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3月住房大数据报告发布 ,房价租金均有所上涨

住房大数据 · 2021-04-05 08:47:25

租金时隔三年再度回升,一线城市房价接力上涨未出现。

2021年3月26日,纬房研究院等机构完成了2021年3月《中国住房大数据分析报告》。

报告显示,2021年2月,核心城市住房价格与租金均有所上涨。

其中,核心城市综合租金环比上涨1.64%,涨速比上月提高0.68个百分点,为连续第三个月租金上涨;综合房价环比上涨0.89%,涨速比上月略有下降。

其中,租金的上涨,主要是由季节性回升、经济复苏和物价上升所共同推动。

房价的上涨,则与全球宽松的货币环境有一定关联。

2021年房价租金的共同上涨,与2020年房价与租金走势出现背离态势(房价上涨租金下跌)有着较大的不同。

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分层级看,城市等级越高,房价涨速相对更快。

其中,一线城市综合房价环比上涨1.2%,二线城市综合房价环比上涨0.8%,涨速相对较快;

三四线城市综合房价环比上涨0.4%,涨速相对较低。

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分区域看,房价涨跌的南北差异仍然显著。

长三角核心城市和粤港澳大湾区城市房价涨速相对较快,京津冀城市及东北城市房价相对平稳。

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分城市看,三四线城市房价涨跌分化较大。

2月环比涨幅前3位的盐城、宿迁、桂林均为三四线城市;2月环比跌幅前3位的邢台、北海、邯郸也为三四线城市。

曾经的环京房地产明星城市的廊坊,房价环比下跌1.25%居样本第4位,暂未出现房价反弹迹象。

一线城市中,2月北京环比上涨0.67%,房价相对平稳。

部分分析机构预期中的一线城市接力大涨还未出现。

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报告认为,三四线城市房价涨跌分化较为严重,当房价大涨时严重影响居民住房水平的提升,房价大跌时又容易产生大量烂尾楼盘,应作为稳定市场的重点加以关注。

报告认为,三四线城市房价涨跌分化较为严重,当房价大涨时严重影响居民住房水平的提升,房价大跌时又容易产生大量烂尾楼盘,应作为稳定市场的重点加以关注。

报告预测,由于一线城市及热点二线城市的房地产市场强力调控,一线城市及热点二线城市房价涨幅降低,但上涨范围仍可能扩大。

为避免一二线城市中的非热点区域及周边区域房价升温,需要预先采取措施加以防范。

三四线城市涨跌分化仍将延续,少部分城市大涨和另少部分城市大跌将同时存在。

纬房研究院首席专家、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为,租房市场时隔三年重新升温,是一个值得关注的重要信号。在高房价的背景下,如果房租出现持续上涨,对民生的冲击要远比房价上涨要巨大。这需要进一步规范租房市场秩序,完善租赁性住房保障体系,引导促进存量空置住房进入租赁市场,盘活闲置低效的商业类地产用于住房租赁等。


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