杭州将筹建33万套保障性租赁住房;酒店可改建保障性租赁住房;北京首家市属物业上市|迈点住房租赁周报

迈点空间租赁 · 寓小咖 · 2021-11-13 09:18:48

一周大事记。

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  杭州将筹建33万套保障性租赁住房;青岛保障性租赁住房拟出新规;10月长租公寓品牌影响力(MBI)100强榜单发布……

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  缓解新市民、青年人住房困难,杭州将筹建33万套保障性租赁住房

  杭州市积极响应国家号召,研究制定了《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》(以下简称《实施方案》)。在广泛征求有关部门及社会公众有关意见的基础上,《实施方案》已于11月9日在杭州市人民政府网站公开。

  在近日举行的《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》新闻发布会上,有关人员重点介绍了《实施方案》出台的背景、主要内容,并进行了相关解读。

  发布会上,围绕指导思想、目标任务、基本要求、支持政策、监督管理、组织实施等方面,杭州市住房租赁管理服务中心主任朱宇达对《实施方案》进行了详细解读,并对群众关心的内容进行解答。据朱宇达介绍,《实施方案》重点明确“十四五”期间杭州将建设筹集保障性租赁住房33万套(间),年度租赁住房用地供应面积占出让住宅用地供应面积比例达到10%以上,新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数比例力争达到30%以上。

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  01厦门:《关于进一步规范住房租赁信息发布工作的通知》

  11月9日,厦门市住房局召开发布会,对近日厦门市住房局与市委网信办、市市场监督管理局联合发布《关于进一步规范住房租赁信息发布工作的通知》(以下简称《通知》)进行了详细解读。

  《通知》聚焦主体资质、发布规范、房源核验、过程管理等4个环节,对加强住房租赁信息发布主体管理、规范住房租赁房源信息发布、加快住房租赁信息系统对接和完善监管机制等方面从制度上进行规范。

  02开封暨杭州住房租赁研讨会召开

  11月10日下午,开封市住房和城乡建设局、杭州市住房租赁管理协会在局机关召开“开封暨杭州住房租赁研讨会”。四级调研员杨定兴、局住房租赁市场管理科及相关公司负责人参会。

  会上,涉及的相关企业对目前人才租赁住房项目建设、房源筹集和市场现状进行了介绍,并就长租公寓市场运营拓展的深度广度,客群、产品定位和市场运营中的经验亮点进行了沟通交流。就如何解决符合条件的新市民、青年人、引进人才等群体的住房困难问题、如何培育和发展专业化机构化住房租赁企业、目前住房租赁品牌公寓的运营管理模式、如何进一步加强住房租赁行业的规范发展等内容加强沟通,从而进一步提升我市住房租赁管理服务水平。

  03青岛保障性租赁住房拟出新规,不超过70㎡、严禁“以租代售”……

  据青岛住建局最新消息,《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见(征求意见稿)》于11月11日正式对外公开征求社会意见。该意见稿主要内容有:

  1、保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持,坚持“谁投资、谁所有”,引导多主体投资、多渠道供给,“十四五”末,全市保障性租赁住房数量达到21万套(间);

  2、保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,原则上小户型比例不低于80%;

  3、利用非居住存量土地新建或在建商业、酒店、写字楼等工程,可直接建设或调整为保障性租赁住房;

  4、保障性租赁住房应配备必要的生活设施,应符合安全卫生标准和节能环保要求,新建保障性租赁住房项目应当推广绿色建筑并实行全装修;

  5、保障性租赁住房租金标准按照不高于同区域住房市场租金的80%确定,原则上每3年调整一次;

  6、运营管理单位与承租人可签订租期不超过3年的租赁合同,期满后仍符合申请条件的,可以申请续租,续租期限不超过3年。运营管理单位不得一次性收取12个月以上租金,押金不超过1个月租金,严禁“以租代售”;

