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长租公寓迎重大利好;大华享寓、旭辉领寓发布新品;大融城百亿REITs;WeWork本土化丨迈点周报

迈点空间租赁 · 寓小咖 · 2020-09-28 08:42:00

公寓周报(9.21-9.27)盘点。

大华享寓、旭辉领寓发布新项目;WeWork本土化;吾悦广场3店齐开;大融城百亿级商业REITs完成发售;长租公寓行业迎重大利好;上海出台人才新政;北京商办市场数据。

NO.1   一周品牌大事件 

①大华

大华享寓发布

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9月23日,大华集团正式发布租赁住宅品牌大华享寓。

据悉,“大华享寓”是大华集团旗下专注于城市租赁住宅运营的服务品牌,顺应时代发展,落实国家政策,立足于市场需求而成立。承担了土地持有者、工程开发者、社区运营者、公寓服务商四重角色,从拿地到运营,完全自主经营。

另悉,大华享寓首家社区,坐落在上海宝山区大华老镇嘉年华商圈内,现已满租。“未来三年内成功形成舒适社区、品质社区、尊享社区三级品牌体系;五年内在规模上实现稳步递增,运营超过30万方的租赁住宅。”

 // 一句话点评 

近日,大华集团50亿元人民币住房租赁公司债券已获上交所受理。

②旭辉

旭辉领寓首个综合租赁社区正式开业

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9月25日,旭辉领寓全国首个租赁社区,柚米社区(UMICOMM)上海浦江华侨城店正式开业。

据悉,该项目集居住、办公、商业、娱乐等于一体的综合型租赁社区,总投资20亿元人民币,占地面积超过6.3万平方米,由8栋楼宇组成,包括2栋商办楼、1栋独立办公楼及5栋公寓楼。其中5栋公寓楼为旭辉领寓自持,是旭辉领寓全国已开业体量最大的项目。其中,公寓部分体量超1800套,第一批822套房源先行入市,预计全部开业入住后社区总人数可达4000人。自7月开放预售以来,项目入住率已超70%

另悉,社区将定期举办的音乐会、读书会等活动,让兴趣爱好相同的租户在此就能找到组织,与邻居成为朋友。正如柚米社区LOGO(UMICOMM)所要传达的“找到一群有共同交集的朋友,共享美好生活,共建美好社区”。

 // 一句话点评 

旭辉领寓CEO张爱华表示,未来,旭辉领寓将始终坚持“以客户体验为核心”,以华侨城柚米社区为蓝本,持续打造更多兼具产品力和社群力的大社区。

③WeWork

WeWork再获融资

9月21日,WeWork宣布,挚信资本(Trustbridge Partners)对其中国附属公司追加2亿美元投资,获得超半数持股。原美团点评高级副总裁、现挚信资本的运营合伙人姜跃平(Michael Jiang)出任WeWork中国的代理CEO。

据悉,WeWork母公司We Co.将放弃对中国业务的运营控制权,但将继续收取年度服务费,而中国业务将继续使用WeWork品牌和服务。

有知情人士指出“WeWork中国业务未来的运作模式或采取特许经营(即轻资产)模式。”

 // 一句话点评 

“本土化”再进一步。

④东湖高新

8.5亿,国内首例产业园区公募REITs方案公布

9月21日,武汉东湖高新集团股份有限公司发布公告称,审议通过议案,初步募集规模约8.5亿元人民币,项目位于武汉市东湖新技术开发区花城大道 ,为东湖高新聚焦于软件和信息服务行业所打造的全产业链主题园区。公募基金管理人、ABS管理人分别为平安基金和平安证券。

自此,国内首例产业园区公募REITs方案公布。东湖高新成为国内产业地产行业首个公开披露园区资产公募REITs方案的企业。

 // 一句话点评 

“三条红线”下,办公空间细分赛道价值凸显。

⑤盒马

首家盒马X会员店10月1日开业

9月22日,盒马宣布,首家盒马X会员店10月1日开业。店铺位于上海市浦东新区森兰尚都B1,占地面积达到1.8万平方米,将打造仓储式会员店。

 // 一句话点评 

仓储式会员,对标开市客?

⑥卜蜂莲花

撤出浙江市场

近日,卜蜂莲花温州上江店因“拆迁”闭店。

据悉,上江路店于2006年1月开业,经营面积达21000平方米,共有3层。该店关闭后,卜蜂莲花在浙江省内已无门店,这也意味着卜蜂莲花将彻底退出浙江市场。

 // 一句话点评 

传统商超类品牌亟待“升级”。

⑦吾悦

吾悦广场三店齐开

9月23日,嘉兴海盐吾悦广场正式开业,总体量达45万平方米,涵盖购物中心、山海印巷步行街即室外商业街、高端住宅、精品酒店式公寓等业态。其中,商业体量为14万平方米。据悉,这是继平湖吾悦广场、桐乡吾悦广场后,新城控股在嘉兴地区布局的第三座吾悦广场。

此外,泰州兴化吾悦广场、昆明呈贡吾悦广场于9月25日同时开业,兴化吾悦广场总建筑面积约70万平方米,其中购物街区12万平方米,打造了苏中首座屋顶商业摩天轮,高达40米。昆明呈贡吾悦广场购物中心面积约12万㎡,项目设计结合云南本地风貌,打造特色建筑风格。

 // 一句话点评 

你喜欢有摩天轮的商场吗?

