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迈点首发 | 被戴上“紧箍咒”的500亿日租房背后 藏着102万违规民宿

迈点空间租赁 · 李菁 · 2019-10-12 09:30:52

日租房市场的管理,迫在眉睫。

  近日,《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》正式发布,明确加大对违规发布房源信息的处罚力度。对于平台上的各类租房房源发布进一步规范化管理,当不少房屋租赁经纪人叫苦不迭之际,500亿规模的日租房市场中的一些问题也被放大化,自2018年9月以来,北京共下架102万条违规互联网房源。要知道,长短租结合,将会是未来不少长租公寓将采用的一大盈利“利器”。日租房市场的管理,迫在眉睫。

  下架102万条违规房源后,北京再出新政

  对于互联网房源信息的发布,北京早早就开始了严格的管理。2018年8月9日,北京市住建委联合市工商局、市网信办、市通信管理局,集中约谈了链家、我爱我家、麦田在线、中原地产、21世纪不动产、房天下、58同城等15家主流网站。约谈整治之后,冻结违规用户账号数量约7万个。

  自此之后,一年来,北京市先后约谈相关互联网平台20余次,并开启了“周周查”的互联网房源检查。下架违法违规房源信息102万余条,依法查处380家存在违法违规行为的房地产经纪机构。

  在今年6月北京市住房城乡建设委会同市场监督管理局、市互联网信息办公室、市通信管理局、市公安局五部分共同起草了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知(征求意见稿)》。于近日,这一规范最终落地,其中明确以下三点,将从今年11月1日起施行。:

  ①  从业资格,住房租赁从业人员须“持卡”发布信息

  明确通过互联网交易平台发布住房租赁信息的企业要依法登记、备案且正常经营;信息发布人员持有从业人员信息卡;要编制房屋状况说明书并留存相关资料备查,加强了源头规范。

  ②  房源管理,不得展示超过30日未维护的房源信息

  要求互联网平台履行“审核义务”,加强审核、管理住房租赁信息,不得出现违法违规、虚假、重复和“僵尸”房源信息,不展示发布超过30日未维护房源信息,不得发布法律、法规禁止出租的房源信息,保障了消费者的知情权和选择权。

  ③ 处罚措施,违规发布房源最终取消发布权限

  加大了对违规发布房源信息的处罚力度。违规发布房源信息3次以上的,不得再通过互联网交易平台发布北京市住房租赁房源信息。

  当新政落地,持证发房源、展示房源管理以及房源发布权限等问题逐一明确。原本就存在的问题也被放大,例如混乱的日租房市场管理,要知道,据国家信息中心预计到2020年,我国共享房源将超过600万套,共享住宿市场交易规模有望达到500亿元,市场空间大。日租房,将会是一块价值500亿元的房屋租赁大蛋糕。

  说好的短租公寓,只是个隔断房?

  据《新京报》报道,一位带家人前往北京就医的先生,在某租房平台上看到 “北京心悦公寓”的照片,看上去干净整洁,和酒店相差不多。结果入住当天,他却傻眼了:屋子里油烟味很重,除了两张床和一张桌子,几乎就没有别的地方了,窗户很小,挂着一个破窗帘。不仅如此,这间房的门锁是坏的,而且是隔断房,加上公共空间没有摄像头,这位先生表示自己觉得“一点安全保障都没有”。

  之后,《新京报》记者在该平台以99元的价格预订了北京心悦公寓的一间钟点房。进入之后,所谓的公寓其实就是一处普通的居民房,隔断后共有五个房间,外加一个厨房。最小的房间不带窗户,只有几平米。该公寓主页在平台上展示的照片只是其中一间条件较好的房间,但关于隔断、无窗和凌乱的卫生间,只有客户入住后才能看见。

  带记者前往这间公寓的一名女子透露,这是他们整租下来之后改的,像这样的房间他们一共整租了三四处,都在这条街上,租金每月7000到20000元不等,“都是隔断的,一共有20多个房间。”该公寓当天已经全部订满,连客厅也住了人,任何人入住都不需要登记身份证。

