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交易齐爆量 市场透生机 / 媒体抢听会·台湾

戴德梁行 · 2019-01-25 08:44:47

经历数年后,台湾房地产市场投资交易金额终于重返2012年的高点。

土地交易量暴增的背后是重拾市场信心的开发商们,同时也是台湾房地产市场回暖的信号。在此“生机”之下,戴德梁行台湾媒体抢听会详尽解读2018年房地产市场,并对2019年进行展望。

写字楼市场

空置率逐渐下降 租金持续走高 

截至2018年第四季,台北市甲级写字楼空置率为9.0%,较上季下降0.3个百分点。各区甲级写字楼租金持续上涨,这一波租金涨势,主要来自科技及创新产业用户的搬迁及新租需求,加上新大楼租金高于商圈租金水平,带动部分优质大楼的租金上涨。

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第四季度西湖段租金增长1.6%,其余二区段租金水平持稳。预计2019年,西湖段受惠于稳定租赁需求,未来租金仍具上涨可能;文德段近期去化稳定,供过于求的窘势已不复见,预期租金走势得以持稳;旧宗段厂办租赁市场去化压力则相对较大,究其原因在于供给量庞大,有待消化。

2019年,在快速去化的情形下,预计空置率将逐渐下降,租金则持续走高。另外在节约办公空间的因素驱动下,办公室设计更趋于弹性规划,如采用类似共享办公室(Co-Working Space)开放式空间规划,使空间运用更具效率,也可应未来办公空间扩编的需求。

商业市场

西门商圈跃升为药妆一条街 

第四季度忠孝商圈店面空置率上升1.3个百分点来到9.1%,主要因为部分特卖会转为待租;中山南京商圈与西门商圈空置率则微幅下降,商圈去化稳定。

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目前,汉中街合计有8家美/药妆店,俨然形成美/药妆一条街。整体商圈观光人潮持续涌现,租金表现仍为四大商圈之首。展望2019年,西门商圈持续受惠于观光人潮,租赁去化及租金表现稳定;忠孝商圈则因东侧信义商圈及西侧西门商圈两大磁吸效果影响,人潮不如以往,预期来年租金表现持续向下调整。

投资市场

交易金额重返2012以来高点 

台湾房地产投资市场于2018年底重返2012以来的交易金额高点,全年交易额以新台币996.0亿元收红盘,较2017年跃升1.4倍,其中第四季交易金额居全年之冠。主要原因来自企业总部自用需求、REITs重返市场及工业厂房等。

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沉寂已久的REITs市场,今年陆续推出产品,合计购入商用不动产金额约占全年交易额的10%。REITs也催生了今年投资市场第二大交易金额——乐富一号不动产投资信托基金及德国退休基金BVK,以新台币135亿元购入台茂购物中心,而该信托基金的资产池仍有增购计划。

2019年,在中美贸易摩擦的压力下,制造业转单效应浮现,将续航目前工业地产热度。同时,因办公大楼供给近年仍将处短缺状态,预期城市更新、空间升级及整合,将持续增温厂办及办公大楼的租赁及购置需求。

土地市场

交易量暴增 回暖露曙光 

2018年度土地交易量达新台币1,780亿元,这不仅是近六年来的新高,相较于2017年度更是暴增44%。以全年度土地交易总额为基准,2018年住商类土地占交易总额之77%,工业土地则仅占18%。

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开发商储备土地蓄势待发是2018年土地交易量冲高的主因。住商土地交易量可以反映开发商对于未来房地产市场的信心,而工业土地历经过去三年的强劲需求后,价格已高涨至产业可接受极限,未来成长将趋缓。

自2015年以来,台湾的购房需求缓步增长,房价一直都处于平稳状态。台湾房地产市场的发展趋势对大陆亦具有借鉴意义,为此,戴德梁行将为大家持续关注最新的市场动态。

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