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深圳、上海、杭州发布公寓新政;大华控股进军长租;融创、万达、龙湖加紧商业布局丨迈点周报

迈点空间租赁 · 寓小咖 · 2020-09-21 14:17:43

公寓周报(9.14-9.20)盘点。

大华控股进入长租公寓赛道;创富港半年报;融创、万达、龙湖,加紧商业布局;深圳设租赁企业监管账户、上海、杭州,租赁奖补新政出台。

NO.1   一周品牌大事件

①大华享寓

首项目本月开业

迈点空间租赁获悉,大华(集团)有限公司旗下长租公寓品牌“大华享寓”即将入市,品牌与首家社区项目将于9月23日在上海正式发布。

另悉,大华享寓定位为“品质租赁住宅运营服务商”。产品端以幸福、品质、安全、归属和健康,为特色。

 // 一句话点评 

房企系长租公寓再迎新选手,值得期待。

②蛋壳

直播间释放信心:稳住!我们不跑路!

9月16日,蛋壳公寓新一期直播开播,主题为“稳住!我们不跑路!”。

对于部分租客吐槽“网络不好”,“管家形同虚设,经常联系不上”、“客服经常是语音机器人播报”等问题,蛋壳VOC团队的负责人毛迪在直播间一一作了解释。

据悉,VOC团队隶属于蛋壳公寓客服体系,简单说就是解决一些用户比较复杂问题,需要跨部门协作而设立的部门。

 // 一句话点评 

敢于直面问题。

③创富港

半年报

近日,新三板上市办公品牌创富港,发布2020年半年报。

数据显示:2020年上半年公司实现营业收入2.8亿元人民币,同比增长10.41%;实现归属于上市公司股东的净利润0.18亿元人民币,同比增长103.73%。

 // 一句话点评 

12年的“老兵”逆势增长不易,“二次上市”或可期。

④融创

成都融创文旅城开业

9月19日,成都融创文旅城正式开业。项目投资约150亿元人民币,总占地逾1600亩,是目前成都体量最大的文旅项目。项目包括水世界、雪世界、融创乐园、融创茂(商业)、锦秀剧场、高端酒店群、滨湖酒吧街、国际会议中心8大业态。

项目定位为“沉浸式蜀文化主题乐园”,坐落于都江堰都市,与成都直线距离约55公里,项目地处川西旅游环线核心位置。

 // 一句话点评 

文商旅,消费的大未来。

⑤龙湖

龙湖南京江北天街开业

9月19日,龙湖南京江北天街开业,项目位于南京市江北新区。

据悉,龙湖南京江北天街是目前南京4座天街中体量最大的一座,项目商业部分包括:室内22万平方米商业综合体+室外1.3万平方米“全时活力街区”。是目前江北新区内单体最大商业项目。

 // 一句话点评 

场景化消费,超过50%的亲子、娱乐和餐饮业态。

⑥万达

张家界首家万达广场签约

9月15日,张家界万达广场正式签约落地,项目投资约30亿元人民币。

据悉,张家界万达广场采取“轻资产”模式,即张家界湘浙义乌国际商贸城开发有限公司负责建设,大连万达商业管理集团股份有限公司负责后期管理及运营。项目位于西溪坪,业态包括大型购物中心、室外商业街、公寓及住宅。

 // 一句话点评 

轻资产,助力“下沉”。

⑦宝地、中海、华润

总额85亿元ABS

9月16日,上交所信息披露显示,中信建投-宝地资产-上海宝地广场(商业综合体)1-2期资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。该债券品种为ABS,拟发行金额25.1亿元人民币。

9月16日,中信证券-中海商管3号资产支持专项计划项目获通过,债券类别为ABS,拟发行金额为30.01亿元,发行人为北京中海广场(商办)。

9月17日,深圳华润大厦(商办)ABS获深交所通过。该资产支持专项计划债券类别为ABS,拟发行金额30亿元人民币,承销商/管理人为中国国际金融股份有限公司。

 // 一句话点评 

行业密集发行ABS,反映了商业地产的韧性与反弹。

NO.2   一周政策速读

上海

发布租赁企业奖补新政

近日,由上海市住房和城乡建设管委会、上海市房管局和上海市财政局共同牵头的《上海市中央财政支持住房租赁市场发展试点资金使用管理办法》发布。

1、R4项目:对于从事新建租赁住房项目开发建设的企业,按照200元人民币/平方米的标准予以奖补。

2、整租项目:一次性补贴7500元人民币/套。结合实际,各区有正负10%的浮动空间。

3、合租项目,

每套4张床:奖补10000元人民币/套;

