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2018年杭州租赁市场提前回顾

国家统计局 · · 2018-10-30 08:42:20.0

  租赁市场从最开始的住房市场配角,到现在上升为与买卖市场同样的高度,尤其是政府租售同权等重磅政策的发布,未来不仅仅是作为一个临时居所而存在。

  国家统计局日前发布的最新统计数据显示,9月我国租赁房房租环比上月上涨0.3%,这意味着我国租赁房房租价格已经连续上涨7个月。

  虽然数据连涨,但人们已经看到房租上涨的退潮迹象。根据我爱我家市场研究中心统计,杭州三季度租赁市场量缩价稳,平均单位租金小幅回落,市场整体保持在稳定健康的状态。并且,到了四季度,租金还是有进一步回落的可能。

  租金价格波动符合往年趋势

  租赁市场有三个节点尤其关键,春节前的低迷期,春节后的一波小反弹,以及七八月份随着高校毕业生的进入将租赁市场推向高潮。

  从近三年的租金价格走势看,都呈现出这样的趋势,即前三季度价格往上走,第四季度开始回落。整体表现出波浪式上涨的态势。今年也不例外,预计将继续按照传统的周期走势运行,今年四季度将量缩价平,租金还是有进一步回落的可能性。

  

 

 

  拆迁导致的租金价格异常波动已趋于正常

  去年开始的棚户区改造,杭州共征迁59796户,远超去年初提出的21633户。拆迁主战场主要集中在城北以及城东等地,同时因此也导致了租金价格出现异常波动的情况。以九堡为例,去年二三季度九堡租金价格达到了历史顶峰。

  而今年开始,由于拆迁进程放缓,九堡地区的租金价格上涨幅度明显放缓,并在第四季度出现下滑。拆迁导致的租金价格异常波动已趋于正常。

  

  政府支持租赁市场发展已得到初步成效

  截至10月15日,杭州全市共有25个蓝领公寓新(改)建项目开工,涉及房源12611套(间);累计交付蓝领公寓6个,合计推出房源2047套(间)。这些房源的“入市”,也将为城市的房租,带来了很大的稳定作用。

  而未来又将有一批特殊的租赁住房会进入市场,即去年和今年土地市场成交的租赁用地和开发商手中部分的自持住房。根据统计,杭州当前市场上已出让的租赁用地(含开发商自持部分)面积达到210万平方米,排在全国第二,仅次于上海。如果按照20㎡一间的租赁用房计算,目前出让的租赁用地能提供的租赁用房达到10W+间。

  

 

  城市基础设施的完善将促进租赁市场健康发展

  本次租金价格波动较大除了拆迁的因素外,另一个关键因素是城市基建速度与城市发展的矛盾,最显著的就是轨道交通的建设速度赶不上常住人口增涨的速度,使得租赁区域的选择非常有限,因而一旦出现突发情况,如人口大量涌入,部分地区大量拆迁等,很容易造成租金价格的剧烈波动。用一句时髦的话说就是,租赁生态容错率不高。

  而轨道交通的建设,将会大大挖掘出租赁市场潜在的供应量,最典型的就是丁桥板块。

  截止到2022年,十条轨道交通以及城际轻轨将全部开通运营。总通车里程达到539公里。

  

  小结

  租赁市场从最开始的住房市场配角,到现在上升为与买卖市场同样的高度,尤其是政府租售同权等重磅政策的发布,未来不仅仅是作为一个临时居所而存在。随着各种配套的完善和政策的落地,相信租房也能提供家的温暖以及这个城市的归属感,还有诗和远方…

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