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2018年中国住房租赁报告

安居客 · 2018-12-27 16:51:45

京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝五大城市群房源访问量同比增长30%,珠三角房源供应主力由两居室转为一居室,成渝城市群主力供应面积为70-90㎡,找房高峰期均为春节后和毕业季。

12月26日,58同城、安居客发布《2018年中国住房租赁报告》,在对国内住房租赁政策、市场总体情况进行全面梳理的基础上,对京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝五大城市群住房租赁市场进行了深入的数据分析。58安居客房产研究院数据显示,五大城市群房源访问量同比增长30%,珠三角房源供应主力由两居室转为一居室,成渝城市群主力供应面积为70-90㎡,找房高峰期均为春节后和毕业季。

租赁刚需占主导,二季度为房源供应高峰期

随着租房政策全方位落地,租购并举成为未来房地产市场发展方向。据58同城、安居客《2018年中国住房租赁报告》显示,流动人口是当前住房租赁市场第一大需求群体,普通高校毕业生也成为租赁需求的重要群体。今年全国租赁房源同比增长36%,经济发达、人口集聚的一线城市是租赁房源的主要供应来源,上海、北京、深圳租赁房源供应量占比分别为11.9%、11.3%、10.6%,居全国前三。

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58安居客房产研究院数据还显示出,从年度供应量看,珠三角城市群租赁房源供应量同比增加50%,排名第一,其次为长江中游城市群,同比增加46%。从季度供应看,各城市群租赁房源二季度供应量同比涨幅明显高于其它季度,长江中游城市群二季度供应同比增加103%,是全年涨幅的2.2倍。二季度处于春节后返城务工租赁刚需的消化期,以及毕业季前住房租赁的寻找期,双期叠加使房源供应量有所增加。

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从房屋租金上看,五大城市群租金2000元/月以下的房屋,以及小户型房屋备受用户青睐,租赁刚需占市场主导地位。其中,五大城市群重点城市用户偏爱50㎡以下小面积房源,这样的房源兼顾了租金价格与居住舒适度,因而受到租房群体喜爱。此外,从租赁房源供应高峰期来看,春季后和毕业季带来以求职就业为目标的人口流动,成为找房高峰期。

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五大城市群房源访问量同比增加30%,珠三角、成渝表现突出

据58安居客房产研究院数据显示,2018年,五大城市群租赁房源访问量同比增幅均接近30%,其中,长江中游城市群同比增加35%,排名第一。由于长江中游城市群重点城市展开“抢人大战”,吸引了大量人才留在当地发展,带动租赁市场活跃度。

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在五大城市群中,珠三角、长三角城市群对于一居室户型的房源需求高,访问量占比分别为61.1%和50.1%。而成渝城市群一居室户型的需求量占比为45.4%,相对较低的租金价格也使该城市群的租房用户对两居室的需求量高于其他城市群。

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与京津冀城市群相似,珠三角城市群外来人口相对较多,租房市场潜力巨大,租赁房源供应量也出现了向城市群内一线城市集中的趋势,即向深圳、广州两城集中。从面积和户型上看,小面积房源受关注度较高,深圳50㎡以下供应房源占比52.3%,占据绝对优势,而户型结构供应主力由两居室转向一居室,一居室户型的房源供应占比43.6%。与深圳相比,广州两居室供应占比相对较高,为36.0%,,广州租金价格略低于深圳,租房者更愿意租住较大的户型改善居住条件。

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58同城、安居客《2018年中国住房租赁报告》指出,近年来崛起的成渝城市群经济发展集中,重庆、成都为西部领头羊,加之受到租购政策红利影响,两城或迎租赁市场新时机。其中,成渝主力供应面积达到70-90㎡,高于其他城市群的住房租赁供应面积。

作为新一线领军城市的成都,和西南地区唯一直辖市的重庆,全球各类企业、各地优秀人才竞相流入,尤其是成都“7.20”人才落户新政和重庆“鸿雁计划”、“千人计划”等人才引进措施,让人才不断进入成渝,随之而来的是高速增长的住房需求,在3月和7月,成渝也迎来住房租赁供应量高峰。

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城市群的住房租赁情况是当地就业环境、收入水平、配套条件、政策激励等多元因素的综合反映,未来不同城市租赁规模将不断变化,各城市群中一线城市租房市场较为成熟,而其他城市正在迎头赶上。58同城、安居客《2018年中国住房租赁报告》指出,随着国家越来越重视大中城市住房租赁市场的稳健发展,在人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市,实施积极盘活存量土地、加快推进租赁住房建设、切实增加有效供应等举措,同时还持续推进加强长租公寓行业管理规范,中国住房租赁行业将迎来品质时代。


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