北京房产中介不得赚取租金差价;上海今明两年计划筹建24万套保障新住房;住房租赁行业迎来“黄金十年”|迈点住房租赁月报

迈点空间租赁 · 寓小咖 · 2021-11-27 00:19:19

月度大记事。

  11月大事记

  政策:住建部明确对城市发展保障性租赁住房情况实施监测评价;《北京市住房租赁条例(草案)》印发;上海发布实施意见加快建设保障性租赁住房,今明两年计划筹建24万套……

  品牌:北京朝阳区新增一集租房项目;上海盛捷虹口外滩界服务公寓正式开业;广益尔家雅寓进入试运营……

  市场:住房租赁市场规模近10万亿元,迎来行业发展的“黄金十年”。

  NO.1 政策备忘

  月 度 观 察

  住建部

  住建部明确对城市发展保障性租赁住房情况实施监测评价

  11月2日,据住建部消息,近日,住房和城乡建设部会同国家发展改革委、财政部、自然资源部、国家税务总局印发了《关于做好2021年度发展保障性租赁住房情况监测评价工作的通知》(以下简称《通知》)。

  《通知》确定发展目标方面明确,支持农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等各类主体参与建设运营保障性租赁住房;城市应尽快确定“十四五”保障性租赁住房建设目标,制定年度建设计划,并向社会公布;新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市,在“十四五”期间应大力增加保障性租赁住房供给,力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量比例达到30%及以上

  // 一句话点评

  大力增加保障性租赁住房供给,解决城市新市民租房问题。

  北京

  《北京市住房租赁条例(草案)》:房产中介不得赚取租金差价

  11月24日,北京市人大对《住房租赁条例(草案)》进行审议,条例草案对收取住房租金、房屋转租等问题作出了规定。条例草案提出,住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金,单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金,收取的押金要通过第三方专用账户进行托管。在住房租赁合同期满或者解除时,住房租赁企业应在三个工作日内向承租人退还剩余金额。相关主管部门应加强对住房租金市场的监测。此外,条例草案还提出房地产经纪机构不得开展住房转租经营业务。

  // 一句话点评

  进一步加强市场租金监测,保障承租人权益。

  上海

  上海发布实施意见加快建设保障性租赁住房 今明两年计划筹建24万套

  “申请对象不限户籍、不设收入线。”11月23日,针对同日上海最新发布的《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》(下称《实施意见》),上海市副市长汤志平介绍,保障性租赁住房的基本准入条件,是在上海合法就业且住房困难。其中,住房困难按照家庭在本市一定区域内人均住房建筑面积低于15平方米确定。

  据汤志平介绍,上海将持续推进完善从“一张床”“一间房”到“一套房”的多层次住房供应体系和“租购并举”的住房保障制度。“十四五”期间,计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套(间)以上,达到同期新增住房供应总量的40%以上;到“十四五”末,全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套(间)以上,其中40万套(间)左右形成供应,较大程度上缓解新市民、青年人的住房困难。按照今明两年多做快做的总体安排,2021年-2022年计划建设筹措保障性租赁住房24万套(间),完成“十四五”目标总量的一半以上。

  // 一句话点评

  政策暖风频吹 保障性租赁住房建设将提速。

  杭州

  缓解新市民、青年人住房困难,杭州将筹建33万套保障性租赁住房

  杭州市积极响应国家号召,研究制定了《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》(以下简称《实施方案》)。在广泛征求有关部门及社会公众有关意见的基础上,《实施方案》已于11月9日在杭州市人民政府网站公开。

  在近日举行的《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》新闻发布会上,有关人员重点介绍了《实施方案》出台的背景、主要内容,并进行了相关解读。

  发布会上,围绕指导思想、目标任务、基本要求、支持政策、监督管理、组织实施等方面,杭州市住房租赁管理服务中心主任朱宇达对《实施方案》进行了详细解读,并对群众关心的内容进行解答。据朱宇达介绍,《实施方案》重点明确“十四五”期间杭州将建设筹集保障性租赁住房33万套(间),年度租赁住房用地供应面积占出让住宅用地供应面积比例达到10%以上,新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数比例力争达到30%以上。

