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迈点周报 | 魔方公寓关联公司增资至10亿、上海又有两宗租赁住房用地出让,北京商业地产成外资新宠……

迈点空间租赁 · 寓小咖 · 2021-01-18 09:24:58

严选一周价值看点。

本周,上海出让两宗租赁住房用地;央行加速研究金融支持住房租赁市场政策;北京商业地产投资市场成外资新宠;9城2020年房地产市场年报出炉……

NO.1   一周大事件

公 寓 

①上海

底价5.38亿出让两宗租赁住房用地,上海地产、浦发集团各得一地

1月13日,上海土地市场公开出让浦东新区2宗租赁住房用地,涉及总出让面积61.6亩,总建筑面积10.02万平方米,总出让金额5.28亿元。

其中,上海善新实业有限公司(上海地产)以底价1.74亿元竞得浦东新区张江中区单元41-10地块,楼面价6220元/平方米;上海浦发租赁住房建设发展有限公司(上海浦东发展集团)以底价3.54亿元竞得浦东新区上海国际医学园区19-07地块,楼面价4900元/平方米。

据了解,浦东新区张江中区单元41-10地块,出让面积12155.3平方米,容积率2.3,建筑面积27957.19平方米,地上建筑限高60米,租赁住房套数下限416套。地块起价1.74亿元,起始楼面价6220元/平方米。

浦东新区上海国际医学园区19-07地块,出让面积28911.4平方米,容积率2.5,建筑面积72278.5平方米,地上建筑限高80米,租赁住房套数下限2065套。地块起价3.54亿元,起始楼面价4900元/平方米。

 // 一句话点评 

1月5日,上海一口气成交5宗租赁住宅用地,新的一年,上海正大力推进租赁住房市场的发展。

②魔方公寓

关联公司增资至10亿元

1月15日消息,企查查APP显示,1月14日,魔方(上海)公寓管理有限公司注册资本由80000万元增加至100000万元,增加25%。

 // 一句话点评 

魔方公寓发展势头正猛。

政 策 

③央行

加快研究金融支持住房租赁市场政策,近期将公开征求意见

1月15日,国新办举行2020年金融统计数据新闻发布会。中国人民银行金融市场司司长邹澜在发布会上表示,央行加快研究金融支持住房租赁市场的政策,近期将公开征求社会意见。

邹澜表示,近年来,人民银行坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标全面落实房地产长效机制,加强房地产金融管理,重点开展了几方面的工作。

在房地产的金融调控方面,央行牵头金融部门加强对各类资金流入房地产的统计监测,引导商业银行房地产贷款合理增长,推动金融资源更多流向制造业、小微企业等重点领域和薄弱环节。去年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速,新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。

邹澜表示,下一步,人民银行将认真贯彻落实十九届五中全会、中央经济工作会议部署,坚持“房住不炒”定位,租购并举,因城施策,保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性,稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁市场发展的金融支持,促进房地产市场平稳健康发展。

 // 一句话点评 

国家将加大对住房租赁市场金融方面的支持。

④四川

2021年将以发展租赁住房为重点

据四川新闻网成都1月14日讯,14日,四川省住房和城乡建设工作会召开。四川新闻网记者从现场了解到,今年,四川将以发展租赁住房为重点,解决好困难群体住房问题。

主要内容是大力发展公租房;有重点地发展政策性租赁住房;稳步推进棚户区改造;完善住房保障“两清单、两机制”;规范发展住房租赁市场;提升住房公积金管理服务质效。

 // 一句话点评 

四川紧跟中央的脚步。

⑤杭州

全省住房城乡建设工作会议推广住房租赁工作“杭州经验”

1月12日,从全省住房和城乡建设工作会议上传来好消息,杭州市住保房管局荣获省建设厅工作目标责任制考核优秀单位。此外,会议还推广了住房租赁工作“杭州经验”。

杭州住保房管局党组书记、局长王进在会议上介绍了杭州住房租赁试点工作经验:

