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亚太及中国酒店市场业绩表现分析

STR · · 2018-06-19 09:32:08

  截至2018年4月,除韩国和新加坡呈现业绩负增长外,大多亚太地区主要市场近12个月每间可售房收入同比变化率的平均值均呈上升势态。

  来自亚太地区的捷报

  截至2018年4月,除韩国和新加坡呈现业绩负增长外,大多亚太地区主要市场近12个月每间可售房收入同比变化率的平均值均呈上升势态。其中,新西兰市场表现最为亮眼,该指标涨幅超过10%;中国内地市场表现同样可圈可点,涨幅超过6%。

  随着中国游客消费水平不断升级,根据各国旅游局统计2017全年的数据显示,中国出境自由行的人数连年提升,日渐成为越来越多旅游目的地最大的客源国。东南亚地区中,泰国备受中国游客青睐,越南市场有30%的游客源自中国,去往印尼、柬埔寨和菲律宾旅游的中国游客增长明显。

  聚焦中国内地市场

  中国内地酒店市场自2012年历经波折,每间可售房收入指标终于在2016年企稳,并在2017年呈现正增长。截至2018年4月,中国内地市场新增供给进一步减缓增长,同时市场需求热情持续高涨,使其业绩取得再一次的突破。

  截至2018年4月,在STR持续关注的14个主要城市中,西安、青岛、成都和北京在每间可售房收入指标上均呈现超过10%的同比增长,且来自入住率和平均房价的增长较为平均。值得一提的是,得益于2017年12月西成高铁的全面通车,为前往两地的游客提供了更加多样化且便捷的出行方式,西安和成都市场不仅在2018年前四个月纷纷取得优异的成绩,在2018年春节期间的表现更为强劲 – 每间可售房收入指标相较2015年春节表现,分别增长70%和50%。

  和西成高铁一样,同属“八横八纵”高铁短期规划中的一员,横贯东西最长的一条线路 — 沪昆高铁,东起上海西至昆明,途经上海、杭州、南昌、长沙、贵阳、昆明等6座省会城市及直辖市。2016年年底该线路全线通车,为沿途很多城市带来了更多游客资源。其中,贵阳市场在2015年6月新贵段通车后,需求增长尤为明显;杭州市场作为多条铁路的枢纽,在市场需求上呈持续增长的态势;虽然南昌和长沙市场需求增长幅度还不及中国内地平均水平,但自2014年9月杭长段通车以来,在当地市场供给水平较高的前提下,仍对需求的提升起到一定的刺激作用。

  尽管高铁线路的完善不能完全作为某一市场酒店业绩增长的全部因素,但不可否认,国家“全域旅游”政策的推行以及基础设施建设的持续完善,的确对中国内地酒店市场整体需求增长起到促进作用,从而大大缓解了房价上涨的压力。

  同时,随着休闲度假游旅客人数逐渐增多,节假日出游逐渐成为更多人的选择。通过STR日度数据显示,与2012年的业绩表现相比,2017年中国内地主要节假日市场业绩均有程度不等的上涨,尤其春节和国庆“小长假”的表现尤为亮眼;元旦假期临近圣诞节,市场表现紧随其后;与之相反的端午节和劳动节,有限的三天假期局限了出游的选择,因此该期间市场表现稍显逊色。2018年端午节假期临近,不知在中国内地酒店业表现强劲发展的大背景下,市场表现能否令人耳目一新?

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