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南京、合肥、西安公寓新政;全国Q3租金;3000+工位WeWork落沪;SKP等拟进武汉丨迈点周报

迈点空间租赁 · 寓小咖 · 2020-10-26 10:07:26

严选一周最有价值商业空间看点。

南京、合肥降税新政,西安发11项倡议;女性主题公寓落沪;WeWork上海广场店开业;SKP、K11、恒隆拟落地武汉;国家统计局发布1-9月租赁数据;郁亮谈房企的“管理红利”……

NO.1   一周品牌大事件

长物庄

上海首家女性主题公寓

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近日,一家名为长物庄的长租公寓品牌在上海亮相。

据悉,长物庄是一栋位于上海1930年代的新式里弄——上海永康路的4层别墅,共有6间单人房的Loft公寓。主理人取名长物庄,寓意“无论是谁,皆身怀长物”。公寓的六个单人间分别名为:朝花夕拾、一炉香、出山、云门、宵待草和世相。

公寓的一楼留出公共区域,作为办公、社交和聚会场所,也定期举办文化沙龙、体验课、茶与咖啡等活动。公寓的外边是一个后院,供住客聊天,喝酒,享受闲暇时光。

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 // 一句话点评 

武康路上的老上海旧日时光。

②阳光城

8亿元住房租赁专项公司债上市发行

10月20日,阳光城集团股份有限公司公告称,2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券正式上市发行。

该债券简称为“20阳城04”,发行总额8亿元人民币,债券期限5年期,附第2年末和第4年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,票面年利率6.67%。

同时,该债券将于10月21日上市。此前,这笔债券在10月13日、14日成功发行。

另悉,阳光城上一次发行融资工具,是于9月28日阳光城发布公告称,拟通过旗下子公司所持商业物业租金收入及酒店收入为底层资产发行CMBS,规模约为8.5亿元人民币。

 // 一句话点评 

未来,房企系长租公寓比拼,很大程度上是融资力的较量。

③WeWork

上海广场店开业

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近日,WeWork上海广场店开业。淮海中路是上海传统商圈,项目正对人民广场、上海博物馆、上海音乐厅等地标性建筑,毗邻地铁8号线大世界站、地铁1号线黄陂南路站。

据悉,项目位于上海广场的3-6层,四个楼层,总工位数达3000以上。此外,独立电梯,63间大小会议室,艺术气息,阳光中庭等均是这座办公项目的特色。

 // 一句话点评 

联办+商业,未来将更多。已开业:Paper上海白玉兰广场店,梦想加北京龙湖天街店,恒隆无锡恒聚空间,以及多地的龙湖一展空间等。 

④武汉

SKP、恒隆、K11的“三国杀”

近日,观点地产称:网传,北京华联集团意向收购武汉万达汉街项目,且拟打造成SKP项目,并将于今年12月12日宣布该消息。

据悉,武汉万达汉街项目坐落在武汉中央文化中心,总投资在300亿元左右,总建筑面积340万平方米。SKP为北京华联集团旗下高端百货购物中心业态,旗下的北京SKP在2019年总销售额达153亿元,被称为中国百货“店王”。另外西安SKP于2019年销售业绩也接近42亿元。此外,成都SKP已于今年6月正式开工,昆明SKP也于7月份落地。

 // 一句话点评 

另悉,新世界位于武汉的第二家K11也将在今年年底开业,同时预计2021年一季度武汉恒隆广场也将开业,这将是恒隆在华中地区的首秀。如消息属实,武汉商业版图即将改写。

NO.2   一周政策速读

①南京

企业出租住房增值税由5%降至1.5%

10月22日,国家税务总局南京市税务局、南京市住房保障和房产局发布《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》。

据悉,企业和个人出租房屋将享受税费优惠,其中,个人出租住房可不交税,企业出租住房增值税由5%降至1.5%,享受这一优惠的前提是必须向政府办理网签备案。

此外,企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房、或出租经批准的“商改租”“工改租”住房,用于居住的,房产税暂减按4%的税率征收。

 // 一句话点评 

企业减负,促进网签。

②合肥

20条措施发展住房租赁

10月19日,合肥市人民政府发布《关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场的通知》,通知共计20条措施,并自2020年11月12日起正式实施,有效期为3年。

