5.84亿!南滨路“土豪金”重庆喜来登大酒店第三次拍卖终成交

上游新闻 · 2021-09-30 14:32:13

两次流标后,重庆南滨路“土豪金”双子塔地标第三次拍卖成交。

  2021年9月29日到9月30日,重庆喜福实业有限公司(喜福实业)管理人在阿里司法拍卖网对喜福实业固定资产、商标进行第三次拍卖,起拍价5.37397568亿元,较第二次起拍价6.7174696亿元,降价20%,较第一次起拍价8.396837亿元,降价36%,少了3.0228亿元。2位买家入场,最终经过26次出价,5.84397568亿元为“A4216”买家拿下。

  上游新闻记者获悉,该固定资产包括重庆喜来登大酒店、喜来登国际中心裙楼裙楼3、国际金融大厦2层等,因业主喜福实业无力偿债,被债权人申请破产清算。作为五星级酒店,重庆喜来登大酒店正常经营中,不受未来易主的影响。

  成交价较起拍价溢价8.76%

  上游新闻记者获悉,拍卖的资产,包括位于重庆南滨路的喜来登大酒店,其中建面55078.4平方米,以及喜来登国际中心裙楼裙楼3、国际金融大厦2层以及其中的电子设备和酒店物资,建筑面积合计56151平米。还有喜福实业商标,类别为包括肉馅饼、寿司、 炸玉米卷(墨西哥)等。

  此次起拍价5.37397568亿元,保证金5373.9756万元,起拍价建面折合约9544元/平方米。

  2021年9月5日到9月6日,这些资产进行第一次拍卖,起拍价(评估价)8.396837亿元,但无人缴纳保证金入场,宣告流标。

  9月14日到9月15日,第二次拍卖起拍价6.7174696亿元,较第一次起拍价降价20%,即少了约1.68亿元。尽管有1名买家缴纳了6717.4696万元保证金入场,却未应价,宣告流标。

  此次为第三次拍卖,起拍价5.37397568亿元,较第二次起拍价降价20%,较第一次起拍价,降价36%,少了3.0228亿元。

  有两名买家,分别缴纳保证金5373.9756万元入场,拍卖从9月29日上午10时开始,起拍价5.37397568亿元,加价幅度100万元(或者整倍数),“N9099”在9月29日 20:00:32,率先应起拍价5.37397568亿元,9月30日 08:39:58,“A4216”加价100万元,到了 09:39:22,“N9099”开始反击,加价100万元,这样,你来我往,最高加价幅度500万元,拍卖进入了延时阶段,“N9099 “在10:28:51,出价5.79397568亿元,“A4216”在 10:31:03,加价500万元,即5.84397568亿元。 这样,经过26次竞价,其中19次延时,“A4216” 最终拿下,5.84397568亿元较起拍价5.37397568亿元,溢价8.75%,成交价折合建面每平方米约1.0379万元。 据介绍,重庆喜来登大酒店此次成交,系恒丰理债与阿里拍卖战略签约后,通过线上数字化和线下专业化协同的落地第一单。

  酒店管理方将续约五年

  上游新闻记者获悉,此次重庆喜来登大酒店等资产拍卖应为业主喜福实业破产拍卖。喜福实业曾被申请司法重整。

  天眼查App显示,喜福实业成立于2003年,法定代表人董耀武,地址在重庆市南岸区南滨路79号2栋,注册资本5000万元,实际控制人为韩轩。该公司为法院失信被执行人。

  今年7月19日,喜福实业管理人向重庆市南岸区人民法院提出破产申请。法院发现,喜福实业的资产总额约30亿元,但负债总额41亿,已处于资不抵债的状态,且没有充足、持续的盈利能力。8月6日,南岸区人民法院正式宣布喜福实业破产。拍卖公告显示,重庆喜来登大酒店有一家酒店管理方,叫喜达屋亚太酒店及度假酒店有限公司(以下简称喜达屋公司)。

  该公司签有酒店的营运管理合同。

  拍卖公司亦特别说明了酒店管理方的权利处置方式:

  酒店运营合同到期时间为2021年12月31日。为确保酒店的正常经营及破产财产价值最大化,喜福实业破产管理人,正与酒店管理方喜达屋公司洽淡合同延期事宜,现已初步达成一致,即经营期限延展至2026年12月31日,目前正在办理合同签署手续,买受人应继续履行与喜达屋公司的延期协议。

  另外,拍卖公告还提醒:喜达屋提出需要对酒店进行维修,破产管理人已同意,预算费用约353万元。酒店维修费用,包括2021年度及后续维修,均由买受人负担。

  有公开资料显示,喜来登大酒店是重庆南滨路上的首家五星级酒店,位置非常优越,正前方是海棠烟雨公园,与江北嘴隔江相望。酒店开业时间2011年9月1日,主楼高49层,建筑总高约220米,双塔的造型设计和通体土豪金的配色。酒店有401间豪华舒适的超大客房和套房,酒店可提供多达14间会议室,共计2256平米的会议和宴会空间。

  开业以来,喜来登大酒店一直是重庆高人气豪华酒店代表,业内人士指出,作为南滨路地标,重庆喜来登大酒店在正常经营中,不受未来易主的影响。


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