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山水文园“白衣骑士”现身?融创接盘嘉兴六旗文旅项目

凤凰网房产 · 王迪 · 2020-06-03 10:34:57

孙宏斌扩张谨慎之余,又显快马加鞭。

继2019年陷入裁员、欠薪和项目停工风波之后,资金链不断发酵的山水文园接盘之事迎来了新的眉目。

6月2日下午,海盐县人民政府、融创鑫恒投资集团、海盐融创文旅发展有限公司签署协议,三方将共同开发建设海盐滨海国际度假区——杭州湾融创文旅城项目。

而此次融创和海盐县政府合作的这一项目,原先是国内的山水文园公司和美国主题公园集团六旗在国内合作的首个主题公园项目,当时宣称总投资额高达300亿元。

浙江省人大常委会党组副书记、副主任李卫宁,市委书记张兵,市人大常委会副主任朱海平,市政协副主席、市委秘书长敖考权,融创中国董事会主席孙宏斌等出席签约仪式。

针对融创接盘山水文园海盐项目,凤凰网房产询问融创相关负责人,得到了证实的答复。该事件是否会成为融创全面接盘山水文园的序幕呢?

深陷诉讼“魔咒” 山水文园迎来“白衣骑士”?

李辙可能并没有想到在商业战场之上,新人换旧人的戏码会更迭得如此之快。

2018年9月20日,浙江省市委书记张兵就曾会见李辙一行,并就浙江山水六旗主题乐园的建设推进情况等举行座谈和会商,副市长邢海华也参加会见。

当时给出的期望是预计于2019年年底正式开园,新闻稿中阐释的是,李辙对嘉兴市委市政府对项目的高度重视和大力支持表示感谢,并提出山水文园集团将继续集中资源推进乐园建设,打造世界级的主题乐园和文旅产业集成小镇,助力杭州湾大湾区建设。

凤凰网房产曾在2018年专访过山水文园集团董事局主席李辙《山水文园李辙:平台思维与平衡之术》。那是一个天蓝气清的夏日,自信而又侃侃而谈,自豪地讲述着自己对文旅业务的期许与康养及长寿小镇打造的种种夙愿。

“山水文园已经将业务赛道触角延伸至文旅产业,开始筹划布局健康抗衰老领域,并相继推出北京金海湖国际旅游度假区、山水文园国际花园社区、浙江首个山水主题小镇规划等文旅作品,并与美国六旗集团、世界抗衰老生物医学会等知名机构合作。“

“未来10年左右,人们活到120岁左右是非常现实的。”

世事无常,曾经的地产大佬面对的问题不再是人活下去的问题,而是企业活下去的问题……

的确,商业战场之上向来只有利益的输送而未有久违的真情,曾经的“老朋友”因为资金问题“反目为仇”。

今年1月,曾经被山水文园视为“独家合作伙伴”美国六旗集团”发布公告称,山水文园应向六旗支付的费用出现违约,公司已根据协议向山水文园发送正式的付款违约通知;与山水文园合作的项目可能继续进行,也可能全部终止。

此前亦有相关传言称,与山水文园的浙江海盐项目密切相关的国内top5房企已看项目,有可能接盘,当地政府是推手之一。同时,当地政府也给到山水文园“最后通牒”:今年过年前引入新股东盘活项目,否则“撤场”。

据天眼查显示,李辙旗下共有24家公司,其中北京山水文园金海湖旅游开发有限公司、山水文园投资集团有限责任公司、北京山水主题企业管理有限责任公司都属于与其旗下子公司,实际拥有控制权的公司有37家。担任高管的有4家。

不过,近日以来山水文园可以说屋漏偏逢连夜雨。

凤凰网房产梳理发现,深陷买卖合同纠纷之外,又遭遇被列入被执行人。

山水文园金海湖旅游开发有限公司纳入被执行人名单,其还与广州卡兰蒂斯装饰设计有限公司等有合同纠纷。

诸如,山水文园凯湖房地产开发公司与深圳市隆格尔生态技术有限公司合同纠纷将于2020年6月15日开庭,而在今年5月30日,因为拖欠工程款问题,山水文园被列入被执行人,而申请人则为北京建业兴盛建筑工程有限公司,依据北京市平谷区人民法院(2019)京0117民初9530号法律文书要求被执行人山水文园凯湖房地产开发有限公司支付工程款519 482.85元、案件受理费4304元。

而经网络统查,被执行人山水文园凯湖房地产开发有限公司名下在中国农业银行、中国工商银行有开户,但账户余额不足,本院已将该账户冻结。关联企业还有北京建业兴盛建筑工程有限公司。

此外,在今年5月山水文园还牵扯到了与北京滨海澜园艺场的买卖合同纠纷之中,法院为北京市通州区人民法院。与此同时,山水文园凯湖房地产开发有限公司与启诚环亚科技(北京)有限公司纠纷迎来最终判决:

被告山水文园凯湖房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告启诚环亚科技(北京)有限公司货款 384086.9元,并以384086.9元为基数,按照中国人民银行同期贷款基准利率标准支付利息自2018年9月1日起至2019年8月19日止,按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准支付利息自2019年8月20日起至款实际付清之日止;被告山水文园凯湖房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告启诚环亚科技(北京)有限公司保全申请费2440元及保全保险费2000元,共计4440元。

