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广州2018房地产市场回顾及展望

第一太平戴维斯 · 2019-02-10 07:58:57

在中国房地产市场快速变迁的2018年,各个市场都有着显著的转变与成长。

第一太平戴维斯举行题为“广州房地产市场2018年回顾及2019年展望”的媒体发布会,近二十余家本地主流及专业媒体应邀出席。

第一太平戴维斯广州公司董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海、华南区研究部主管谢靖宇、广州投资部高级董事裴信树及广州商业楼宇租赁部董事李妙清出席发布会,并就2018广州房地产市场回顾及2019年发展趋势进行详尽解读和研判,与媒体朋友进行深入探讨。

住宅市场

2018年住宅租赁市场保持上升的态势

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来源:CRIC, 第一太平戴维斯

自2018年七月中国住房和城乡建设部等各部委联合开展打击房地产市场违法违规行为、乱象等工作部署以来,广州住宅销售市场的限购政策调控持续趋紧。然而,从销售市场转向租赁市场进行投资和居住的人群数量渐长,继而支撑起广州服务式公寓市场的强劲表现。

第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇表示:“广州住宅租赁市场将于2019年保持上升的态势。于2019年入市的新增服务式公寓项目将令全市服务式公寓总存量增加至4000套左右。在旺盛的市场需求下,服务式公寓市场租金或将保持平稳增长的态势。”

零售市场

购物中心提高体验式业态占比

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来源:第一太平戴维斯

截至2018年末,全市共有六个购物中心竣工并开业。在这些新增供应中,鉴于准确的商场定位、成功的招商和运营策略吸引大量人流,天河区的K11和白云区的永旺梦乐城表现尤为瞩目。

第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇表示:“整体而言,广州优质零售物业市场的需求持续上升,这些需求仍主要来源于餐饮、亲子设施、家庭与生活方式、娱乐和教育等业态。2019年,网商平台的快速发展引起不少购物中心更加注重对消费和购物体验的升级,把人流从网上引回线下。预计广州零售物业市场的需求将保持活跃。”

写字楼市场

通勤效率提升带动市场表现

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来源: 第一太平戴维斯

广州甲级写字楼物业市场的租赁需求自2016年至今一直保持强劲,新增项目内持续上升的净吸纳量可见一斑。2018年,广州的甲级写字楼物业市场租金持续上涨,珠江新城的表现持续优于其余子市场,琶洲的租金同样录得快速增长,市场需求强劲及去化速度较快。

第一太平戴维斯广州商业楼宇租赁部董事李妙清表示:“展望未来,粤港澳大湾区的建立和基建设施的进一步发展,如广深港高铁的落成和开通,将提高商务通勤效率和更好地连接区内各大主要城市,在此支撑下,预计广州甲级写字楼物业市场前景甚为乐观。”

展望广州2019 粤港澳大湾区迎来发展新机遇

目前广州的住宅、零售及写字楼物业市场均稳定发展。展望未来,广州在粤港澳大湾区的建设契机下,将迎来更多的发展新机遇。在当今瞬息万变的房地产业界,身为领航者,第一太平戴维斯不仅秉持专业、诚信、服务的基本准则,同时勇于突破窠臼,致力创新,以精准眼光探索房地产市场,深入解析广州房地产市场最新动态及前景展望,助推粤港澳大湾区房地产业升级。■

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