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田园东方张诚:度假文旅与村镇发展

迈点网 · 王丹丹 · 2019-05-17 11:10:50

我们从事的这个行业从哪个切入点切入能够走向描述我们美好生活未来场景的田园呢?

由上海市长宁区政府指导、趣住空间、民宿EMBA同学会共同主办,由四川省彭州市人民政府、趣住文旅智库顾问委员会协办的2019全球文旅产业精品住宿高峰论坛,于5月17日在上海阿纳迪酒店举办。

以建筑师背景和城市规划专业视角,集多年城市综合体和文旅行业的规划开发以及运营的经验,将目光转向了旅游度假产业和小城镇、乡村发展,并且提出了新田园主义理论。他在2012年发表了论文《田园综合体模式的研究》,首创了田园综合体的概念以及方法论,开创了首个田园综合体的项目实践,并且创建了田园东方等事业平台,主张以文旅产业带动城乡一体化发展。

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这个人就是田园东方创始人兼CEO张诚,峰会线上,他分享了“度假文旅与村镇发展”。

——以下是文字实录:

 我们看到很多很精彩的作品和无数非常有创意的有杰出品牌运营能力的项目和人,我们要把视角再转一下,确实就像过去这么多年来我们在德清看到的莫干山的现象,不仅仅诞生了洋家乐民宿、精品酒店,更多的是用这样的产业和项目驱动了区域的发展。用我们的创意和项目形成产业驱动社区的发展,是在今天新型城镇化领域尤其乡镇的发展领域热议的话题。

有时候我们会想一些概念,三个词,农村、乡村、田园。农村是一个产业概念,乡村是人居概念,田园是美好生活的概念。有时候我就在想“我们从事的这个行业从哪个切入点切入能够走向描述我们美好生活未来场景的田园呢?”

我们在2012年的时候立了一个概念“田园综合体”,那个时候挺孤独的,模型不是特别明确,进行了一些年的探索。直到2015年有一些新的热点概念兴起了——特色小镇、田园综合体、乡村振兴。2012年开始民宿的概念兴起了,我们当时想我们一开始是基于城乡发展的视角看乡村的现代化和小城镇发展未来有可能呈现一种新的国家需求和社会需求,但是直到2016、2017年尤其2018年国家明确提出乡村振兴战略的时候,我们才想这个时代总算看到了,能够用我们的项目实践去亲历它。

我们就问一个问题,我们做民宿、精品酒店、乡村文旅和乡村振兴有什么关系,德清的民宿很成功,今天我看到各位杰出人士的作品都是世界级的文旅项目的作品,和我一开始听到的民宿的概念已经不是一个概念了。乡村振兴又是一个什么概念呢?国家为什么要提出乡村振兴呢?我们度假的目的地在哪,乡村振兴是大量乡村地区在快速发展的过程当中形成的不平衡情况,是由国家提出来的,国家提出来的国家战略就不是自然而然地经济现象所能够推升的,乡村振兴又怎么样实现呢?乡村振兴就是要让乡村和小城镇的经济、社会能够发展起来,那个地方能够固化产业、固化人,让人能够可持续地在那个地方生生世世地生存下去,这个才叫做乡村振兴,未来才是一个村、乡。于是到我们那里考察和参观的人都会去莫干山,去那里参观裸心谷和裸心堡,只要有条件都会在那个村镇的规划图上画上一个裸心谷或者裸心堡。去年底到今年,我一下子接触了很多这样的项目,这个我称之为“模式2018乡村振兴”,都是政府花了上亿做了环境整治和打造了一些设施就空在那里了,就来找我们说能不能做一个民宿。他们已经修建了场馆、礼堂和很多配套设施,说能不能把它运营起来,因为房子是空着的。我们发现其实每一个地方政府面临的不仅仅是一个裸心谷的问题,他要的是这个地方很丰富的综合的东西。我们尝试承接了这样的业务,我写了一下流程图。

    政府投资建了很多场馆和设施,我们作为乡村文旅的运营企业植入一些我们自己的业态,把它综合运营开展起来。首先我们没有说做一个民宿或者具体的度假产品,而是做一个乡村生活中心的东西。比如说做一个配套商业设施以及直接为村民服务的商业、餐饮、零售类的业态,然后再叠加一些可以有服务接待和度假接待的设施,带动周围乡民可以开展农家乐或者手工业、农业产品的生产,这样就形成了这个乡村的基础生活环境,有了生活环境以后就会发现不仅仅是像莫干山那样非常有吸引力的旅游度假目的地,就是稍有姿色普通的乡村也具备了自身乡村生活的吸引力,这个地方的近郊接待城市人的乡村旅游就有可能被开展起来,它是基于生活,把村民的生活服务好,那些村民在这个地方生活,那个村本身变成了人们愿意去的地方,它就呈现了乡村新的形态,这个地方我们起了一个新的名字,叫做“村镇化”。这个地区如果还是一个村镇的话就是人在这里长期生活的地方,所以他从村可以变成一个新的村,或者从一个村变成村镇甚至变成特色小镇,就是这一套逻辑。不仅仅是乡村文旅,而是务实的今后这个地方能够保持长期生活的吸引力的营造,才是这个地方继续成为村镇的中心。那些吸引力是什么呢?可能是民宿、自然风景、文化体验。

