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“特色小镇投资开发运营”⑩——碧桂园科技小镇

同策研究院 · · 2018-11-04 07:50:00

碧桂园以科技小镇的产城融合战略,获取一线城市周边大片的低价土地及当地政府的政策扶持。

  碧桂园产城融合战略商业模式

  碧桂园以科技小镇的产城融合战略,获取一线城市周边大片的低价土地及当地政府的政策扶持。其后,一方面,与知名企业开展战略合作,通过龙头企业带动关联企业入驻,并提供产业配套服务,提升产业黏性和吸引力,并从产业运营中获得稳定现金流;另一方面,通过产业导入,提升项目土地价值,从事房地产开发,获取高额利润。

  

 

  碧桂园产城融合项目的利润,首先来自其凭借运作政府获取的大片低价土地,来分期分次开发住宅产品及土地自然增值;其次是产业园区的运营利润和产业配套服务带来的利润;此外,碧桂园秉承其“做生不做熟”理念,土地一级开发也可为其带来一部分利润收益。

  碧桂园科技小镇选址与开发

  科技小镇选址一线城市周边,或强二线城市的30-80公里区域,最好不超过60公里,中心城市的副中心;占地2~5平方公里。首期选择深圳周边的惠州和东莞,下一站则考虑合肥和武汉。

  

 

  

 

  碧桂园科技小镇将秉承马来西亚森林城市“生态、智慧、绿色”的开发理念。其开发模式是“协同开发、设施公用、成就共享”,科技、产业、金融融合互动,形成科技小镇自有的创新生态圈。

  碧桂园还将投入不低于20亿元,联合多个知名投资机构设立科技小镇产业基金,为小镇企业定向提供全周期金融服务和成长辅导。

  碧桂园捐款8500万元,设立“清华大学—碧桂园教育基金”。该基金将支持清华大学在科技创新、生命科学、建筑科学和大数据科学等领域的科研工作及成果的孵化和转化。

  

 

  

 

  

 

  

 

  

 

  校企合作,科创研发

  碧桂园还联手清华大学共同出资1.7亿元,在惠州着手搭建全球领先的科技成果转化平台,首批入驻的包括碧桂园住宅产业化研发中心、博士后科研流动站及智慧城市产业群,重点建设云数据中心、智能家居研发中心、生物医药研发总部、无人机研发中心、绿色能源大厦等新兴科技研发项目。

  

 

  碧桂园先期导入思科、创新工场、清华大学等标杆企业与科研机构,发挥其示范效应,提升小镇对小微企业的吸引力;同时碧桂园与大型企业合作,一方面,保障小镇建设,另一方面提升小镇软实力,提高小镇的整体形象。

  

 

  

 

  

 

  

 

  

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