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上海出让33块地 36637套出租房入市 国家队奋力进局背后的“小心思”

迈点空间租赁 · Janet · 2018-12-28 10:16:33

对于一些拿下住房租赁用地的国家队成员而言,他们不仅志在长租公寓产品,更重要的是与其主业协同发展。

  自2017年7月4日,上海在全国首次推出租赁住房用地之后,便“一发不可收拾”。政府持续推出土地,企业纷纷将其收入囊中,并打造成租赁住房向市场推出。据不完全统计,2018年上海已成功出让33幅租赁住房地块,据预计今年推出的租赁住房地块未来将建设最少36637套租赁住房。

  上海早在十三五规划中就提出了新增租赁住房供应目标:新建70万套租赁住房、30万套代理经租房。而在这100万套租赁住房中,国企供应主体占到了四成。上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁介绍,截至9月底,上海合计租赁住宅用地220万平方米,均为国企拿地。2018年成为真正的国家队发力年。

  进击目标:29万套!

  2018年1月29日下午,在上海(楼盘)市政府记者招待会上,上海市市长应勇表示2018年上海将新增租赁住房供应29万套。

  而在这之前,1月4日,上海市规划国土资源局副局长岑福康在上海市政府新闻发布会上就表示,上海将通过多渠道增加租赁性住房的比重,加大新建住宅中的租赁性住房的配建比重,在商品房中配建一部分,新增完全租赁性质的租赁住房,同时通过城市更新的手段,进一步加大租赁住房的供应。

  而在这其中,有一个重要的租赁住房供给来源便是——住房租赁专项用地。

  在租赁住房地块方面,截至2018年12月25日,全市已成功出让33幅租赁住房地块,另预计宝山有两幅地块于12月27日挂牌截止及现场竞价。预计今年推出的租赁住房地块未来将建设最少36637套租赁住房。不难看出,瞄准目标之后,国家队正在奋力前进!

  溢价率为零 也要推租赁住房用地

  这样一个大批量专用地的推出,对于上海土地买卖来说,是一个不小支出。《每日经济新闻》梳理后发现,截至目前,今年上海共成交宅地60宗,总成交金额908.1亿元,综合溢价率0.02%,溢价率创近年来最低。

  此外,易居研究院数据显示,前11个月监测的40个城市,土地溢价率为10.2%,出现环比、同比双降。而上海更是成为4个一线城市中唯一 一个11月份土拍溢价率为零的城市。

  租赁住房用地渐成“主流”,据《每日经济新闻》统计,自去年7月首次出让租赁住房用地以来,截至目前上海已成功出让51宗租赁住房用地,总建筑面积约318万平方米、总出让金约205亿元,将至少提供4.5万套租赁住房,上海本地国企在其中更是扮演了重要角色。上述51宗租赁住房用地均以挂牌方式出让,且每宗地只有1个有效竞买人,最终均被国企在经过一轮报价后以底价摘得。其中上海本地国企摘得48宗,另外3宗被央企摘得。

  此外,部分上海国企早前也都表示,有意通过盘活旗下存量土地资源开发建设租赁住房,如光明集团就表示将先拿出26块土地建设100万平方米租赁住房。

  其中,绿地就借此契机进军上海长租公寓市场。

  作为绿地控股进入上海长租公寓市场的起点,漕溪路长租公寓所在地块为租赁住宅用地。而在此之前是绿地控股所有的工业用地,由徐汇区政府收储转性,再进行挂牌出让。今年11月13日,绿地控股旗下绿地商贸集团以底价2.31亿元竞得。实际上,“早在一年多前,我们就开始关注长租公寓市场,并研究适合的地块和户型类型。”绿地商贸集团总经理薛迎杰表示,长租公寓市场前景广阔。

  藏在背后的“小心思”

  此外,对于一些拿下住房租赁用地的国家队成员而言,他们不仅志在长租公寓产品,更重要的是与其主业协同发展。

  早在2017年,光明食品集团已筛选了26块土地作为首批转型租赁住房备选用地,计划在“十三五”期间总共建设100万平方米租赁住房,并力争在2018年年底前60万平方米租赁住房开工建设。

  此外,光明食品集团上海置地有限公司副总裁沈菲表示,租赁住宅同时还可作为光明的产品社区展示平台,因为光明的特色就是食品、农场、绿化、鲜花等形成的光明社区,所以将光明很多衣食住行方面的东西带进社区里面,打造一个“租赁住宅+”的平台,实现租赁产品能够协同企业主业共同发展,

  上海电气集团产业发展部高级经理舒治刚也披露,电气未来预计推出4块地、5000套租赁住房,会根据租赁人群定制化产品,既考虑刚毕业的大学生需求,也考虑未来家庭承租户的租赁需求,并把相关主业产品如电梯和空调等整合到租赁住房中,考虑租赁住宅装配式装修的应用落地等。

  政策再助力 国家队是否继续跟上

  除此之外,上海还在不断拓宽租赁住宅用地供应渠道。年初,《澎湃新闻》从上海市宝山规划和土地管理局获悉,宝山区3幅存量商业办公项目经报请区政府集体决策,拟批准转型为租赁住宅。

  而关于住房租赁土地的供给拓展,也在不断推进中。在12月23日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案,删去了现行土地管理法中关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或征为国有的原集体土地的规定;对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。

  有分析人士指出,此次政策对一二线城市影响较大,尤其是租赁市场的租赁用地供应。

  诸多主要城市已经在开展集体建设用地租赁住房建设,但总体供应被认为依然不足。作为经济工作会议提到的“完善住房保障体系”的重要组成部分,通过修法确立集体经营性建设用地入市制度,对于增加此类供应有较大影响。

  而国家队是否也会继续跟进建设租赁住房呢?

  对于国企参与住房租赁建设,舒治刚分析主要有三大动因:国企应为上海城市发展创造吸引人才、留住人才的良好环境;国企发展也有租赁的刚需,租赁住宅是集团吸引各类人才、稳定核心团队、留住领军人物的重要条件;营造租赁住宅为国企盘活存量土地打开了一扇新的窗口,发力租赁市场既是时代要求也是企业选择。

  综上,作为住房租赁建设重要的一员,国家队不仅仅能够增加供给,更重要的是通过实际项目运营,推动行业标准建设,促进租赁住房健康发展。此外,满足自己的一点点“小心思”,将长租公寓打造成可以推广或者运用主业产品的线下社区,为租客提供更好的租房生活。

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