通知主要包括增加租赁住房有效供应,支持竞自持新建、非住宅改建、园区企业配建、成套住宅改造、国企引领示范。同时,完善住房租赁支持政策、规范租赁行为经营行为以及健全住房租赁管理机制。

支持非住宅改建。对权属清晰的商业(办公)、工业(厂房、仓储)、科研教育等非居住类型房屋,可按相关规定和程序改建为租赁住房,不改变原有建设用地规划性质、房屋类型和建筑容量等控制指标。同时,非住宅改建项目应当按不低于宿舍建筑设计规范标准和要求进行设计和施工,不得破坏和变动房屋承重结构,不得将改建后的租赁住房用于非租赁住房用途,不得分割转让和分割抵押。

此外,通知还明确支持成套住宅改造。单套住宅内使用面积12平方米以上的起居室(客厅),可以且仅可隔断成一间房间出租供人员居住。隔断后用于出租的空间应采用轻质不燃材料固定围护,具备直接采光和自然通风条件,且不得影响人员疏散、逃生和消防救援。单间房屋不得租住2人(含)以上(有法定赡养、抚养、扶养义务关系,医疗护理及人均单间套内面积超10平方米等特殊情况的除外)。厨房、卫生间、阳台、车库、地下室和储藏间等非居住功能空间不得出租居住。

在完善住房租赁支持政策方面,合肥市对个人出租自有住房,租期在本通知有效期内,且在市住房租赁交易服务监管平台办理网签备案并如实登记相关信息的,待国家税务总局在减免税代码目录中明确后,税收按综合征收率0%征收。出租人可凭备案证明及相关材料向房产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。

同时,将现行企业向个人出租住房租金收入减按4%征收房产税政策,扩大到企业向专业化、规模化住房租赁企业出租住房,并对经批准的“商改租”“工改租”住房比照适用。

 // 一句话点评 

个人免征,企业4%的税率优惠,与南京神同步。

③西安

11项倡议

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10月21日,据西安市住建局官方微信消息,西安市住房租赁行业协会近日发布《关于加强住房租赁行业诚信经营的倡议》,共提出11项倡议内容。

其中提到,住房租赁企业不应发布虚假房源信息。不发布虚假的房屋、低租金、图片等房源信息诱骗群众租房。同时,不隐瞒房屋瑕疵。如实披露房屋真实信息,不隐瞒知悉的房屋漏水、甲醛污染等不利于房屋出租的重要信息。

倡议内容还有,住房租赁企业不应违规收费及恶意克扣押金。不收取未明码标价的费用,不恶意克扣住房租赁押金、租金及其他保证金和预定金等资金。同时,不违规开展租金消费贷款业务。不违规提供租金消费贷款等金融产品和服务,不强迫或诱骗租客签署租金消费贷款合同,不将租金消费贷款合同与住房租赁合同捆绑,不利用承租人或房屋权利人名义套取信贷资金。且不采用“高收低租”、“长收短付”等明显违背市场规律的竞争手段,扰乱市场秩序。

 // 一句话点评 

是倡议更是“长期主义”的基本操作。

NO.3   一周读数

①全国1-9月租金

同比微降0.3%

近日,国家统计局公布数据显示:全国居民消费价格同比上涨1.7%,环比上涨0.2%。

其中,居住价格方面,9月份居住价格同比下降0.8%,其中租赁房房租价格同比下降1.2%,水电燃料价格同比下降1.1%,三者环比均为持平。1-9月,居住价格同比下降0.3%,其中租赁房房租价格同比下降0.4%,水电燃料价格同比下降0.7%。

 // 一句话点评 

Q4是租赁市场传统淡季,建议机构方重视入住率与现金流,稳扎稳打静待明年春节后的行业“小阳春”。

NO.4   一周言值

①郁亮

房地产业进入管理红利时代

近日,万科董事长郁亮在出席万科媒体交流会时表示:中国房地产行业已经历三个阶段,目前正在第三阶段初期。具体来看,2002年之前是土地红利阶段,“招拍挂”之后是金融红利阶段,而“三道红线”之后是管理红利时代。

“虽然房地产行业数量空间在减少,但从质量端来看仍有较大发展空间。例如城市更新、智慧城市、租购并举、物流甚至物业管理等多个方面,将迎来全新空间。”

 // 一句话点评 

未来,房企或将很难依赖杠杆,而需依靠管理获取多元化竞争优势。

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