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继拖欠巨额贷款后,美鹰酒店信托宣布正式破产丨迈点译讯

迈点网 · Seven/编译 · 2021-01-22 08:35:27

酒店的计划营销并不妨碍其他重组方案的探索。

1月21日,新加坡酒店上市投资集团美鹰酒店信托(eagle hospitality Trust)正式迈出了破产清算的一步,这家在新加坡上市的REIT披露,目前其投资组合中的27家实体酒店已在美国申请破产。而这距离该集团上市仅半年时间。

去年年底,DBS Trustee在管理人被监管机构解聘后,负责管理REITs,在提交给新加坡交易所的一份文件中,列出了破产案例,这些破产案例大多与通过该信托持有的美国房地产有关。受托人说,根据美国资产清算条例中的准则,提交的文件将在资产上市出售时保护资产。

上月底,在对该集团资产进行清算之前,该信托的证券持有人拒绝了聘请SC Capital旗下一个部门担任其新经理的提议,称这可能会限制重组上市实体的机会。

建立信贷融通

在获得清算准则条例保护的情况下,美鹰酒店信托的破产实体还签署了一项协议,允许他们从美国的Monarch Alternative Capital获得高达1亿美元的融资,该公司可能会利用这些融资来完成财产的处置。

列出的27家实体似乎与美鹰酒店信托投资组合中的所有18家酒店都有关联,破产实体可以选择将其信贷额度扩大至1.25亿美元,但使用信贷须经美国法院批准。

美鹰酒店信托的酒店主要是位于美国西部和南部的二线城市的中端市场酒店。该信托基金在加利福尼亚州的阿纳海姆和圣马特奥以及丹佛拥有假日酒店,在圣何塞和帕萨迪纳拥有喜来登酒店,萨克拉门托还有一家更高档的威斯汀酒店。

破产早有苗头

新加坡当局早些时候提交的文件显示,虽然目前的COVID-19疫情确实抑制了出售酒店物业的进度,但事实上,去年5月在新加坡交易所上市的美鹰酒店信托,在2019年11月之前已经违反了财务约定。

去年10月,6名董事经理和美鹰酒店信托的前董事因与政府调查有关,而在新加坡被捕。同月晚些时候,纽约市中央银行采取行动,解除了该信托基金经理的职务。

迈点此前的报道中,也提到美鹰酒店信托在去年11月份就收到了与其投资组合中两处房产有关的贷款违约通知。

当时,这家陷入困境的房地产投资信托公司已经准备改由新加坡中央银行接替其管理人。该公司在当时表示,德克萨斯州达拉斯皇冠假日酒店和休斯顿希尔顿酒店要求贷款人支付这两处房产的抵押贷款,两处欠款额高达4050万美元。(截至去年12月31日,拖欠达拉斯皇冠假日的违约金额为1290万美元(包括利息),拖欠休斯顿希尔顿2760万美元。

重组方案扑朔迷离

就在几天前,新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)宣布:它打算在本月更换上市信托基金的管理人,原因是“对其遵守规章制度能力的严重担忧”,但遭到了否决。

据悉,在此前12月30日的一次会议上,有议员提议禁止聘用SC Capital来管理美鹰酒店信托集团,但超过88%的信托证券持有人也投票否决了一项自愿退市和关闭上市公司的提议,而这项决议需要75%的批准才能通过。

自此,通过投票,聘用新管理人的计划被否决,故证券持有人只能终止了出售信托公司新股权计划,因为缺少新管理人。

由于无法引进新的管理层或筹集新的资金,今天公布的文件,为持有美鹰酒店信托集团旗下美国酒店的实体出售这些房产铺平了道路。正如文件中所指出的那样:DBS受托人指出,酒店的计划营销并不妨碍其他重组方案的探索。


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