  // 一句话点评

  杭州保障性租赁住房政策加快,缓解新市民、青年人的住房困难。

  广州

  广州发布发展住房租赁市场奖补办法 新建租赁住房补贴涨至1150元

  11月23日,广州市住房和城乡建设局和广州市财政局联合发布了《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》(以下简称《办法》)。《办法》对法人或其他组织建设与经营租赁住房,给予了明确的奖励计划。其中,建设普通租赁住房的,按建筑面积1150元/平方米给予补贴,比去年的750元/平方米补贴增加400元;建设集体宿舍型租赁住房的,按建筑面积1200元/平方米给予补贴,比去年的800元/平方米补贴增加400元。

  // 一句话点评

  奖补政策有利于市场主体的参与积极性,实现行业可持续发展。

  深圳

  深圳租房税收优惠政策落地:企业认定名单每月动态更新

  深圳市住房和建设局网站发布《深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局关于实施住房租赁税收优惠政策有关事项的通告》,进一步明确深圳住房租赁税收优惠政策有关事项。

  《通告》提到,深圳市住房建设局于每月16日(如遇节假日,则顺延至下一工作日)将住房租赁企业名单、专业化规模化住房租赁企业名单以及保障性租赁住房项目认定书提供给深圳市税务局,同时在深圳市住房建设局官网和租赁平台将住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单予以公布。住房租赁企业名单根据每月15日前在租赁平台办理机构备案的住房租赁企业确定,实行动态更新。

  // 一句话点评

  进一步明确深圳住房租赁税收优惠政策,市场监管扶持更加透明。

  海南

  海南:加快发展保障性租赁住房 鼓励租赁住房组建REITs资产包

  近日,海南省住房和城乡建设厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见(征求意见稿)》,征求意见时间:2021年11月12日-2021年11月22日,主要涉及建设规范、租金标准、筹集方式、加强土地政策和金融支持等几个方面。

  其中,明确指出加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度,支持银行业金融机构以市场化方式向保障房租赁住房自持主体提供长期贷款;按照依法合规、风险可控、商业可持续原则,向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的租赁企业提供贷款。

  支持银行业金融机构发行金融债券,募集资金用于保障性租赁住房贷款投放。支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券,用于保障性租赁住房建设运营。支持在保障性租赁住房领域发展房地产投资信托基金(REITs),鼓励不同主体通过多种方式整合规模较小的保障性租赁住房项目资产共同组建适度规模的REITs资产包,按照规范程序推动上市。

  // 一句话点评

  加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度,推动市场健康发展。

  西安

  西安实施住房租赁行业经营服务规范:租赁期不得任意提高租金

  11月1日,《西安市住房租赁行业经营服务规范》正式实施。住房出租管理方面,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求租客使用住房租金消费贷款;不得在租赁期限内单方面任意提高租金标准,随意变更租金调整频次和租金涨幅。

  项目房源管理方面,要求收储房源不得采用“高收低租”、“长收短付”经营模式,扰乱住房租赁市场秩序;出租住房应当遵循政府规定面积和人数标准,不得将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室分割出租供人员居住。

  其中,还提到,凡是收储西安市国有土地上的存量住房并通过租赁平台进行租赁交易的住房租赁交易企业(即“托管式”租赁企业),均需按照《西安市住房租赁资金监督管理实施意见(试行)》对其租赁交易资金的收付进行监极管理。

  // 一句话点评

  进一步规范住房租赁市场行为,西安在行动了。

  天津

  天津出台新政!“非改租”可享民水民电+财政补助!

  据天津日报消息,为加快发展保障性租赁住房,更好解决新市民、青年人等群体的住房困难问题,按照《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》等有关规定,市住房城乡建设委、市规划资源局制定了《天津市非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见(试行)》(以下简称《指导意见》),日前正式印发实施。为调动各方改建保障性租赁住房的积极性,我市实施财政补助、贴息、民用水电气热价格、税收等多项优惠,改建保障性租赁住房可申请财政补贴,奖补标准为建安成本、工程建设其他费、装修装饰费总和的30%,且最高不超过600元/平方米。

  // 一句话点评

  民水、民电的优惠对于承租人而言是一大利好。

  济南

  济南:“十四五”期间新增保障性租赁住房20.5万套(间)