⑧大融城

百亿商业储架类REITs

近日,光大安石百亿商业储架类REITs第三期产品,光证资管-光控安石商业地产第3期西安大融城资产支持专项计划成功设立。本次产品发行总规模17.2亿元人民币。

据悉,底层物业资产为光大安石旗下不动产基金持有的西安大融城项目,位于西安市经开区,总建面超10万平方米,项目于2018年12月开业。

 // 一句话点评 

上海、重庆、西安,3地大融城,光大安石通过3期REITs组合完成国内首宗,商业百亿级储架类REITs的发售。

NO.2   一周政策速读

①全国政协

中央定调

9月24日,全国政协在北京召开“建立‘租购并举’制度,加快住房租赁市场健康发展”网络议政远程协商会,中共中央政治局常委、全国政协主席汪洋主持会议并讲话。他强调,要贯彻落实习近平总书记关于促进房地产市场平稳健康发展的重要指示精神,推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,大力培育和发展住房租赁市场,努力实现城镇居民住有所居的目标,把以人民为中心的发展思想和房子是用来住的、不是用来炒的定位落到实处。委员们建议:

1、要增加市场有效供给,支持利用存量土地、低效用地、农村集体建设用地等建设租赁住房,鼓励发展长租公寓,推动租赁房屋提档升级,更好满足居民租赁需求。要探索“租购同权”实现形式,逐步构建以居住权为依托的基本公共服务体系。

2、要培育多元化供给主体,发展机构化、规模化住房租赁企业,鼓励房地产开发企业、物业企业等拓展租赁业务,支持民营租赁机构发展。

3、要加大财税金融扶持力度,降低住房租赁综合税负水平,推动金融机构为住房租赁企业打造专属金融产品。

4、要加快出台住房租赁条例,加强对住房租赁企业、中介机构信息发布、资金使用等全流程监管,整治租赁市场乱象,让老百姓租得放心、住得安心。要坚持因地因城施策,鼓励地方开展住房租赁市场发展试点,取得成熟经验后再逐步推广。

 // 一句话点评 

增加供给、鼓励长租企业、降税与金融创新、监管和试点,4大利好值得期待。

②上海

人才新政

9月23日,上海发布人才新政“世界一流大学建设高校”应届硕士毕业生、“世界一流学科建设高校”建设学科应届硕士毕业生,符合基本申报条件即可落户;同时,除北京大学、清华大学外,复旦大学、上海交通大学、同济大学、华东师范大学本科毕业生符合基本申报条件即可落户。

央视点评:一座超大型城市的转型“自觉”。

 // 一句话点评 

人才公寓或迎快速发展机遇。

NO.3   一周读数

①25%空置率

北京商办市场或迎空置率峰值

近日,高力国际指出:北京商办市场截止到三季度,新增供应约12万平方米,新项目分别位于燕莎和CBD。在需求方面,单季度净吸纳量约4.2万平方米,剔除自用面积之后的实际市场净吸纳量约为1.6万平方米,在今年首次转正。整体市场需求持续回暖,但需求复苏依然比较弱。三季度空置率继续攀升到17.5%,环比上涨约1%,租金继续下降2.6%至357元每月每平米。

2020年北京全年市场:预计供需失衡的态势会加剧,并有可能会延续到2021年,空置率明年可能会触顶。在四季度,如果新项目如期入市,整体市场单季度新增供应将接近50万平方米,空置率大概率会突破20%。2021年的新增供应接近140万平方米,剔除自用的影响,对市场的冲击大概在110万平方米。在未来的15个月,北京将迎来近200万平方米的新增供应。

北京的办公楼空置率将在2021年触及最高点,或将达到接近25%的水平。

 // 一句话点评 

传统商办亟待转型,联合办公+、商业综合体+、酒店+、产业+等模式创新,或可尝试。

NO.4   一周言值

①机构化趋势

近日,北京房地产中介行业协会会长李文杰表示:机构化是住房租赁行业未来发展的趋势。随着“00后”“95后”进入到租赁市场,多样化将成为行业的供给形态。不管是从行业规模角度,还是政策支持来讲,租赁行业面临着从直租到机构化的趋势;伴随国家制度的保障和鼓励政策,期待未来会有平台化的公司,提高自身标准及消费者体验,带动整个行业水平提升。

 // 一句话点评 

以品牌长租公寓为代表的住房租赁机构,承载着行业的明天。

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