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深圳:大湾区的科技先锋

仲量联行JLL · 2019-01-26 08:06:14

​仲量联行今日发布《科技之城,迈向新里程-科技行业推动深圳办公空间需求》白皮书,深入分析了深圳蓬勃发展的办公空间市场。

仲量联行今日发布《科技之城,迈向新里程-科技行业推动深圳办公空间需求》白皮书,深入分析了深圳蓬勃发展的办公空间市场。在科技公司快速扩张并持续拉动办公空间需求的趋势下,报告探讨了深圳办公空间内在需求的驱动力和未来持续增长的潜力。 

仲量联行深圳董事总经理 夏春毅:“经过40年的高速发展,深圳已成为公认的华南科技和创新中心,并被喻为中国的硅谷。深圳高新技术产业的高速增长将继续增加未来对办公空间的需求。”

中国科技产业发展的引擎

改革开放、资本支持的初创企业、产业集聚和人才吸引力四个关键因素相互关联,从一开始便赋予了深圳科技产业持续发展的先天优势,并将继续助力其未来的加速发展。深圳提供了一种独特的发展模式,政策扶持、创业精神、企业总部、行业人才、产业集聚和大量资本汇聚于此,共同推动科技行业的成长。

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在办公楼租赁需求方面,科技行业是深圳办公楼市场里最积极探寻扩租机会的行业之一,现有领域的增长和新领域的兴起持续支持扩租的需求。在短短15年间,深圳已发展成为中国内地第三大办公楼市场。截至2018年年底,甲级办公楼总量增长了8倍,达到640万平方米。

报告指出,随着深圳科技行业的繁荣发展,越来越多的企业意识到拥有优质办公空间对提升公司形象的重要性,并且他们有能力承担升级到甲级办公楼的费用,因此,大批国内科技公司进入深圳甲级办公租赁市场。

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南山带动周边地区发展

伴随科技行业的发展,深圳南山科技园已成为深圳规模最大的科技产业集群和科技创新的重要枢纽,是科技公司搬迁、升级和扩租的首选。但据估计,该区域内总办公空间中满足甲级办公楼标准的仅占5%,大多数现有办公物业无法满足科技公司的需求标准,新甲级办公楼成为科技企业选址的新趋势。对于空间需求较大的新兴科技行业,如机器人制造业来说,宝安和龙岗等区域也将逐渐形成新产业集群,是搬迁或扩建的不错选择。

随着新一代办公环境的升级,“未来办公”已经逐渐成为新时代办公场所的标准配置。

仲量联行华南区研究部总监 曾丽:“未来深圳办公空间供应大部分将来自企业总部。随着‘未来办公’理念得到更广泛的认可,深圳将会有越来越多的总部办公楼采纳这种新形态的办公空间理念。”

以深圳为原点的科技热潮将在大湾区范围内得到大规模复制。

仲量联行华南区董事总经理 吴仲豪:“由于深圳土地资源严重稀缺,包括高科技制造业在内的相当比例的先进制造业企业将不得不迁出深圳,搬至大湾区内其他城市。这将对大湾区的产业升级起到重要作用,有助于实现由传统制造业向高端制造业的升级。”

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