据凤凰网房产查阅发现,山水文园凯湖房地产开发有限公司对外投资5家公司,而李辙则为其实际控制人,现任高管有执行董事李英钢、监事李艳敏等。而股东包括上饶市山水文韬企业、山水文园凯亚房地产、北京德科雷声装饰。

事实上,山水文园也曾凭借其独特的优势占据北京房地产市场一定份额,山水文园是一家典型的家族式民营企业,以高端住宅发家,借由房地产纷纷进行多元化趋势,其逐渐将触角伸向了小镇文旅、养老抗衰老等版块。

其掌舵人李辙于七十年代末八十年代初在中国人民解放军东海舰队服役,退役后对房地产业、餐饮业、旅游业、建筑工程等多项经济领域进行了投资;九十年代中期,李辙投资加拿大旅游、文化产业,成为当时在京民营企业第一家对国外投资的公司。

公开资料显示的是,李辙在北京相继成立了北京凯亚房地产开发有限公司,北京凯基房地产开发有限公司,北京山水蓝维房地产开发有限公司等多家专业房地产开发经营企业。他所主持开发的总建筑面积达100万平方米的超级大盘山水文园项目得到了加拿大政府和加拿大房屋署的高度重视和鼎力支持,是加拿大房屋署在华唯一合作项目。

有爆料人称,山水文园曾在2017年疯狂高薪招人,但是由于发展极速扩张,步子迈得太快,没有足够的资金支撑业务的发展,在2018年时集团就出现了拖欠公积金和个税的问题,由于资金链出现断裂情况,出现迟发员工工资、延期缓缴公积金等情况。

对于融创此次接盘嘉兴六旗乐园项目是否会进一步延展到山水文园其他项目之上,凤凰网房产就此问题抛给相关山水文园及融创文旅负责人,并没有得到明确答复,但是有相关业内人士称,或有此种可能。

而在此基础上,融创会否进一步接盘山水文园或进而展开合作,李辙的长寿文旅之梦又将如何延续?这也将引发住所联想。

融创文旅“如虎添翼”

根据目前融创达成的合作协议来看,该度假区项目规划面积4365亩。项目规划建设乐园、商业、酒店等板块。其中,乐园板块规划有室外水乐园、陆乐园、童乐园、极地冰雪世界等,将为广大游客带来全季节、全天候的娱乐体验。水乐园及部分商业计划于2021年7月建成运营。

今年三月,孙宏斌在2019年投资者业绩会上表示:“于融创而言,今年6000亿小目标,很轻松。但我们不是很在乎销售额,结算利润和市值更重要。”

据了解,海盐县政府将与融创中国共同建设文化体验休闲、体验式购物商业、生态度假居住于一体的国际知名、国内一流的杭州湾区域旅游目的地和国内知名的旅游度假区。

作为“并购王”融创中国在2019年春风得意,一方面收购云南城投环球股权,一方面与清华大学共建医学中心。虽然受疫情影响文旅产业或受到影响,但是孙宏斌似乎加紧了融创文旅最近的动作,频频与政府官员接触,并签订相关框架协议。

即便是,孙宏斌在投资者会上表达了对土地市场的谨慎态度:“今年并购机会会增加,但是好的标的可能不会太多,所以公司拿地会谨慎,不赚钱的活不干。”

谨慎之余,又显快马加鞭。在所有武汉疫情“解封”第一周,作为武汉大学校友,孙宏斌称融创中国与武汉地产集团将联手在黄陂打造“融创·武地·长江文旅城”。

4月12日下午,融创中国又与保山达成了合作意向,将重点发展康养旅居项目,建设滇西大旅游环线。两日之后,孙宏斌前往云南太平湖森林小镇进行考察。而去年8月,云南省人民政府与融创中国签订战略合作框架协议,按照协议内容,融创中国在云南以文旅产业为核,全面布局智能科技、大健康、运动体育、影视文化等领域。

公开资源显示,2019年,融创实现营业收入1693.2亿元,同比增长35.7%;毛利414.1亿元,同比增长约33%;归属股东净利润260.3亿元,同比增长57.1%;预计每股分红1.232元,同比增长49%;截至2019年底,融创持有现金达1257.3亿元。

今年,孙宏斌掌控的融创系逐渐退出了金科股份的控制权争夺,而在文旅的步伐上却疾步前行,与此同时,相关项目融创则将更多的合作对象投向了国企与央企,孙宏斌旗下“融创”超过20%的项目,都是和国企、央企合作开发,包括北京住总集团、首创置业、山西通建、厦门建发等。

诸如,“北京使馆壹号院”、“南昌青山湖壹号”、“山东齐河观澜府邸”等项目,都是“融创”与“南昌市政”合作开发。

资本市场中长袖善舞的老孙对资金调度向来是游刃有余,而此次是否会对目前深陷困境的山水文园施以援手或展开合作,凤凰网房产将继续关注。

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