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探讨赋能“未来工作”创新 好租发布2018联合办公报告

北国网 · 2018-12-29 17:44:04

未来联合办公的“多元”趋势首先是客户需求的多元化。

  12月27-28日,以“新时代 新形势 新发展”为主题的全联房地产商会2018年会在京召开。年会上,精瑞人居发展基金会、全联房地产商会联合办公分会、北京房地产中介行业协会联合举办“品牌赋能未来工作&居住方式创新论坛”,联合办公分会与大数据驱动的全价值链商办运营平台好租联合发布《集中与多元——2018年联合办公市场研究报告》,好租联合创始人、数据研究中心主任匡健锋结合大数据从市场供求、未来趋势两大维度对行业进行了深度解读。同时,该报告也评出了《2018年联合办公企业综合实力TOP10》,优客工场、纳什空间、氪空间以及WeWork中国继续强势领衔。

好租联合创始人匡健锋解读2018年联合办公市场大数据

  2018联合办公走向“集中与多元”

  伴随共享经济、双创升级、年轻一代新理念升级等新趋势,分散型、移动型和独立型的劳动者比例激增,推动以灵活办公为特征的联合办公进一步走向普及。此次由联合办公分会与好租联合发布的《集中与多元——2018年联合办公市场研究报告》认为,规模化和体系化优势对联合办公运营效率的提升作用明显,资源、资本正不断向TOP企业集中。此外,行业还表现出参与者不同优势、客户需求的两个“多元化”。

  《集中与多元——2018年联合办公市场研究报告》之集中度分析

  上述研究报告显示,截至2018年10月,好租平台入驻的1000+联合办公品牌在一线城市,好租晓楼数据服务平台&好租数据研究中心重点监测数据涉及运营面积达394万平,运营工位52万个,整个联合办公行业集中化趋势主要体现在以下三个方面:其一,品牌有序扩张,网点选址向核心商圈、优质物业集中,如北上广深联合办公网点多聚集于传统核心商圈,且北京、深圳有向政策及创新程度高的商圈集中的趋势,而在联合办公网点附属楼盘最多的“写字楼”类型,甲级写字楼占比达18%,远超乙级写字楼的8%;其二,市场集中度显现,运营趋于成熟,空间利用效率逐步提高,其中运营面积TOP20企业运营面积占比49%,TOP100占比75%,TOP500品牌的网点分布形成一个明显的头部和长尾,绝大多数品牌网点数少于10个;其三,行业加速整合,仍处于成长阶段,典型表现为收并购趋势加剧,仅优客工场2018年就进行了6次收并购动作。此外,大部分联合办公未到C轮,市场格局尚未有定论,2018年仅8家获得融资且集中于头部企业,聚集性愈发显现。

  未来联合办公的“多元”趋势首先是客户需求的多元化。好租晓楼数据服务平台&好租数据研究中心监测发现,在供求层面,北京、上海联合办公较其他两城市更为活跃,换租成本低、租期不稳定、客群的属性决定了较为灵活的租赁方式,致使市场波动性较大。从热力对比来看,北京联合办公集中于CBD及周边、中关村、上地、望京,相较于传统办公,联合办公有向政策、商圈创新程度倾斜的趋势,上海联合办公则集中于老黄埔、南京西路、徐家汇、陆家嘴等传统商圈。从传统、开放、独立租金对比来看,联合办公价值实现能力超出传统办公,Q4季度起受经济形势影响有一定下滑,但整体仍高出传统办公。

  《集中与多元——2018年联合办公市场研究报告》之客需多元化分析

  具体成交客户数据画像方面,北京开放式工位主流成交于1000-2000元/个的价位,中关村和CBD商圈成交占比分别高达30%、28%,价格2000元/个以上为主的独立办公基本占据各商圈50%以上。上海的徐家汇和老黄浦联合办公成交最活跃,陆家嘴商圈则聚集了更多3000-5000元/个和5000元/个以上的产品。行业分布上,IT、服务业、贸易、文化传媒、金融占比较高,与一线城市传统办公需求趋同,按照7.6平出桌率计算,450-1400元/个/月的客需价占比55%,100平以下或13个工位以下的客需面积占比94%。

  另一个“多元”趋势是联合办公参与者不同优势的多元化。匡健锋表示,联合办公行业未来将更注重比拼产品服务质量和效率,惟有根据自身优势和细分市场提供个性化、专业化服务,才能打造竞争壁垒。

  2018年联合办公企业综合实力TOP10出炉

  在全联房地产商会2018年会发布联合办公行业报告环节,联合办公分会与好租还结合综合运营面积、网点数量、出租率、品牌影响力、融资能力、城市布局等多个维度权重综合排出《2018年联合办公企业综合实力TOP10》,优客工场、纳什空间、氪空间、WeWork中国、SOHO3Q、Distrii办伴、梦想加、We+酷窝、侠客岛里、People Squared(P2)分列前十。

2018年联合办公企业综合实力TOP10

  另从晓楼数据服务平台&好租数据研究中心具体监测到的TOP企业规模即运营面积来看,纳什空间是唯一达百万平的品牌,优客工场以73万平次之,第3至10名的联合办公业态均在20万平以上。

  最后值得一提的是,通过晓楼数据服务平台对商办市场进行持续监控,并周期性的发布办公专业大数据报告是好租赋能联合办公的方式之一。此外,好租还通过商业地产整合营销服务平台——楼点通等创新产品、“探秘未来办公室”跨品牌营销活动等多形式赋能联合办公,已成为联合办公行业流量及线下标准化服务的双入口。

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