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上海市写字楼报告

仲量联行 · 2019-01-15 08:43:26

陆家嘴写字楼一年两轮降价?!



一线城市写字楼调查丨上海:陆家嘴写字楼一年两轮降价

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随便采访几个管理失能的小业主就能说“陆家嘴一年两轮降价”?


随便放几页大行report,

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远没有文章里写的那么惨吧?特别是小陆家嘴多数管理得当的项目都是满租的状态。


或许这样的数据略显苍白,实际上的市场会波澜壮阔许多。每一栋满租的楼也没有简简单单的成功,大家都是在不断地谈判中奋进。我觉得,在这样的市场大环境下,大的主题还是市场的分化。在2016/10/25的文章里就已经写过呵呵。

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我不想说自己多有先见之明,但是我确实仍旧维持自己的这种判断。一年跌两次的项目有没有?当然有啦!跌两次还算好的,有成交才有所谓涨跌嘛。悲惨的故事远不如此。如果有人有心去统计一下上海市中心空置一年、两年以上的面积,会有惊人发现的。一些消息,诸如“淮海路这个楼6块多啦!那个楼也6块多啦!人民广场这个楼出租率60%+啦,那个楼70%+啦!”也不绝于耳。陆家嘴自然也是这个故事。


其实这样才是正常的,不是吗?一荣共荣,垃圾也能朝南坐的市场最终只会劣币驱逐良币,造成整个市场管理水平的不进取。大家之间有竞争,项目之间有分化。这样才激励大家动脑筋怎么面对竞争、怎么差异化、怎么提升租户体验。才能体现行业优秀人才的价值啊!这样的市场才是上海可爱的一面。大言不惭,才是让上海市场的项目管理水平高于国内其他城市的根本。


我跟一个朋友讨论这篇文章,我当然是表达强烈谴责的。但朋友说“做得好的楼少啊,这么多业主都是躺着租,现在也该过过苦日子了”。说的真没错。想到自己的初心,写这么多无聊的文章,无非也就是不想躺着而已。共勉。



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