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宋城演艺:佛山项目由轻转重 打造西塘演艺谷项目

证券时报 · 2018-12-28 10:04:52

宋城演艺表示,本投资事项对于公司在珠三角、粤港澳大湾区取得战略主动地位,以及促进珠三角地区文旅产业发展、提升资产经营质量,都具有重大意义。

  12月27日晚间,宋城演艺发展股份有限公司以 4.49 亿元受让宋城西樵山岭南/佛山千古情景区项目公司 100%股权,并后续自主打造,投资 7 亿元。政府给予项目扶持资金 3.7 亿元。

  拟在嘉善县西塘镇首期投资 10 亿建设西塘宋城演艺谷项目,已通过招拍挂摘得位于西塘镇西塘港南侧首期约 132 亩土地使用权,项目总占地 350 亩。

  佛山千古情项目由轻转重,重资产项目对公司的现金流影响较小:考虑到公司在珠三角、粤港澳大湾区的战略地位,公司将原通过轻资产模式合作的佛山千古情项目调整为自主打造的重资产项目,总投资额为 7 亿元。通过 4.49亿元受让净资产为 4.26 亿元的项目公司,同时将已支付的 2.34 亿轻资产费用投入到项目,政府给予 3.7 亿元的专项资金支持,整体来看项目由重转轻对于公司的现金流不存在负担,考虑到政府补贴后现金流净流入为 1.55 亿元。听音湖片区定位为国家级旅游文化产业集聚示范区、全国岭南文旅特色小镇、区域综合服务中心,距离佛山中心区约 20 公里,距离广州南站约 33公里,预计未来地铁 2 号线可达西樵山西门牌坊,交通和商业配套较全。

  打造西塘演艺谷项目,首期投资 10 亿元打造约 132 亩的演艺项目:宋城立足长三角尝试模式的全新升级,西塘的休闲度假属性与演艺综合体的叠加较为融合,2017 年西塘接待游客人次 918.04 万人次/+17.9%以西塘为江南水乡古镇属性叠加演艺文化来辐射长三角区域的高消费群体,作为 4.0 版本的首次尝试公司再次围绕江浙沪进行培育。西塘项目与宋城过去的项目主要区别在于综合体的打造和文化属性的叠加,以宋城的主题公园和旅游演艺优势叠加集团的酒店综合体优势来打造西塘演艺小镇模式。

  公司内生线下景区发展相对稳定,新增项目贡献未来三年的业绩增量:公司存量景区业务发展稳定,渗透率看演艺项目尚有发展空间。西安(2019 年 6月前)、上海(预计 2020 年)、张家界项目(预计 2019 年)、佛山项目、西塘项目陆续开业能够增厚公司业绩,轻资产项目(明月千古情 2018 年、黄帝千古情 2020 年)在未来三年前期建设和后期开业运营能够有 2.6 亿元品牌授权收入及营收 20%的管理收入贡献。

  宋城演艺表示,本投资事项对于公司在珠三角、粤港澳大湾区取得战略主动地位,以及促进珠三角地区文旅产业发展、提升资产经营质量,都具有重大意义。

  自首个轻资产项目宁乡炭河古城景区成功运作以来,宋城演艺便开始了加速轻资产模式的运营,先后有宜春明月情景区项目、宋城·黄帝千古情景区项目等不同轻资产项目的输出。宋城演艺方面表示,未来,公司将持续通过自主投资及轻资产输出的模式不断增强公司的竞争能力和巩固行业地位。

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