发表了《建立租赁行业标准是海啸式增长的基础》主题演讲,详解蛋壳互联网赋能租赁行业并推动建立行业标准,与业界人士共同探讨租赁行业互联网赋能。

  麦家公寓首家无人智能公寓落地杭州,此项目将人工智能运用到租户日常生活和公寓物业管理中,试图以此提高用户住宿的体验度,同时降低了公寓运营的成本。

  二、重点关注品牌案例

   潜在客群关注—魔方、优客逸家

  4月长租公寓品牌中,值得关注的是集中式公寓品牌的魔方公寓和分散式公寓品牌的优客逸家。两个品牌近6个月的搜索指数变动趋势基本相同。其中魔方公寓搜索指数相对整体较高,4月搜索指数小幅度上涨,排名上升至第2位;优客逸家搜索指数相比3月上涨幅度较大,排名上升至第3位。

  魔方公寓用户画像

  图谱数据来源:360趋势-大数据分享平台

  优客逸家用户画像

  图谱数据来源:360趋势-大数据分享平台

  对比魔方公寓和优客逸家的用户画像可以看出,两个品牌的用户分布地区有所不同。魔方公寓相对受到更多城市的用户关注,且在北京、上海、广东、江苏、浙江等东部沿海地区有较多的用户。而优客逸家则在四川、河北等内陆地区有较高的关注度。同时这也侧面反映两个品牌战略布局有所不同。

  媒体关注—麦家、青客

  4月受媒体关注度较高的集中式公寓品牌和分散式公寓品牌分别是麦家公寓和青客公寓,四月两个品牌的媒体指数都达到了190以上。对比两个品牌近6个月媒体指数变动趋势,可以看出分散式公寓的青客公寓媒体指数增长相对较为平稳,麦家公寓则增长幅度较大。

  4月10日,麦家公寓旗下的“麦家”与“麦家青寓”双双进驻由中国饭店协会公寓委员会与迈点研究院(MTA)联合发布“2017年度中国长租公寓TOP50品牌榜单”。同时首家麦家无人智能公寓在杭州落地,将人工智能运用到租户日常生活和公寓物业管理中,这也标志着麦家公寓成为长租公寓行业“智能化”概念的领跑者。

  青客公寓在2018租赁地产(公寓及办公)行业高峰论坛暨2017年度年度影响力品牌(MBI)颁奖盛典中获得“2017全国分散式长租公寓十大影响力品牌”称号。另外4月17日,青客公寓宣布完成由摩根士丹利管理的私募基金及专注于消费领域投资的凯欣资本联合领投的C轮股权融资,截止四月,青客公寓股权融资累计超过1亿美元,受到媒体的广泛关注。

  运营突出品牌—城家、寓见

        品牌运营较为突出的集中式长租公寓和分散式长租公寓是城家公寓和寓见公寓。相比较其近6个月的运营指数变动趋势,寓见公寓的运营指数相对城家公寓更为稳定,且整体运营指数相对较高。值得注意的是城家公寓运营主要集中于官方APP以及微博、微信,试图实现日常运营和服务的移动端化,而寓见公寓则是进行PC端官方网站和微信、微博的运营。

  三、4月长租公寓品牌影响力榜单

  在本月迈点研究院(MTA)最新独家发布的“2018年4月中国长租公寓品牌影响力榜单”中,前十集中式长租公寓品牌分别是YOU+、冠寓、魔方、泊寓、新派、贝客、窝趣、红璞、领寓国际、麦家;分散式长租公寓品牌前十名分别是蛋壳、青客优客逸家、自如友家、包租婆、爱上租、美丽屋、水滴、魔飞、大象

  榜单内共计72家集中式长租公寓品牌和70家分散式长租公寓品牌。这些品牌里,有近44%的集中式长租公寓品牌排名有所上升,有近40%的分散式长租公寓品牌排名上升。具体榜单如下:

 

  四、榜单数据说明

  中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据4月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓与分散式长租公寓2大品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

  1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

  迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

  监测对象:集中式长租公寓、分散式长租公寓

  计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

  注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

  注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

  搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

  运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

  媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

  2.统计时间:2018年4月1日-4月30日

  3.监测范围:集中式长租公寓、分散式长租公寓两大类目300余家市场主流公寓品牌。

  基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经8年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

评论