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租售同权板块“飘红” 长租公寓牛市来了?

迈点空间租赁 · 徐益文 · 2020-07-10 08:35:42

房企、中介和租赁生态,3类上市企业强强联合,报团取暖的背后是房企下半场的新打法。

7月9日,股市三大股指持续走强,连续6个交易日交易额超过1万亿元人民币。7月以来,沪市、深市和创业板分别站上3400、13400和2600点的高位。7月6日的央视新闻联播以“沪指涨近6%创2年半新高,两市成交量逾1.5万亿元人民币”为标题做了1分12秒的报道。板块支撑方面,券商、银行、租售同权、新能源和有色等进入TOP10。租售同权板块7月6日开盘757.73,收盘报798.20,涨幅5.95%,在各板块中排名居前。7月7日和8日,租售同权指数连续两日冲上800点。资本市场的“租售同权板块”是什么?长租公寓的机会来了?

租售同权,“3兄弟”抱团

政策层面的租售同权,始于2016年。2016年3月5日,2016年国务院政府工作报告首次提出建立租购并举的住房制度。2017年8月,国土资源部联合住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。至2020年7月,除一线城市北京、广州与租赁试点城市外,青岛、济南、东莞等地,也都出台了地方法律法规,明确与深化“租售同权”。

资本市场的“租售同权”板块,由上市公司中的房企、中介、租赁生态3类组成。 

房企,有一定规模的住房租赁业务体量即长租公寓中的房企系,万科、保利地产、世联行等。和有大量物业储备的园区类房企,例如,上海临港、张江高科等。此类房企虽暂无租赁项目落地,因为政策类规划,配套园区的人才公寓等业态的大型租赁项目或将浮出水面。

中介,分散式长租公寓即长租公寓中的中介系。以我爱我家为代表。据悉,我爱我家目前主要有房地产经纪、房屋资产管理和商业资产管理三大业务板块。旗下长租公寓品牌“相寓”,截至2019年底,“相寓”全国在管规模达27.6万套。

租赁生态,大致分3类。1类是,以深圳能源等为代表的即参与地方住房租赁项目工程。其余2类,为参与租赁住房项目装修装饰和软件服务等上市公司。

房企、中介和租赁生态,3类上市企业强强联合,报团取暖的背后是房企下半场的新打法。

租赁业务,上市房企的“压舱石”

房企下半场业态众多,多数是从酒店、商办和商业综合体试水。

2020年上半年,房企的商办、商业综合体等业态空置率普遍走高,营收降低。从企业的全盘业务来看,头部房企上半年拿地金额同比在下降,以碧桂园为例,今年1-5月,碧桂园拿地金额同比降幅达-65%。

另一方面,以杭州为“人才优先购房限售五年”为代表的“调控”政策出台。宁波、东莞等地也在7月相继出台相关政策。业内人士认为,“今年上半年,包括宁波、杭州、东莞、深圳等地都出现了炒房的现象。这些城市现在加码调控,说明当前政策调控依然是以“房住不炒”为前提的。若出现各类炒作等现象,政策升级和收紧都是大概率事件。”

在传统住宅项目掣肘的情况下,要维持业绩与估值,一些房企想到了租赁住房。

万科自2014年起步长租业务,2016年推出泊寓品牌。至今,头部房企中超过70%涉足长租业务。房企系长租公寓在过去为房企去库存,今天长租公寓不只是“私域流量”可以链接自有物业、商业地产等业态。还能链接社会资源,做品牌轻资产输出,“公寓”变成了“公域流量”。例如,近日万科泊寓首个集体土地租赁项目在北京开业。

随着头部房企的长租公寓品牌的羽翼丰满,为了寻求更大的发展机会与整合外部资源。逐渐形成了前文所说“租售同权”板块。

未来,租售同权从政策到市场的过程必将深化,对于上市房企、地方房企、长租公寓品牌、长租生态企业甚至资本市场来说,都是巨大的发展机遇。期待“租售同权板块”各方的协力共赢,共创“美好生活”。

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