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腾讯抢滩租房市场:市场虽热 目前仍是蓝海

第一财经 · 冯馨儿 · 2018-07-11 09:10:36

  业内人士认为,未来房屋租赁市场将是一个量(租赁人口)价(租金)齐升的过程。

  在“租售同权”的大背景下,租赁市场成为房地产投资的又一热点。

  7月5日,互联网租房平台“会找房”宣布,将引入腾讯战略投资,所投资金将用于进一步拓展市场和房源,提高交易效率。对此,业内认为腾讯为“会找房”赋能,将促使其快速整合整个租房市场的资源,并成长为一家“独角兽”公司。

  这并非是腾讯第一次布局租房市场,众多资本近期频频加码的背后,也是看好这个市场巨大的蓝海前景。

  租房的消费升级:从 “有得住”到“住得好”

  根据北京、上海的租房市场调查显示,2013至2017年的四年时间里,居民的首次购房平均年龄从30岁推迟到35岁。购房年龄推迟、居住观念改变、人口流动愈加频繁,租房成为人们生活的常态。

▲一线城市租房族各年龄群体占比

  随着居民可支配收入的增长,人们的住房消费需求也在不断提高,从以前的“有得住”转变为“住得好”。尤其是在80后、90后新生代迅速崛起之后,“租房消费升级”的趋势也开始显现。作为在物质相对比较丰富的年代长大的新生代,他们对于品质的追求更胜于60后、70后,更愿意为品质服务买单,在他们看来,“刚需”与“品质”是不冲突,并且应该兼备的。

  传统观点认为,租房支出应该占收入的20%左右,然而经调查发现,越来越多的年轻人在房屋品质和租金的选择上,更偏向于租房品质,租房收入比大多在40%左右,对比几年前大家单纯对居住的需求,现在的青年群体对于房间个性化和设计风格以及配套服务的追求越来越突出,“喜不喜欢”更为重要,这也是新时代群体的个性化趋势。租房在他们看来,居住之上,也是选择一种生活方式。

  事实上,在租客进行消费升级的同时,这个市场仍在不断扩大。数据显示,目前我国流动人口接近2.5亿,在总人口中占有较大比重,庞大的流动人口催生租赁需求。业内人士认为,未来房屋租赁市场将是一个量(租赁人口)价(租金)齐升的过程。

  一方面,美国、日本和英国的租赁人口占比分别是35%、33%和37%,而中国的租赁人口占比只有11.64%,还具备一定的上升空间。

  另一方面,在租金上来看,2017年全国人均月租金同比上涨16.7%,新一线城市中,成都2017年人均月租金相比2016年涨幅为18%,达到1008元,均呈现上升趋势。

  会找房CEO李磊表示,中国每年的房屋交易额大概在15万亿人民币,其中租赁市场规模已经超过1万亿人民币,并处于高速成长进程中。

  租房的行业升级:痛点待解

  租房是一门好生意,但这块蛋糕吃起来从来不容易。过分依赖线下和人力,流程效率低,运营模式缺少创新,相对于炒得火热的互联网下半场,租房这个行业还有许多痛点仍待解决。

  首先,租房信息不真实是长期困扰租客们的最大问题。过去,找中介是寻找租房的首选途径。但竞争激烈的中介市场,经纪人常常通过发布假房源消息以吸引租客,频频的电话骚扰和无效的带看,愈加令租客反感。据企鹅智库对3万名租客的调查显示,50%的人都愿意通过网络或移动端寻找房源。但遗憾的是,虽然租客寻找房源的方式在改变,但并未对网络的房源信心增添好感。

  其次,互联网对行业改造仍然不够不深入。因为信息的过度分散,导致租房平台信息的真假难辨和更新不及时:房源不可能为某家平台的独家资源,必然会造成有人上架,出租后却无人及时下架,给寻找房源的租客造成困扰。

  此外,高比例的租房支出让年轻人面临着巨大的经济压力。尤其是对于北上广深这些一线城市来说,较高的生活成本使得他们不得不控制租房的成本,以保证其正常的生活质量。在此背景下,免押租房、租房分期等信用租房模式日渐火爆,可以让租客均衡生活成本,提高生活品质。

  值得一提的是,租后服务不完善也是许多租客面临的问题。相对来说,白领在一个城市中租房,花多少钱决定了你租房中和租房后能得到怎样一系列的保障,租后也是行业需要重视的问题。

  互联网租房并不是一个新兴产业,随着深入发展,也逐渐出现各类租赁平台,以及与产业配套的金融服务、管理系统等提供商。

  正是这种过度的行业细分,导致如此庞大的租房市场始终没有一个头部企业出现。租房供给从分散个人业主的C2C模式向机构化公寓运营商的B2C模式转变是趋势所向,未来互联网租房行业将会与软件服务商和金融解决方案提供方协同发展。

  腾讯加码租房市场:完善行业版图

  7月5日,互联网租房平台“会找房”宣布腾讯和源码资本入资该平台。这并非是腾讯第一次布局租房市场,其实,其在租房市场的相关举动从去年开始就有端倪可寻。

  2017年8月10日,58同城5000万元投资窝趣公寓,由于腾讯是58同城的最大股东,因此对窝趣的投资也被视为腾讯系在租房市场的一个信号灯;

  今年1月16日,腾讯作为领投方投资链家旗下的长租公寓品牌自如;

  6月22日,58集团发布公告称,已投资我爱我家集团并获得8.28%股份。

  腾讯在投资58同城之后,再投资会找房,业内人士看来,这不仅是完善对网上住房租赁平台的投资版图,也是针对行业中用户需求痛点的一次布局。会找房CEO李磊表示,在完成新一轮融资后,会找房一方面基于公寓智能化的SaaS管理平台“会管房”,为公寓机构运营商提供强大的在线租赁服务解决方案;另一方面链接用户,开放拥抱各本地化生活服务及智能硬件等服务提供商,全方位赋能和扶持中小品牌公寓发展。

  与此同时,李磊的另一款租房分期金融产品“会分期”也可以为平台提供金融服务和流量赋能。据公开资料显示,赋能“会找房”的金融产品“会分期”业务覆盖城市已达50多个,已连接房源数超过100万,覆盖长租公寓运营商多达1000家,平台累计服务客户超过60万人次。

  除了腾讯,A股上市公司联络互动也是会找房核心股东之一。联络互动董事长何志涛表示,联络在租房领域的布局是基于对发达国家的经验判断以及结合中国社会发展的实际阶段所做出的决策,在租房领域联络互动立足平台+金融的模式,在金融方面,由联络互动子公司会分期为金融赋能。何志涛认为,腾讯投资会找房是对住房租赁行业未来前景的看好,是对会找房立足平台的2B2C商业模式的认可。

  据观察,腾讯频频加码租房市场,被投的部分公司存在明显的竞争关系,而在腾讯大投资版图下,其实不少被投公司之间既有合作也存在明显的竞争关系。在腾讯看来,这种非常复杂的竞合关系是一个健康生态所必须体现的,在这样的生态里,彼此可以通过健康的竞争获取更强的产品能力,更强的服务客户的能力。

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