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10家企业违规被曝光 海南长租公寓有市场吗?

迈点空间租赁 · Peddy · 2021-01-22 08:48:58

海南未来的品牌长租公寓市场将如何发展?

“高收低出、长收短付”,是住房租赁市场的毒瘤,不仅侵犯租户和房东的利益,还把住房租赁市场搅得乌烟瘴气,要想还住房租赁市场一片清净,摘除毒瘤刻不容缓。

近日,海口市住建局在海口市住宅与房地产网站公开曝光了10家违规住房租赁中介机构和住房租赁企业的违规行为,其中4家已被公安部门立案侦查,8名涉嫌犯罪的嫌疑人已被逮捕或刑事拘留。

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图片来源:海口市住建局

据天眼查结果显示,在曝光的名单中,除了海口市良哲房地产营销策划有限公司成立于2018年12月,其他9家均成立于2020年,其中海南轻居和海南品冠两家成立于10月份,寿命不过才3个月。

违规详情中,10家中介和企业无一例外,均采取了“高收低出、长收短付”的模式,涉嫌合同欺诈。

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政府强化监管,环境净化 

事实上,自2020年12月开始, 海口市住建局便启动了房屋租赁市场专项整顿工作,分类排查全市7520家房屋租赁企业。且此次整治行动将持续一个月,对辖区内的房屋租赁企业进行全面排查,包括分支机构和个体工商户,并分类进行整顿。

整顿工作中,将对未依法备案经营、超范围经营等的房屋租赁企业进行处罚直至吊销营业执照,对不符合设立条件且在期限内不整改规范的房屋租赁企业,责令其变更经营范围后办理注销登记,对未办理房屋租赁合同备案的房屋租赁企业依法依规予以处罚。

若出现“高进低出、长收短付”、发布虚假信息、加价乱收费等行为将列入企业经营异常登记信息,不良行为将被列入行业信用管理。

为此,海口将在“智慧房产系统”的基础上加快完善房屋租赁信息系统平台,运营网络信息手段加强企业信用管理、确保房源信息真实,并实现租赁合同即时网签备案,建立健全符合实际的长效管理工作机制,促进房屋租赁市场平稳健康发展。

2020年的12月26日,海口市住建局又发布了《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》(下称《通知》),明确承租人向房屋租赁企业支付周期超过3个月的,房屋租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户,中介机构不得赚取租金差价。

《通知》还特别强调,凡是在海口市从事住房租赁活动的,以及转租住房10套(间)以上的单位或个人,须依法办理市场主体登记,从事房屋租赁中介服务的机构经营范围应当含有“房地产中介”;从事住房租赁经营的企业经营范围应当含有“房屋租赁”。

此次海口市住建局公布违规中介和企业的行动,是一次范例,可以看到,政府部门对整治住房租赁市场的高度重视,也在一步步真正地将监管措施落实到位。

海口市住建局的相关负责人也表示,之后还将进一步深入贯彻落实加强房地产市场调控,构建租售并举的房地产市场体系的工作部署,严厉打击租赁市场的各类违法违规行为,公开曝光侵害群众利益的企业,将存在违法违规行为列入企业或个人信用记录,继续强化市场整治、完善长效机制,切实优化住房租赁市场环境。

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品牌长租公寓,如何发展?

随着踩着红线苟且偷生的劣质企业被淘汰,海口市的住房租赁市场少了些阴霾,多了些光亮。然而,长租公寓品牌在这片土地上,似乎处于缺位状态。

据58同城上的信息显示,海口市的租房板块,并未单独显示“品牌公寓”分类,所展示房源均来自于当地的一些房产或中介机构。贝壳租房上的数据则显示,海口共有3358套租赁房源,但其中合租仅有一套,其余均为整租。

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图片来源:贝壳租房

其实在2018年6月底的时候,海南本地龙头房地产企业——海航地产,曾推出首个长租公寓品牌“海尚丝寓·耘所”,旨在为城市白领提供全新的租房选择。

然而,该项目在正式开业后两个月,入住率不到30%,目前在网上也暂时无法搜索到海尚丝寓·耘所的房源信息。

于是,海口的长租公寓市场目前近乎空白,大多数本地中介甚至对“长租公寓”的概念表示陌生。传统的租房模式,依然占据海口九成以上的市场。

这让人禁不住想问,品牌长租公寓在海南有市场吗?

2018年,海南省提出了“百万人才进海南”的计划;2020年6月,中央和国务院正式对外公布了海南自由贸易港建设的总体方案。

自由贸易港的建设,将为海南的经济发展带来强大的发展机遇,这意味着,海南势必将加大人才引入的力度,与此同时,必先解决好安居问题,而在购房政策趋严的形势下,这个缺口需要租赁住房来补充。

海南省政协委员胡祥提到,目前海南的租房市场主要由房产中介和无组织的个体户经营,其优势是经营灵活,但同样存在缺陷,如经营规模过小,随意性很强,房客缺乏安全保障等等。

此次海口的整治工作,虽取得了些成效,但要健全整个住房租赁市场,或许还需要有实力有信誉有影响力的品牌长租公寓来当领头人,通过市场竞争来规范租赁行为。

另一方面,政府也在政策上鼓励和发展住房租赁市场。2019年4月,海南省住建、自然资源和规划、财政、公安、税务、金融等9个部门联合印发《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》,从税收、金融、用地等方面多渠道支持住房租赁经营。

同年,海口还被列入集体建设用地建设租赁住房试点城市。2020年8月,海南省唯一一个集体建设用地建设租赁房项目——海口琼山区上丹村,已正式开工,预计将于2022年9月份完工。

但是,长租公寓存在前期投入大,回报周期长,短期盈利难等痛点,如何与海南市场有机融合,将是一个充满挑战的课题。

海南的住房租赁市场在逐步净化,也等待着品牌长租公寓入场布局。当然,不只是海口市,2020年,全国已有多个城市,陆续开展了对住房租赁市场的专项整治工作。

在中央提出的“解决好大城市住房突出问题”的大背景下,全国各地都在行动。之后国家和政府对住房租赁市场的监管只会更加严苛,提高市场准入门槛,甚至亲自下场,掌控市场发展节奏,还社会和公众一个健康可持续发展的住房租赁市场。


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