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杭州租房托管延长免租期 租房市场头一回

钱江晚报 · 2019-01-17 10:13:15

今年中介纷纷将约定托管第一年免租金的时间从原来的1个月上升至1.5个月,甚至有些难租的房子,免租期达到2个月。

  新的一年,一些租约到期的房东开始张罗租房托管事宜,却发现今年的租房市场产生了很大的变化。往年把房子托管给我爱我家、链家、豪世华邦等主流中介,第一年免租期按惯例都是1个月;而今年中介纷纷将约定托管第一年免租金的时间从原来的1个月上升至1.5个月,甚至有些难租的房子,免租期达到2个月。

  “租房市场行情不好,公司不得已才做了调整。”据我爱我家的工作人员透露,第一年免租期变长,是从2018年第四季度开始的。

  租房托管首年免租期

  集体从1个月变成1.5个月

  2018年的杭州租房市场像是坐了一次过山车。上半年中介之间为“抢收”房源相互抬价,而到了年底经纪人又在朋友圈疯狂发布优惠出租的房源信息,然而生意却依然清淡。

  临近春节这个传统的淡季,租房市场更是开启速冻模式。

  房东C先生有一套位于城东的房源,面积为78m2,之前租金为5000元/月。在2018年底,原租客退租后,他依然将挂牌租金价定为5000元/月,可是近一个月来并没有意向租客前来看房。C先生有所不知,跟他同小区的房东W先生,已经大刀阔斧将房租直降15%,却依旧无人问津。

  而租客小L和朋友合租了一套市中心的房子,每年1月初续签一次租房合同。“以前房东每年续签前都会将月租金上涨两百元,今年本来打算如果房东提出涨价我们就不租了,结果房东这次续租完全没提涨价的事。可能房东也听说了现在房子不容易租出去吧。”

  据杭州我爱我家房产研究院统计,2017年,杭州每月单位租金价格水平持续上涨,从1月的47.74元/m2/月,到12月的59.57元/m2/月,涨幅近25%。而2018年,杭州每月单位租金价格在7月达到最高点66.21元/m2/月后就掉头向下,12月回落至63元/m2/月,同比涨幅仅5.7%。

  租金涨幅明显滑落,去年下半年甚至下跌,这让收房的中介提高了警惕。我爱我家的工作人员告诉记者,从2018年第四季度起,我爱我家已经将与房东约定托管第一年免租期的时间从原来的1个月上升至1.5个月,从而降低收房成本。事实上,据记者了解,不止我爱我家,链家、豪世华邦也都是如此。豪世华邦租房业务负责人坦言,这半年来租房市场行情直线下滑,房子越来越难租出去,现在托管房源第一年免租金时间至少1.5个月起步,有些甚至要2个月,“否则收进了房源却空着,要亏钱的。”

  据钱报记者了解,过去杭州不曾发生过租房托管首年免租期集体提升的案例,顶多是针对个别房源或个别板块特别难租。

  专家认为

  今年租房市场肯定不如去年

  中原地产首席分析师荆海燕认为,传统的租房市场淡季应该是出现在元旦后到过年前这一段时间,然而2018年下半年以来,杭州租房市场一直较为低迷。

  我爱我家品牌总监周包军也表示,尽管是传统淡季,但今年行情明显比往年更为凄冷。究其原因,周包军分析,第一,是整个经济大环境的影响,不管是二手房还是租房市场都无法幸免;第二,去年拆迁带来的住房需求增量已经逐步被满足,租客的数量大大减少;第三,大量的新房交付、长租公寓带来的房源增量远远超过了需求。于是出现供大于求的情况,租房市场开始下行。

  荆海燕认为,去年上半年租房市场价格高涨也是使得其下行的原因。“不少租客认为房租太高了,转而选择合租或考虑买房。”荆海燕表示,不少中介、长租公寓公司在去年上半年疯狂抢房、囤房,事实证明其对市场过于自信了。

  那么,春节过后的“小阳春”,租房市场是否会回暖呢?业内人士对此评价不一。荆海燕认为,春节后租房市场必然会有一些升温,但2019年整体租房市场肯定不如2018年。周包军则认为,目前还不能判断租房市场究竟将在何时回升,需要根据今年杭州流动人口情况以及整个市场的情况再做判断。


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