  7、保障性租赁住房项目须整体确权,不得分割登记、分割转让、分割抵押。

  04郑州市房管局公示首批3家住房租赁资金监管银行

  11月8日,郑州市房管局公示第一批已与郑州市房屋租赁服务与监管平台系统对接的3家银行,为交通银行河南省分行、郑州银行、中国光大银行郑州分行。

  根据相关管理办法,郑州市范围内从事住房租赁业务的企业,应选择一家监管银行签订监管协议,开立唯一的住房租赁资金监管专用账户,按要求将承租人缴纳的租金、押金纳入监管。

  05佛山拟出台新规:写字楼酒店可改建保障性租赁住房

  日前,佛山市住房和城乡建设局发布了《关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》),征求意见截止时间为11月19日。《意见稿》提出,本市行政区域内权属清晰的商业办公、酒店旅馆等非居住存量房屋,在符合相关条件的前提下,可申请改建为保障性租赁住房。改建后的保障性租赁住房只租不售,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

  《意见稿》提出,本市行政区域内权属清晰的商业办公、酒店旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋,在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿等前提下,可申请改建为保障性租赁住房。改建后的保障性租赁住房由运营机构长期运营、只租不售,其单套建筑面积一般不超过70平方米,以30-45平方米的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金,主要缓解符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。

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  01北京首家市属物业上市 京城佳业港交所挂牌

  11月10日,北京京城佳业物业股份有限公司(02210.HK, 以下简称“京城佳业”)在香港联合交易所主板成功挂牌上市。

  公告显示,京城佳业此次首次公开发行3666.72万股H股,另加550万股超额配售选择权,发行价每股 8.28港元,募集资金最高可达3.491亿港元。

  02出售物业股权 奥园健康如何“拆解”仍存未知

  11月8日,港股奥园健康跌超8%,跌超5%,宣布将中国奥园集团股份有限公司的企业家族评级从“B1”下调至“B2”,高级无抵押评级从“B2”下调至“B3”。11月4日晚间,中国奥园、奥园健康联合公告称,奥园健康正在与若干独立第三方就可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司的权益进行初步讨论。截至公告日期,尚未就可能交易订立任何条款或具体协议。

  03中土物业于山东新成立物业公司,业务含养老服务等

  11月8日,中土物业管理集团有限公司(以下简称“中土物业”)新增投资企业烟台中土物业管理有限公司,中土物业持有其100%股权。据查阅,烟台中土物业管理有限公司成立于2021年11月5日,法定代表人为吕军,注册资本为1000万元,经营范围含园林绿化工程施工、停车场服务、居民日常生活服务等。

  04惠州建行 打造“科技金融+住房租赁”创新模式

  11月9日,“2021榜样的力量——‘智造之光’科创先锋榜·惠州分论坛”在惠州市举行。在此次活动过程中,惠州建设银行与8家企业签订了“科技金融+住房租赁”战略合作协议,以整合政银企等多方资源,开创金融服务新模式,促进企业和地方经济实现共赢。

  本次论坛是广东战略性产业集群发展论坛的分活动之一,是建设银行广东省分行打造科技成果展示及转化大平台的一项重要活动。

  据了解,惠州建行在做好信贷支持科技创新的同时,积极履行社会责任,把住房租赁作为长期坚持的重要战略,打造了“科技金融+住房租赁”等创新模式。

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  10月长租公寓品牌影响力(MBI)100强榜单发布

  10月,由于毕业季营销落幕以及暑期出游季正式结束,各大长租公寓品牌影响力继续下滑,100强品牌的平均品牌指数为73.13,环比下降7.8%。从细分榜单来看,白领公寓表现较为稳定,酒店系公寓品牌表现较为突出。

  媒体关注主要集中于“双十一”租房优惠活动、万圣节活动和其他品牌活动展开。包括冠寓在武汉举办五周年品牌发布会、建方长租和碧家国际社区开展“双十一”租房优惠活动以及魔方公寓运营万圣电竞趴等活动。

  以下是迈点研究院独家发布的“2021年10月长租公寓品牌影响力(MBI)100强榜单”。本月冠寓、泊寓、窝趣公寓、魔方公寓、自如租房、乐乎公寓、新派公寓、碧家国际社区、相寓和自如寓进入榜单前十。本月100强榜单中,41个品牌的品牌指数环比上升;57个品牌的品牌指数环比下降;2个品牌的品牌指数没有明显变化。

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