每套5-6张床:奖补8000元人民币/套;

其他:奖补7500元人民币/套。

合租项目要求,人均面积不少于4平方米,且每套居住不超过8人。

4、金融支持:针对已有租赁业务运营的企业,管理间数大于2000间的。对公贷款利息的支出给予2%的贴息补贴,补贴总金额不大于当年贷款实际利息40%。

 // 一句话点评 

是奖补更是态度。

②深圳

建立租赁资金管理制度

9月17日,深圳市司法局就《深圳市房地产市场监督管理办法(修订征求意见稿)》公开征求意见,意见稿共9章108条,主要涉及新房、二手房销售,租赁住房。

其中,涉及租赁住房条款:

1、加强租赁房屋管理,实行实名租赁;

2、建立租赁资金监管制度;

① 设立唯一的租赁资金监管账户并签订租赁资金监管协议。

② 在监管账户设立与注册资本、经营规模相匹配的风险保证金或提供银行保函。

③ 明确资金用途、提取方式、提取额度、留存比例等。

④ 依法处理违规行为,并作为不良记录纳入“企业公共信用信息系统”。

 // 一句话点评 

相较杭州、成都与西安,深圳的资金监管不只局限日常租赁交易,更关注企业经营全盘的“资金池”。

③杭州

3年获24亿元住房租赁资金

近日,杭州市住房保障和房产管理局与杭州市财政局联合发布《杭州市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金使用管理办法》,自2020年10月9日起施行。

1、蓝领公寓:项目补贴最高,按建筑面积1000元/平方米且不超过项目实际建安装配成本给予分阶段奖补;

2、居间式租赁住房项目:按建筑面积4元/平方米给予一次性奖补,且不与租赁住房运营管理类项目同时享受,同年度不与其他筹集建设房源类同时享受;

3、企业自持商品房屋项目:按建筑面积100元/平方米且不超过项目实际装修配置成本给予一次性奖补。

4、 托管式租赁住房项目:按建筑面积200元/平方米且不超过项目实际装修配置成本给予一次性奖补。

5、 集中式商改租、工改租或“城中村”“城边村”改造筹集租赁住房项目,按建筑面积400元/平方米且不超过项目实际改建装配成本给予一次性奖补。

6、集体建设用地、村集体10%留用地建设租赁住房项目,按建筑面积800元/平方米且不超过项目实际建安装配成本给予分阶段奖补。在项目开工阶段给予奖补上述标准的40%,项目竣工交付后给予奖补剩余部分。

此外,被列为示范性企业运营管理项目的,按租赁住房25元/平方米•年给予奖补;属于智能门禁系统应用推广项目的,按租赁住房安装使用的智能门禁设备300元/件给予奖补。

 // 一句话点评 

另悉,获取上述奖补的前提是,租赁企业需将房源录入“杭州市住房租赁监管服务平台”。

④石家庄

今年新增租赁住房4万套

9月16日,石家庄市出台《关于加快推进住房租赁市场试点工作的实施意见》,将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,保持住房租赁市场的健康稳定发展。今年将新建、改建租赁住房2万套,盘活存量住房2万套。

 // 一句话点评 

政府牵头,多渠道筹措租赁房源。

NO.3   一周读数

①46.9%

90后租房独居

近日,贝壳找房发布《90后独居人群调查报告》。数据显示,中国独居成年人已经超过7700万,预计2021年将升至9200万。

其中,90后青年平均独居时长为2.2年,46.9%的90后受访者当前处于租房独居状态,8成以上可接受的房租占收入的30%以下,占工资10-20%是占比人数最多的区间。此外,47%的90后独居者表示,可以接受租房结婚。

 // 一句话点评 

一人餐等“孤独经济”爆火背后的原因?

NO.4   一周言值

①严防“租金贷”

近日,北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示:在租赁市场相对稳定的情况下,诱导使用“租金贷”风险往往被掩盖,一旦市场出现风吹草动,比如疫情会放大风险,租赁企业资金链条断裂,房东和承租人就都成为受害者。

 // 一句话点评 

品牌长租公寓做好合规与风控,从远离“租金贷”开始。

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