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潘石屹:SOHO中国2020年总出租面积历史最高

迈点网 · Seven · 2021-01-08 13:58:41

SOHO中国董事长潘石屹在租赁表彰会上回答了多项问题。

1月8日,SOHO中国举办租赁表彰会,SOHO中国董事长潘石屹出席,在会上,潘石屹不仅针对国家政策和2020年业绩表现作了表述,同时回答了关于长租公寓投资和办公楼投资的想法。

办公楼投资回报率高于长租公寓

会议上在提到长租公寓时,潘石屹表示:“公司在差不多五年前也研究过能不能用长租公寓这个商业模式经营。我们前后研究了一两个月的时间,最后我得到的结论,就在中国现在的金融环境,税收环境,资金水平,在这样的情况下,要做长租公寓这些人有两类人,一类人是骗子,一类人是傻子。”

潘石屹提出,出租办公楼回报率比公寓的回报率还是要高得多,公寓的回报率大概就1%,办公楼的回报率是超过3%。“但银行贷款利率是百分之4点几,如果想靠租金覆盖成本,你就没把账算明白。”

怎么看“三道红线”

会议上潘石屹针对“三道红线”称:公司在去年也研究了“三道红线”政策。“三道红线”的出台是国家对房地产的管理呈现出更精细化的一种体现。

他表示:“把我们的财务指标都放到三道红线里面一条一条地过了一遍,都是非常安全的,三道红线一道都没有撞,而且离红线远得不得了。”

针对去年的经营情况潘石屹说,去年的疫情对中国的经济,对中国的房地产市场、办公楼市场影响非常大,但出乎意料的恢复得非常快。SOHO中国的业绩创造主要来自下半年,而且跟中国经济去年下半年的发展是密不可分的。他说对下一步的市场是持乐观态度的。

2020年为SOHO中国总出租面积历史最多

会议上潘石屹透露,2020年,SOHO中国总出租面积24.5万平方米,是公司历史出租面积最多的一年。

潘石屹表示,公司取得好业绩的原因,一是和中国经济快速恢复分不开;二是我们租户等合作伙伴分不开;三是公司同事努力。

尽管疫情肆虐,但中国本土客户给予了很多支持。潘石屹表示:“华为是去年租用SOHO中国旗下项目面积最大的公司。潘石屹还透露了华为租用了丽泽SOHO第一期6万平方米,设为华为的中国总部。

潘石屹认为,SOHO中国客户从互联网结构变为多元,有多元化才能抵制风险,这些租户是社会中宝贵的财富。

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