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人才公寓“钱景”:品牌社区 + 内容平台

迈点空间租赁 · 徐益文 · 2020-09-23 09:00:58

松江的人才公寓是人才政策的缩影。

近日,上海松江区表示“将在2022年底前新推出1.1万套人才公寓,打造优化营商环境利器。目前已有6000余套,并计划在2022年底前,新推出人才公寓1.1万套,届时全区人才公寓总量将达到1.7万余套”。

松江的人才公寓是人才政策的缩影。

人才是一个国家和民族的根本,是社会和经济发展的引领者和创造者,是一个地方发展的核心竞争力。近年来,全国多地发起“抢人大战”,争夺人才。“来得了,引得进,用得好,留得住”,关键落在了留。如果说地方奖补政策,是1.0。那么,留住人才与企业,或是2.0。人才、企业想要发展,人才公寓和产业平台,缺一不可。

其中,人才公寓作为关键一环,解决了人才的后顾之忧。有何新变化、新价值、新未来?

变化:从配建宿舍,到品质公寓

人才公寓:多指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓,解决人才在某地就业与创业的租赁用房。人才公寓按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”,“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理,附之以社会闲置房作为补充。通常是限定租期,高级人才入住附带政府补贴。

1994年,上海浦东人才公寓建成并使用至今。作为我国首个人才公寓与标杆项目,其常年维持低租金(约1500元人民币/月·人·间),广受媒体关注。其背后与当地政府奖补密不可分。

进入2000年,以北京海淀人才公寓、苏州工业园人才公寓等为代表的,大批以园区为建设与运营主体的人才公寓,在全国兴起。此时的人才公寓,有着低租金、过渡型即平均约2年租期、基础房型与配套,等标签。毋庸置疑的解决了当地人才居住的问题,也有着房源少、租期短、配套一般等实际问题。

2020年9月15日,郑州市发布新政:“按照配套设施齐全、环境优美宜居、拎包即可入住原则,提供8000套精装修人才公寓;聚焦人工智能、5G通信、生物医药等领域人才引进,计划给予更大力度的政策支持,力争人才和项目快速向中原科技城集聚;3年内给予A至E类人才在人才公寓租金方面的奖补……”

不只在郑州,仅2020年,合肥、济南、中山等地大规模人才公寓项目快速落地。近年来,人才公寓也从一线城市走向了二三线城市,单项目体量从1千增长至几千,从“简装”变成“精装、拎包入住”,产品、服务和设施也从普通的“标准化”发展成有一定产业属性的“定制化”。究其根源,或是产业地产与长租公寓的快速发展与汇聚。

价值:驶入产业地产“深水区”

1、“价值洼地”

2015年至今,长租公寓的发展主要集中在一线城市的北上广深。

以北京为例,根据机构发布的“长租公寓热力图”反应:

① 热点商务区:国贸CBD、金融街、东单、亚运- 奥体中心、燕莎-三元桥、望京。

② 热点产业园区∶中关村产业园、丰台总部基地、丽泽商务区、亦庄产业园、首都机场临空经济区、通州行政中心。

可见,长租公寓品牌在选址上,多集中CBD和产业园。不只北京,近年来,品牌公寓一线城市选址,因为租金低的“价值洼地”,新建项目很多选在“新城”。地铁通达的高性价比的“TOD公寓”,成了年轻人的首选。

2、产业集聚

2020年8月,集办公、商业配套、产业服务等功能于一体的北京天通科技园将启动改造,项目总体规划20万平方米,一期2万平方米预计今年年底交付使用。

“不只天通科技园,近年来,昌平区充分整合回天地区(回龙观、天通苑)闲置空间资源,“就地取材”建设多个主题差异化、定位精准化的产业园项目。截至目前,仅昌发展就已在昌平区布局70余万平方米的产业项目,并吸引信息技术、智能制造、文创体育、生命科学等产业的800余家企业入驻。”产业集聚效应初步显现。

留得住?“简单来说就是要提供更多的就业岗位,我们就引入更多的企业;要提供更舒适的生活环境,我们就推动人才公寓建设。”昌发展相关负责人说道。

“之前上下班花在路上的时间太长,总觉得很疲惫,现在上班骑车只要20分钟,有了更多的时间享受生活。”租住天通科技园人才公寓的黄某告诉媒体。

3、下沉与转型

资料显示,截至2019年12月,我国共有各类国家级开发区628家,我国共有省级开发区2053家。目前,我国各类园区约15000多个,对整个中国经济的贡献达到30%以上。2013年至2019年年间,国家级开发区贡献的生产总值占全国比重超22%。

产业园区上市公司纷纷以京津冀、长三角、中西部与粤港澳大湾区城市群为中心进行战略布局下沉,中部崛起明显,二三线城市核心地段资源受追捧。

“出于业务发展需要,产业园区运营企业自发地通过资产市场寻求资金支持。在资本青睐下,截至2019年底,典型产业园区上市公司的数量已经扩容至35家,包括22家主板上市公司和13家新三板上市公司。”

上市房企、上市产业园区、地方上市,共同勾画着产业地产的未来。以“租房子”为模式的产业地产,也越来越受到房企重视。

近日,金地集团董事长凌克对媒体表示“金地在大湾区有全面、深入的产业布局。未来金地将不断增强招商能力、产业研究能力和投资能力,努力打造一个集产业园区开发、招商、运营和投资为一体的综合型园区开发公司。”

赋能产业地产是房企转型的路径之一,相伴的人才公寓同样可以品牌化输出。

未来:品牌社区 + 内容平台

1、品牌社区

“2020年8月,万科旗下泊寓Plus济南丁家庄人才公寓交付使用。体量409间,这也是济南首个市级人才公寓项目。”

不只万科,招商蛇口、中富旅居、朗诗等大型房企均已入局人才公寓项目,体量1000+的“大社区”成了新常态,助力区域产业的品牌化社区初具雏形。

产品方面,单人间、一居室、两居室、三居室、多人间,分别满足单身人才、人才家庭、人才团队的全需求。

2、内容平台

此外,人才公寓的体验,或将从配置、设计、性能升级。即智能家居应用为代表的“硬件维度”;转化成“内容”,以创业、增长、生活、娱乐、社交、健康,等主题,“平台化”应用在公共区域、社区配套甚至社群活动的“软件维度”。

人才链、产业链、创新链互动融合,在打造与地方产业相匹配的“人才高地”时,人才公寓价值已经凸显。未来,人才政策的产业化3.0“从吸引人才向成就人才转变”,人才公寓或迎更大想象空间与增长红利。

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