一是在体制机制建设上有新作为,成立住房租赁试点工作领导小组,统筹试点工作。

二是在租赁房源供应上有新成效。试点以来,杭州多层次多类别新增租赁房源有效供应44.13万套(间),满足新市民租房需求。其中,推出公租房、人才专项租赁房和蓝领公寓共1.63万间;通过自持商品住房用于租赁、盘活改造市场存量租赁住房等渠道筹集房源42.5万间。

三是在市场主体培育上有新进展。确定64家住房租赁企业作为首批试点培育企业,落实中央及市级25亿财政资金奖补优秀租赁企业,32家企业达到专业化、规模化标准。

四是在管理政策制定上有新突破。制定出台租赁市场“1+2”管理举措;建立租赁合同网签备案制度,推出“网签即备案”便民举措;针对租赁企业暴雷等问题,首推租赁资金监管机制,实现风险预警,有效规范租赁企业经营行为。

五是在租赁市场监管上有新亮点。2017年就上线全国首个住房租赁监管服务平台,加强对住房租赁交易全流程监管,835家租赁从业企业、48.43万套(间)房源纳入租赁平台管理。连续三年开展住房租赁市场专项治理工作,按照约谈、通报、处罚、立案等措施对违规企业进行整治。

 // 一句话点评 

“杭州经验”值得借鉴。

⑥办 公

创联工厂

成为“健康办公”的首倡者和实践者

日前,NTT Ltd.发布《2020智能办公场所报告》,从企业员工的办公体验出发,深入研究了未来办公场所的发展趋势。报告认为,职场健康问题已经被疫情推上“风口浪尖”,成为当下企业发展首要面临的问题。

记者了解到,针对健康办公的趋势,创联工场已在实验“热力乐活区”、“解压茶水间”和“热带雨林”这样轻体量的健康办公模块。创联工场在空间设计中加入了新风系统等健康元素,实现低碳、低能耗的同时,达到热学舒适性、健康的目标,利用现有空间中的各类闲置空间,为办公赋能。

 // 一句话点评 

对于企业来说,一个健康的办公环境可以提高员工的认同感和归属感,更是直接影响着员工的敬业度。

⑦商 业 

北京

商业地产投资市场成交额创历史第二高,外资表现活跃

据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道,12日下午出炉的最新报告显示,2020年第四季度,北京写字楼整体空置率和平均租金出现略微波动。

商业地产投资方面,共达成13笔大宗交易,交易总额将近150亿元人民币,2020年全年,北京商业地产投资市场总成交额为638亿元人民币,仅次于2019年,达到历史成交额的第二高水平,其中外资的比例达到24%。

 // 一句话点评 

北京首次取代上海,成为外资新宠。

NO.2   一周读数

①第一太平戴维斯

发布九城房地产市场回顾与展望

近日,第一太平戴维斯发布2020年房地产市场回顾,对上海、杭州、南京、宁波、武汉、成都、重庆、西安、昆明九大城市进行了深入的分析。

尽管2020年受疫情影响,各地市场面临不同挑战,但凭借这九大城市强劲的发展韧性、积极的应对措施和策略性的长远规划,2020年度依然有着不俗的战绩。

第一太平戴维斯中国市场研究部主管、高级董事简可表示:“尽管2020年第一季度经济受疫情影响严重,但归功于高效的统筹疫情防控和经济社会发展工作,二季度经济修复明显好于预期,然而全球疫情依旧严峻,挑战依然前所未有。因此2020年提出的构建国内国际双循环将发挥中国超大规模优势和内需潜力,在2021年加速形成新的发展格局。”

 // 一句话点评 

让我们共同期待2021年的房地产市场。

NO.3   一周言值

①世邦魏理仕

“灵活性”和“科技赋能”将成为定义未来办公空间的重要属性

近日,世邦魏理仕研究所发布《未来办公:中资企业办公场所调查 | 如何打造未来办公空间》报告(以下简称《未来办公报告》)指出,“灵活性”和“科技赋能”将成为定义未来办公空间的重要属性。

灵活办公不仅能够帮助企业快速调整战略,也对员工的日常工作有着重要意义,在办公地点与时间等方面为其提供了更多的选择。而智能科技的应用,将大大提升企业的办公效率,从而激发和提升企业的创造力与生产力。

 // 一句话点评 

办公空间的明天,有了越来越多的可能性。


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