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2018年中国华北地区重点城市酒店投资分析

中国旅游研究院 豪威盛 · · 2018-11-02 09:59:18

自2013 年以来,受政府出台限制公务消费政策以及国内经济增速放缓等因素影响,北京国内访客人次增幅放缓,但访客总量仍保持稳步增长

  本文从酒店聚集区的角度阐述各城市酒店市场的布局和特色,从不同档次酒店市场的供给和业绩来分析市场的发展现状,帮助读者以及投资者从更加全面宏观的角度了解华北地区酒店市场的发展现状  

北京BEIJING

 

  北京是中国首都、国家历史文化名城和世界上拥有世界文化遗产数最多的城市,也是中国最大、最重要的酒店市场之一。

  旅游业主要指标

  TOURISM KEY PERFORMANCE INDICATORS

  

 

  自2013 年以来,受政府出台限制公务消费政策以及国内经济增速放缓等因素影响,北京国内访客人次增幅放缓,但访客总量仍保持稳步增长。低迷的国际经济环境和严重的空气污染问题造成入境访客人次连年负增长,且负增长率呈现逐年升高趋势。2017 年北京接待入境访客392.6 万人次,较上年下降5.7%。

  

 

  2013 年至2017 年间,北京市旅游总收入呈现稳步增长势态,复合年均增长率达8.4%。

  酒店区分布

  DISTRIBUTION OF HOTEL SUBMARKETS

  

 

  

 

  星级酒店市场业绩

  STAR-RATED HOTEL MARKET PERFORMANCE

  由于国内旅游需求蓬勃发展,近年来北京四星级和三星级酒店的平均房价和入住率总体保持双升态势。在经历2013 年下滑之后,五星级酒店通过调整客源和降价的方式来吸引客源回流,入住率自2014 年起恢复增长。2017 年,五星级酒店入住率维持在67%左右,平均房价较上年取得明显增长,达到人民币852元。整体来看,北京市星级酒店市场进一步回暖。

  客房收入占每可售房总收入近一半的比重,餐饮收入占29%,其他收入占22 %,显示了游客消费结构日益多元化、均衡化、生活化的趋势。

  未来展望

  OUTLOOK

  在大众旅游向中高级阶段快速演变以及消费升级的背景下,京津冀一体化发展进程的加快、冬奥会及世园会的举办、以及北京近郊大型旅游及休闲度假项目的开发,都将有效促进北京旅游业的繁荣,带动酒店市场特别是京郊地区酒店市场的进一步发展。2018 年北京将迎来多家奢华酒店开业,有望推动平均房价继续增长。延庆、顺义等京郊地区是目前及未来几年酒店投资的热点区域。

  天津TIANJIN

 

  天津是我国四大直辖市之一、环渤海地区经济中心和北方国际航运核心区,也是夏季达沃斯论坛常驻举办城市。

  旅游业主要指标

  TOURISM KEY PERFORMANCE INDICATORS

  

 

  随着京津冀协同发展进程的深入,天津作为国内旅游目的地的吸引力不断增强,近五年来国内访客人次年均增长率始终保持在10%以上。2017 年国内访客突破2 亿人次,同比增长10.4%。入境访客人次增速自2016 年以来明显放缓,2017 年达345 万,同比增长3%,仅占天津总访客量的1.6%。

  

 

  近五年来国内和入境旅游收入年均增长率均在10%左右,总体呈现较为均衡稳定的发展态势。

  酒店区分布

  DISTRIBUTION OF HOTEL SUBMARKETS

 

  

 

  星级酒店市场业绩

  STAR-RATED HOTEL MARKET PERFORMANCE

  长期以来,与国内其他二线城市及主要旅游目的地相比,天津市星级酒店的整体入住率表现较为低迷, 高档酒店的平均房价水平差强人意。2013 年至2016 年间,五星级酒店的降价策略收效显著,入住率大幅上升,带动每可售房收入平稳增长。2017 年,受新增供给减少及京津冀协同发展的积极影响,五星级酒店平均房价和入住率双双提升,每可售房收入同比增长13.9%,反映了高档酒店市场通过自身调节有所复苏。四星级和三星级酒店入住率呈平稳增长态势,平均房价则有所波动。

  在天津市星级酒店每可售房总收入中,客房收入贡献最大,占比达48%。餐饮收入占37%,凸显了天津星级酒店餐饮市场的强大竞争力。

  未来展望

  OUTLOOK

  得益于京津冀一体化协同发展,本地餐饮市场的繁荣和国民休闲旅游需求的增长,预计国内住宿市场将稳中向好。而入境旅游市场的持续低迷,将对五星级酒店的可持续发展提出了挑战。

 

  呼和浩特HOHHOT

  呼和浩特是内蒙古自治区首府、华夏文明的发祥地之一和国家历史文化名城,拥有鲜明的草原文化风情和少数民族文化特色。

  旅游业主要指标

  TOURISM KEY PERFORMANCE INDICATORS

  

 

  2013 年至2017 年间,呼和浩特市总访客人次的复合年均增长率达15.8%。2017 年总访客量超过3,900万人次。由于地处内陆且缺乏国际知名的旅游产品,呼和浩特旅游市场主要靠国内市场支撑,国内访客人次占总访客人次的99%以上。

  随着总访客人次的显著增长,旅游总收入也呈现快速增长态势,过去五年间复合年均增长率高达23.4%。

  酒店区分布

  DISTRIBUTION OF HOTEL SUBMARKETS

  

 

  

 

  星级酒店市场业绩

  STAR-RATED HOTEL MARKET PERFORMANCE

  受资源型城市开发后期经济增速放缓的影响,呼和浩特星级酒店市场表现平平。2013 年至2016 年间,五星级酒店主要通过不断下调平均房价提高入住率。四星级酒店也通过降价策略来保持稳定入住率。三星级酒店平均房价较为稳定,而入住率持续走低。2017 年,五星级和四星级酒店入住率及平均房价较上年均有所增长, 反映出中高端及以上酒店市场供求关系不平衡的局面有所好转。

  在呼和浩特星级酒店每可售房总收入中,餐饮收入占比高达49%,一方面是由于客房入住率较低,另一方面是因为酒店餐饮在当地高档餐饮及婚宴市场上占据很大比例。

  未来展望

  OUTLOOK

  2018 年(预测),呼和浩特星级酒店市场将面临较大的价格竞争压力,亟需利用其独特的少数民族文化元素对产品和服务加以创新,以获得更好的市场业绩。,从而更加细致准确地把控市场。

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