  至于安全问题,对方表示小区里有摄像头,“非常安全”。而在这处公寓里,电线杂乱地盘在墙角,且看不到任何消防设备。

  这名女子还透露,他们没有申领过营业执照,但在派出所报备过。但是在《新京报》记者致电属地派出所被告知,经营民宿需要办理特种经营许可证,并且向公安部门报备,“隔断房是不允许做民宿用的”。

  按照北京最新出台的相关租赁房源规定,通过互联网交易平台发布住房租赁信息的企业要依法登记、备案且正常经营住房租赁企业应于签订收进房屋或出租房屋合同之日起3日内,将合同主要信息(包括房屋坐落、面积、间数、价格和租赁双方等)录入北京市住房租赁监管平台。

  显然,这样的短租房源是不合规的。不论从民宿经营的角度而言,或者是从短租房的角度出发,都没有规范可言。虽然不乏优秀的租赁房源存在,但不得不承认,上述房源也存在于短租平台众多房源之中,影响人们对于日租房的品质信任和消费选择。

  日租房能不能管?好不好管?怎么管?

  相比起现在的长租公寓、酒店、民宿而言,日租房看似游离在法律之外,没有专门针对日租房的管理法律,仅有地方性的管理方法出台。所以会有饱受日租房困扰的小区居民和因为图片与实物相去甚远的租客都会忍不住问一句:日租房能不能管?好不好管?怎么管?

  前两个疑问的答案是:能!好!至于第三点,不同地区都陆续给出了自己的答案。

  ①  制定管理暂行办法、民宿监督方法

  “有法可依”成了目前各地方管理日租房最有力的方式。

  今年9月1日起,广东省实施了《广东省民宿管理暂行办法》,该办法提出要对广东民宿实施备案制管理,即民宿主要在开展经营20个工作日内到指定的管理部门或乡镇人民政府(街道办事处)登记备案,符合条件将予以登记备案并发放全省统一的民宿标识牌。

  也就是说“持证上岗”,成了广东民宿及日租房的上岗标准。采取类似做法的还有上海市。

  今年8月,上海市文化和旅游局表示,初步计划建立都市民宿准入制度。都市民宿需进行登记并通过许可、告知承诺审批、备案等形式取得相关证照,明确市场准入条件。

  ② 公安机关与线上租房平台实现数据互通

  江苏省扬州市依托“扬州公安微警务”微信公众号研发“日租房管理系统”,与美团共同合作开发数据端口,使得商户在美团网登记后,数据可实时传输至公安机关后台。实现第一时间获取入住房客信息,满足对日租房房源出租情况的有效监控。

  ③  通过智能设备实现租户登记

  一些智能设备也在日租房管理中发挥着不小的作用。以扬州市为例,通过合作开发智能门锁,住宿人员在美团网登记后,可直接使用本人身份证代替房卡开门,以便公安机关可以精准掌握入住和退房时间。

  在其他一些城市中,也有出租房屋业主利用管理App注册房屋信息,之后授权承租人开锁。承租人利用管理APP完成实名认证,即可使用身份证或相关联的手机完成开锁,将承租人信息实时上传服务器。实现租赁房屋管理智能化管理,动态监测管控相关流动人口,做到流动人员情况“留痕”。日租房房东不需要每次更换租客都到派出所备案登记了。

  相较于长租公寓的管理,日租房其实更辛苦,所需人力成本也更高。但是随着长短租结合的运营模式,实现日租房市场的规范,将会有助于长租公寓运营商更好的提升现有房源的盈利空间,并且降低公寓的空置率。也许未来,只有具备将长短租房源统一管理能力的公寓运营商,才会是傲立于市场的另一个巨头,新一轮的竞争极有可能上演。不过,在这之前,做好对日租房的管理,才是撕开这个价值500亿市场的利器,进入这块闪着金光的宝藏之中。


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