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华润办公布棋 526轮竞价击退太古拿下上海静安商办地

观点地产网 · 2019-01-28 10:04:59

“从华润整体开拓办公业务的过程来看,拿下这一项目无疑是其办公领域目前为止最为重要的一步棋。”

  上海这个内地金融中心向来是地产商们开拓商办业务的必争之地,而静安区南京西路附近更是上海商办项目的集聚地。这里每出让一宗地块,总会掀起一波乱斗。

  1月24日下午,上海静安区南西社区C050401单元115-12地块挂牌截止,进入现场竞价环节。该地块位于南京西路商圈之内,马路正对面便是兴业太古汇。

  不出意外,最终入围竞价的三家里包括了太古。这一次,太古携一家世界500强企业组成联合体,合力竞逐这宗与自家广场仅一路之隔的地块。据查,与太古联手的企业正是平安不动产。

  丰富的商办经验,充足的拿地资金,再加上地块难得的区位优势。坊间对此纷纷猜测,这一地块最终将大概率花落太古。意外的是,在经过几百轮竞价之后,华润、中信、万得组成的联合体以58.2亿元报价成为了这场争夺战中的黑马。

  值得一提的是,在此之前,华润在上海还未拿过纯开发写字楼项目的地块。

  526轮竞价

  毋庸置疑的是,三家竞拍者对于这块地都是十分眼红。

  据观点地产新媒体了解,1号竞买人为华润、中信、万得联合体。2号竞买人则是同样在商业地产领域占据一席之地的新鸿基,3号竞买人为太古和平安不动产。

  从竞拍现场看到,第1轮竞价由新鸿基率先报出,为47.29亿元,1号及3号竞买人相继跟进报价。

  或许是三家合力所带来的踏实感,又或许是想让新鸿基与太古先分出胜负后再入场。在第30轮竞价后,华润开始停止举牌,显得有些不急不缓。随后,新鸿基与太古开始轮番报价。

  不过,单枪匹马的新鸿基在与太古平安联合体“掰手腕”时处于弱势,在你来我往近百轮叫价之后便退出了战场。不出意料的是,修整许久的华润联合体在新鸿基退出后马上跟进,继续和太古联合体争夺这一地块。

  这时,报价已经到达了50.05亿元,由华润联合体报出。随着报价越来越高,双方也越发谨慎,随后几百轮竞价更像是双方进行的一场心理战。又经过漫长拉锯后,华润联合体最终在第526轮报价中凭借58.2亿元逼退了太古平安联合体,拿下这一地块。

  获得几百轮竞价的这一地块有何特殊之处?资料显示,该地块占地9375平方米,容积率9.49,地上建筑面积8.9万平方米。单从地块各项指标来看,这一地块并不大,这意味着项目后续操作上会受到一定的约束。

  该地块所处的位置以及相对便宜的价格或许才是华润与太古看中的。该地块位于南京西路商圈内,为13号线南京西路站正地铁上盖。以价格来算,地块起拍价为47.15亿元,按地上面积和可租商办面积计算,楼板价分别为5.3万元/平方米和4.54万元/平方米。

  “这一价格在这一区域内算是低的。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示,商办项目对于客流、交通的要求很高,这些因素在该地块上均有呈现。其次,该区域的商业发展已经很成熟,相邻的商业项目包括太古汇、梅龙镇、恒隆广场等,区域内办公需求量也较大。

  “商业项目在该区域内一经开出基本上能够立马带来盈利,这无疑是吸引房企们的一大因素。”卢文曦解释道。

  还有业内人士分析,这一地块让太古与华润心心念念的原因还在于,该地块位于兴业太古汇正对面,若这次再下一城,太古在区域内的商业地产市场话语权将进一步扩大。“对于华润而言,则是其首次在上海拿写字楼项目,迫切需要树立一个标杆。”

  黑马华润

  不得不说,华润确实是这场抢地大战中的一匹黑马。但外界意外于它的胜出外,还有着对其运营高端商办项目能力的疑虑。

  于众人而言,对于华润商业地产的印象大多来自于万象城、万象汇等系列项目。事实上,与太古、新鸿基等港资企业相比,侧重于打造购物中心的华润确实没有过多涉猎写字楼项目。

  据官网显示,华润目前主要商业项目包括万象城、万象汇和体验式时尚潮人生活馆三类,其中并未涉及写字楼项目。由此,坊间也有调侃称:“这一地块对于华润而言可能超纲了。”

  虽然华润尚未公布这一项目的后续开发安排,但有业内人士分析,华润拿下这块地或许更多是输出自己的品牌和出资。至于后续打造、项目运营等,则交由联合体中的中信负责。相比之下,运营过中信大厦等众多写字楼的中信无疑更合适这一角色。

  “除了资金考虑外,不排除华润是看到自身的不足,并看中了中信在写字楼项目方面的经验,才将其拉进联合体中来。”业内人士如是说道。

  虽然这一猜测还未得到证实,不过华润想要在上海开拓写字楼业务的念头已经早有端倪。早在两年前,华润置地华东大区就设立了专门的产业研究合作小组。彼时,华润曾表示会持续关注未来办公生态的发展趋势,并将通过强大的构建组织能力,全面布局商务办公的创新领域。

  在2017年11月,华润的Officeasy写字楼生态服务平台在上海万象城落地。时任华润置地高级副总裁、华东大区总经理的迟峰表示,华润未来将继续布局上海、南京、杭州等战略核心城市。

  到了2018年,华润还计划布局了苏河湾项目、陆家嘴滨江项目以及位于七宝生态商务区的万象企业中心项目等。稍有不同的是,华润这个写字楼生态服务平台,主要还是依附在其已经开出的商业项目中。

  而根据此次所拿地块的规划,则是可直接建设一座180米的地标办公楼以及紧邻地铁的地下商业。从最初的开发到后续的运营,对于华润而言都是与以往不同的一次体验。

  “从华润整体开拓办公业务的过程来看,拿下这一项目无疑是其办公领域目前为止最为重要的一步棋。”业内人士表示,虽然有中信的加盟,但对于经验尚浅的华润而言,这一项目能够发展到何种程度,还有待时间来验证。

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