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王福重:酒店投资分享城市化增值收益

迈点网 · 祝喃喃 · 2018-12-17 09:53:32

酒店投资的本质是分享城市化带来的土地增值收益,即房地产本身的增值。

  (迈点网讯)12月14日-16日,2019铂涛酒店风尚周强势登陆深圳欢乐海岸,作为铂涛酒店风尚周的重要环节,以“无界共赢,重构商业资产价值”为主题的投资品鉴会于12月15日在深圳欢乐海岸盛大举行。会上,著名经济学家、中央财经大学经济学教授王福重,做了《高净值人群投资选择及酒店投资的理由和价值》的主题分享。

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著名经济学家、中央财经大学经济学教授王福重

  3300万家庭进入中产

  今年是中国改革开放的第40个年头,邓小平说“贫穷不是社会主义”。改革的一个很重要的方面就是让一部分人先富起来,然后实现共同富裕。在一线城市,中产阶级的年收入在30万,其他城市20万的就是中产阶级,中产阶级的规模就很大,2018年有3300万个家庭进入了中产阶级。

  胡润排行榜有一个词叫“财富自由”,中国的GDP是世界第二,但是中国的收入和财富的分配出现了过于集中的趋势,80%的财富掌握在20%的人手中。

  所以投资对个人很重要,对国家的经济增长更重要,没有投资就没有增长,例如,美国是靠投资拉动经济增长,因此投资对整个经济的繁荣也非常重要。

  中国房地产是刚需还是泡沫

  根据胡润研究院的统计,中国的投资首选房产、股票、固定收益产品。其中,首选是投资房产,因为房地产是最主要的经济支柱。

  国家统计局刚刚公布了11月份全国70个大中城市的房价,有63个城市还在涨,跌得最多的一线城市就是深圳,跌了0.2%,这就是千分之二,一千万跌两万,而不是一平米跌两万。

  11月份70个大中城市的房价,一线城市商品住宅销售价格有涨有跌,二三线城市涨幅稳定。具体来看,一线城市中,北京二手房环比跌幅居首,下降0.6%,一手房价仅深圳环比下跌,跌幅0.2%;热点城市中,厦门、无锡二手房环比分别跌0.7%和0.6%。

  在经济领域,产业有一种规模化递增效应,企业越多,人口密度越大,相互形成供求关系,实现互相促进,产业发展就越快,最终形成产业集群,实现规模爆破式递增,推动这个产业越做越大、越做越强,进而促使城市不断扩张。而城市扩张的外在表现为,交易频率快,容易形成产业,财富也就增长得快。因此必须要进行城市化。才符合目前中国经济发展的阶段,投资最重要的就是房地产,这是中国人最大的共识。

  酒店投资是房地产的衍生品

  酒店投资第一个是房地产本身的增值,其余的影响因素包括交通的便捷、经济的增长、商业活动密度的增加、人们消费偏好的变化。酒店投资的本质是分享城市化带来的土地增值收益,即房地产本身的增值。

  第二个是酒店租金的收益。酒店的需求将持续旺盛,这就是人性,人性就是到酒店去住。没有一个成年人不去酒店。因此投资酒店,只是作为投资者,酒店怎么做跟投资者没关系,做酒店是品牌管理公司的事,它是安全稳定的,酒店业赚的就是租金,因为这是房地产投资的延伸。


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