  11月24日,济南公开就《关于贯彻落实国办发〔2021〕22号文件加快发展保障性租赁住房的实施意见(试行)》征求意见。《意见》指出,“十四五”期间,结合城市发展实际,采取新建、改建、改造、租赁补贴和盘活政府闲置住房等方式,力争新增保障性租赁住房20.5万套(间),占“十四五”期间新增住房供应总量的30%。

  // 一句话点评

  “十四五”开局之年,各个城市的保障性租赁住房建设都在加速进程。

  NO.2 品牌动态

  月 度 观 察

  首创繁星

  北京朝阳区新增一集租房项目 可提供近6500套租赁住宅

  11月23日,首创繁星集租房项目首场推介活动成功举办。该项目是朝阳区十八里店乡与首创置业公司合作共建。项目建成后可提供近6500套租赁住宅,解决上万人住房需求。同时,还将配建了5万平方米的各类生活配套服务设施,还将为租户提供自营食堂、企业直达班车、共享办公空间等多重定制服务。

  // 一句话点评

  项目可满足单身、夫妻二人、多口之家等不同青年人群的生活需求。

  盛捷

  上海盛捷虹口外滩界服务公寓正式开业

  2021年11月12日,凯德投资旗下全球知名服务公寓及酒店业主和住宿运营商——雅诗阁有限公司(以下简称“雅诗阁”)旗下物业——上海盛捷虹口外滩界服务公寓在历经三个月的试运营后盛大开业。业主及管理公司领导并诸多特邀嘉宾出席开业活动,共同开启北外滩生活美学。

  上海盛捷虹口外滩界服务公寓是雅诗阁与合生集团强强联手打造的又一精品标杆项目,是雅诗阁深耕上海的又一里程碑,是旗下各品牌即将陆续进驻北外滩的信号灯。公寓的开业,将为周边旅居人群带来国际化入住体验,亦将成为吸引更多企业与商家入住当地的源动力。

  // 一句话点评

  雅诗阁又落新子,上海服务式公寓再添新成员。

  广益尔家雅寓

  无锡人才配套建设取得突出进展 广益尔家雅寓进入试运营

  11月15日,由无锡市广益街道和尔家雅寓联袂打造的高端服务式人才公寓广益尔家雅寓正式进入试运营阶段。

  广益尔家雅寓位于无锡梁溪科技城核心区(通沙路898号),面积9487平方米,总投资0.5亿元,一共9层。

  社区打造了集餐饮、娱乐、休闲、健身、商务等多功能为一体的活动区,并配建室外篮球场,可满足日常多种生活需要。

  // 一句话点评

  无锡引才留才政策深入推进,人才居住配套进展突出。

  国企公寓

  福州首个国企造长租公寓亮相

  由福州市城乡建总集团所属城投建筑有限公司开发建设的战峰长租公寓,装修已完成超六成,预计明年上半年交付。据悉,这是福州市利用集体建设用地建设租赁住房试点的首个项目,也是福州首个国企造长租公寓。

  项目位于晋安区满洋路的战峰长租公寓共有两栋,层高分别为14层和17层,将面向青年群体提供430套长租房源,分为33平方米和53平方米两种小户型租赁产品。

  // 一句话点评

  集体建设用地建设租赁住房的“尝鲜者”。

  WeWork

  WeWork第三季度营收6.61亿美元 净亏损8亿美元

  近日,共享办公巨头WeWork发布今年第三季度,同时也是该公司上市以来的首份财报。今年三季度,该公司总共实现了6.61亿美元的营收,较前一季度增加了6800万美元,但较去年同期的8.1亿美元显著下滑;公司单季度的净亏损也从去年的9.4亿美元下降至8亿美元。

  // 一句话点评

  WeWork的亏损漏洞何时能堵住,或许只有时间才能给出答案了。

  万物云

  万物云旗下杭州公司拓展业务范畴 新增住宅装饰装修等

  11月16日,杭州万科物业服务有限公司(以下简称“杭州万科物业 ”)发生工商变更,经营范围新增住宅室内装饰装修、建设工程施工、城市生活垃圾经营性服务、高危险性体育运动 ( 游泳 ) 等。

