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粤港澳大湾区 / 琶洲:后珠江新城时代生力军

戴德梁行 · 2019-01-27 08:11:28

截至2018年末,广州甲级写字楼市场存量为485.9万平方米。作为三大国家级CBD之一,“老大哥”珠江新城依然以59.8%的比重占据最大体量。

随着互联网创新集聚区建设稳步推进,广州琶洲的城市设计及控规优化正在如火如荼地进行,吸引国内外互联网巨头进驻——阿里华南运营中心、唯品会总部大楼预计将于2019年交付,微信、小米、YY等紧随其后……

届时,多个行业“巨无霸”将在这个崛起的商务新秀——琶洲,开启新的征程!

甲级写字楼市场——市场持续火热,租金再攀新高

截至2018年末,广州甲级写字楼市场存量为485.9万平方米。作为三大国家级CBD之一,“老大哥”珠江新城依然以59.8%的比重占据最大体量。值得关注的是,日益崛起的琶洲商务区,在写字楼市场存量中占到的比例,已可与体育中心商圈相并肩。

2018年广州甲级写字楼存量分布

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数据来源:戴德梁行研究部

有限的市场供应及居高不下的市场需求,使广州写字楼空置率创下近十年来新低。同时,业主在租赁价格上占据优势,拉动全市平均租金至194.1元/平方米/月。珠江新城和琶洲商务区表现格外抢眼,平均租金同比增长率分别高达9.3%及14.1%。

2014-2018年全市及主要商务区平均租金走势

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数据来源:戴德梁行研究部

联合办公,写字楼市场新宠

灵活性高及可有效节省运营成本的联合办公成为广州写字楼市场新宠。截至2018年末,戴德梁行监测的联合办公运营商在广州共有52个网点,其中35%落户在甲级写字楼,天河区成为联合办公运营商的心头首选。世联空间、WE+酷窝、寰图、雷格斯及越空间五大运营商,占据了75%的联合办公空间市场。联合办公巨头WeWork、Funwork均落地广州,积极扩张版图,市场潜力无穷。

截至2018年末广州市联合办公空间分布数据

数据来源:戴德梁行研究部

商务新秀琶洲,向千亿级产值迈进

定位“互联网创新集聚区”、被誉为“500强企业收割机”的琶洲,凭借可观的写字楼可租赁面积及性价比较高的租金水平,陆续迎来阿里巴巴、腾讯、唯品会、小米、科大讯飞、国美、YY及多个互联网科技公司的垂青,吸引了众多TMT及上下游企业进驻。随着周边交通及商务配套的完善,“星光熠熠”的琶洲将成为后珠江新城时代的写字楼生力军。

2018年广州甲级写字楼市场仅3个新增项目面市,均集中在琶洲。不仅如此,琶洲全年净吸纳量约为22.4万平方米,占比广州全年总量的逾70%。

2019年底-2023年,琶洲将迎来项目交付高峰,国美信息科技中心、小米互联网产业园、南方传媒大厦、科大讯飞人工智能大厦、中远海运总部大厦等多个大型写字楼将陆续面世,预测届时琶洲甲级写字楼存量将翻2.5倍,在全市甲级写字楼市场存量中的占比实现翻一番。

这不仅为空置率低下的办公市场投入新鲜血液,更大力提升产业集聚效应,带旺区域发展,向着国际一流互联网+创新集群效应及千亿级产业基地迈进。

2014-2023年广州甲级写字楼新增供应分布一览

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数据来源:戴德梁行研究部

广报中心——热土上的耀眼新地标

琶洲商务区首批交付项目中,“广州日报报业集团”迎来了新大楼——广报中心的揭幕。

《广州日报》创刊于1952年,见证城市65载发展变迁。广报中心是由广州日报报业集团全力打造,是集信息化、智能现代化、融合新媒体时代发展智慧的一流媒体中心、总部大厦、甲级写字楼。塔楼以岭南独特阳台造型、上下贯通转折的线条,形成“龙舟扬帆”这一城市文化传承的整体形态意念,极具事业畅达的寓意与扬帆起航的气势。

广报中心项目总建筑面积约19万平方米,位于珠江首席黄金岸线,一江三城CBD核心交汇处,扼守20余家电商总部门户龙头位置,专享新媒体文化聚集与国际创意科技整合的优势。4万平方米商服配套,先进绿色生态商务理念,坐拥20,000多平方米公共绿化广场,4成超高绿化率。270度一线江景成就非凡视界,办公区域层层均配备宽景阳台,形成绿意鲜风观景台,尽览广州中轴壮阔景观。

戴德梁行作为首席招商代理,通过专业的市场研究与分析、业态布局及全面的招商租赁策划,协助广报中心先后引入多个租户,包括广东岭南律师事务所、广州汇通国信科技有限公司、北京德恒(广州)律师事务所及广州车行易科技股份有限公司等,强强联合,构建文化与互联网信息技术等业态相融合的产业链,发挥聚集效应,营造产业多样化的商务氛围。

《琶洲地区发展规划纲要(2018-2035年)》中提出,要将琶洲规划打造成互联网创新产业、会展产业、总部经济等现代服务业融合发展、外向型和创新型经济集聚发展的高质量经济增长极。未来,琶洲将有更多企业总部大楼的拔地而起,而戴德梁行在这片热土上,将与合作伙伴创造更多奇迹。

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