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解读“硅巷” 打造城市新引擎 / 媒体抢听会·南京

戴德梁行 · 2019-01-27 07:51:38

“硅谷”这个互联网产业的标志性地域,大多数人不会陌生,但你听说过“硅巷”吗?

“硅谷”这个互联网产业的标志性地域,大多数人不会陌生,但你听说过“硅巷”吗?2016年,上海虹口区成为“硅巷”的先驱者;2017年,西安莲湖区倍格硅巷开业,打造独角兽城区;如今南京亦引入了“硅巷”,在2019年市委一号文中提出打造城市“硅巷”,关于硅巷经济的话题被广泛关注。

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▲《扬子晚报》相关报导

这些隐藏在城区老宅中的高科技企业群已经成为城市经济发展的新引擎,南京2018年及未来房地产市场表现如何?又该如何打造南京特色“硅巷”?

写字楼市场

新兴板块崛起 甲级写字楼入市

南京2018年写字楼销售市场全市成交均价约为18605元/平方米,相较去年同期小幅上涨4.6%,成交面积相比去年下降32.3%,写字楼市场新增销售供应112万平方米。

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南京目前呈现‘3+N’ 商务空间分布, 核心区如新街口、鼓楼、河西的租金、售价和空置率都保持平稳,雨花、浦口、栖霞等新兴热点板块加速崛起。此外,2018年联合办公在南京成交日渐活跃,预计2019年联合办公会呈现扩增竞争态势。

南京未来优质甲级写字楼总供应量约700万平方米,江北、河西、鼓楼滨江、城南板块将是供应主要区域。2019年预计将是南京写字楼市场的大年,诸多高品质项目如新鸿基国金中心、华新城部分项目、金鹰天地等将于2019年入市,市场竞争压力加大,缺乏竞争力的楼宇将会面临较大去化压力。

在新一轮城市发展规划下,南京迈入区域中心城市加速发展期,其中浦口区域、南部新城板块等集聚力量在日益增强,成为南京写字楼市场新机遇高地。

住宅市场

房价增速放缓 区域分化明显

2018年南京住宅市场全市(高淳、溧水、六合除外)房价增速放缓,市场趋于平稳。截至12月31日,全市住宅库存套数为30681套,比去年同期增加11%,库存压力加大。住宅市场区域分化明显,核心热门板块供应较少,但部分偏远、非热门区域去化回落,库存积压。

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公寓方面,浦口、城南区域商办公寓整体成交量最大,是2018年的成交热点片区。酒店公寓成交面积段主要集中在60平方米以下小户型,总价段主要集中在110万,小面积、低总价为市场成交主流。

产业规划集聚、轨道交通优势、配套齐全、产品亮点成为公寓主要竞争优势。因此江北浦口、城南板块等新兴商务区板块,部分地铁沿线、大型综合体内公寓、LOFT双钥匙户型受到更高的市场关注度。

“南京硅巷”

创新经济的发展引擎

目前,硅巷经济发展模式正在全球逐步扩张,国内各大城市正在打造具有自身地域特色的“硅巷”空间。2018年12月,南京市首次将“硅巷” 建设引入到南京市高新园区建设中,相继开始建设秦淮硅巷、鼓楼硅巷和玄武硅巷。

硅巷与硅谷的区别在于,硅谷是在城市边缘区建设的科技创新园区,而硅巷是以存量空间更新为主的创新科技产业集聚街区。

针对南京硅巷经济的发展,南京公司策略发展顾问部助理董事王飞提出了四个方面建议:

1.完善硬件和配套设施,产业孵化机制和创业辅导制度,打造可以支撑产业优化升级的众创空间载体;

2.完善投融资平台及资金奖励机制,联合政府资金及社会资本,创新创业企业及区域大型龙头企业专项措施双轮驱动产业发展;

3.建立人才资源体系,打造校地融合的创新平台,通过资金奖补、定向培训、人才服务等政策;

4.通过生活服务设施,城市功能配套,以及开发交流水平的提升,引进国际组织,跨国公司总部和功能性机构,提升南京对国际企业及外籍人才的辐射力。

南京具有强大的科技人才优势,老城区高校众多、配套完善,为硅巷经济的发展奠定了很好基础。相信打造城市‘硅巷’将成为南京创新经济的新的发展引擎。

随着南京2035城市规划的推进,未来将形成“南北田园、中部都市、拥江发展、城乡合融”的市域空间格局,加之硅巷经济带来的城市动能,相信南京将迎来更好的发展。

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