  杭州万科物业成立于2007年3月,注册资本为1亿元,法定代表人为丁光强,经营范围含市政设施管理、城市绿化管理、城市公园管理、园区管理服务等。目前,该公司由深圳市万科物业控股有限公司100%持股,由万物云空间科技服务股份有限公司间接100%持股。其中,万物云空间科技服务股份有限公司大股东为万科企业股份有限公司持股60%。

  // 一句话点评

  新增多元化业务成为物业行业一大趋势。

  恒大物业

  恒大物业:文艳红接替黄伟德担任公司独立非执行董事

  近日,恒大物业集团有限公司发布关于董事委任及辞任的公告,黄伟德先生辞任公司独立非执行董事,文艳红女士获委任为公司独立非执行董事,以及董事会审核委员会主席及薪酬委员会成员,自2021年11月19日起生效。

  // 一句话点评

  拥有逾16年会计及审计经验的文艳红将带领恒大物业走上新征程。

  碧桂园

  传碧桂园服务拟配售1.5亿股股份 集资总额80亿港元

  11月18日晚间,碧桂园服务控股有限公司(简称“碧桂园服务”)发布配售新股份公告称,当天碧桂园服务与配售代理订立配售协议,合共认购约1.5亿股股份。

  公告显示,上述配售股份占碧桂园服务截至2021年11月18日已发行股本的约4.66%。此次配售事项的所得款项总额约80.03亿港元,所得款项净额(扣除相关开支及专业费用后)约80.02亿港元,每股配售股份的净价约为53.35港元。

  // 一句话点评

  筹资80亿港元,碧桂园下一步将有何动作?

  睿星资本Greystar

  睿星资本Greystar以约36亿美元出售美国旗舰长租公寓增值基金

  据悉,作为高品质租赁住房投资管理、开发设计、运营管理的全球领导者,睿星资本Greystar确认以约36亿美元的价格出售一个由30个物业组成的美国长租公寓资产包。作为睿星资本Greystar在美国的旗舰租赁住房增值基金系列中的一部分,该基金专注于在美国各地的目标市场收购地理位置优越的机构性高品质公寓社区。

  // 一句话点评

  这些社区通过效率化的运营和改良化的资产展现出其巨大的升值潜力。

  NO.3 市场波动

  月 度 观 察

  长租公寓市场报告

  2021年10月长租公寓市场报告发布

  政策方面,包括青岛、武汉、广州、杭州、西安、山西等省市的租赁政策进一步细化,主要围绕公租房和共有产权房在市场监管和资金监管层面进行落地和补充。另外,苏州、合肥、珠海、武汉和赣州正式提出未来三年的保障性租赁住房发展和实施计划,加快发展保障性租赁住房。在各级政府的引导与管理下,租赁市场的发展逐渐进入规范化、标准化时期。

  土地市场方面,武汉、上海、杭州、北京、长沙五城完成二批次集中土地供应,未来将供应租赁用地建筑面积103.64万㎡。

  住宅租赁市场方面,主要监测城市平均租金51.62元/月/㎡。其中租金TOP10城市平均租金69.06元/月/㎡,环比上升2.21%。

  企业动态方面,公寓品牌开业潮热度不减。其中,白领公寓和服务式公寓开业数量最多,主要集中在华东、华南和华中地区;另外,越来越多的物企进入存量市场,开始蚕食长租公寓的市场份额。

  // 一句话点评

  细分领域白领公寓、服务式公寓迎来开业热潮。

  蓝皮书发布

  《2021中国城市租住生活蓝皮书》:2030年住房租赁市场规模近10万亿元

  11月16日发布的《2021中国城市租住生活蓝皮书》指出,在“发展住房租赁市场”一系列针对性政策指导下,行业已初步赶超世界水平。预计在2030年住房租赁市场规模近10万亿,租房人口达2.6亿,迎来行业发展的黄金时代。专家建议,提高机构化长租房占比,尤其在一线城市占比达15%以上,将对承接租赁需求,打造中国特色城市居住租赁模型,行业长效发展具有重要意义。

  // 一句话点评

  住房租赁市场规模近10万亿元,迎来行业发展的“黄金十年”。


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