    我第一次接触民宿是2011年,刚才杨总讲了洋家乐,我第一次听到民宿就是洋家乐,我就在想民宿这个时代吸引了那么多有创意的人创造了那么多无与伦比的今天在全世界范围也是最好的民宿时代,这个时代为什么会来临。刚才说了盈利、情怀等等,前些天我遇到一个人类学家,人心里面真正的欲望被调动起来以后的时代,出现了民宿,我们的民宿无论是地方政府还是创意设计师、消费者都为它买单,都喜欢它。不仅仅是情怀,也是没有被提炼过的自然而然产生的时代所有的吸引物,但是这些吸引物是人类心里要的,很多人提炼不出来。对于村民来说本身民宿应该是村民能够意识到提炼出来的,对于民宿的消费者应该是去村民家里感受到的那些东西,民宿时代为什么在七八年前就来到了呢?那就是一群对文化生活有预先感知的人预先开始做了,但是今天这个时代我们未来会面临什么呢?

    民宿时代是先于乡村振兴的时代,所以我们中国的民宿有自己独特的解释,但是现在乡村振兴了,莫干山只有一处,我们大量的村镇发展在我刚才列举的一张图的PPT里面呈现的,今天大量的村镇如果今后仍然是村镇,它所面临的未来应该是精品酒店吗?除了精品酒店和民宿之外还应该是什么呢?现在乡村振兴了,乡村是一定会被振兴的,那是国家战略。乡村振兴以后民宿会是什么概念,我们过去无数人、无数创意者所开展的方式在乡村振兴以后,乡村本身会是什么样的,村镇本身的人是怎么生活的。我们有一些概念,特色小镇、田园综合体、乡村振兴,为什么是依次发生的。

    特色小镇是人居和社会活动的聚集地,在城市群的格局当中产业人口重构、重新分布以后主题的小城镇。田园综合体是新业态的集聚、资源和要素重构,是连接城乡的枢纽、城乡融合发展的新形态。乡村振兴,使有条件的乡村率先实现新的场景。是人文情怀所驱动的。今年年初我们企业就写了一篇新的文章,《走向新市镇》,城镇化图谱当中从事文旅行业在未来有可能发生的与人们日常生活社区营造相结合的形成城镇化的图谱有可能是什么样的,有可能的场景以及主题小城镇有可能有的人居环境和运营的业态,这就是我们要去从业的方向。所以我们选择了一批项目在实践,下面展现一下。

    这是我们在无锡阳山的项目,右上角基于刚才的理念,我们首先建了一堆设施,它是在4个村的改造过程当中用其中一个留下来的半个村做乡村生活中心,不是旅游项目、民宿,这是为了整个社区建成以后居民生活和闲逛的地方,相当于是村子的中心。周围再开展文旅设施,最后形成的是类似于我们建完的场景,再带动周围未被改造的乡村以及新建的社区,最后形成的综合环境我们称之为未来的田园综合体。这是我们尝试的其他一些项目,左边是我们在成都对5个村民组进行改造,先营建了一个商业中心,然后营建了一个文化中心,最后村民社区和新建的商业设施、社区融汇在一起的场所,这也对我们文旅运营带来了巨大的挑战。它不是运营一个度假设施,而是田园式的园区。右边是我们尝试的另外一个项目,一个古镇项目,江苏省的水乡古镇。这个古镇不仅仅是一个封闭的古镇,它和周围的街区和乡村旅游带以及待开发政府规划湖边整个片区形成一个完整的整体,我们要把这个项目逐步打开变成整个区域发展融合的一部分,使得这个项目成为整个这个区域走向新市镇的其中一个点。不仅仅是一个文旅项目,而是村镇发展视角下应有的定位。这是我们见到的其他一些乡村振兴和在地村镇化的项目,都是我们所涉猎的话题。未来的社会需要的就是人们真正在这个地方生活的场景。

我们是从事文旅行业的一家企业,但是我更愿意把我们看作是一个在未来城镇化图谱当中在乡村和小城镇发展过程当中基于我们核心业务和核心项目的运营,基于核心理念,能够在区域发展的视角上去做一些探索的企业。


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