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高力国际:预计今年香港写字楼租金将跌7%

迈点网 · Seven · 2021-01-27 09:58:14

该行预计租金的跌势集中在2021年上半年,之后将触底反弹。

1月26日,高力国际发布《2021年香港市场展望》研究报告。

关于写字楼市场,报告称,2020年写字楼租赁势头减弱,总净吸纳量下降至负180万平方呎,创纪录新低。中环约占整体负净吸纳量的三分之一,其中一些跨国公司选择缩小写字楼面积,或是搬迁到其他非核心区子市场。核心商业区的空置率因而上升,到2020年底跃升至7.7%。

香港商业物业服务主管颜慧萍说,因应在家工作政策的推行,职场的运作模式仍在不断发展,企业都尽可能管理营运开支以应对逆境。预计租金的跌势集中在2021年上半年,之后将触底反弹,2021年全年预计租金将跌7%。而中环的空置率创十年新高,话虽如此,即使有见租户缩减于中环的版图,但新租户却因此有更多选择,进驻以往较难进入的市场。亦相信核心商业区的写字楼空间将出现更多内地企业,但增速与2015年相比则较慢。此外,首次公开招股市场走势强劲,跨境金融项目相继推出,亦会带动内地金融企业和财富管理公司的需求。

专家预计今年租金将保持平稳,随着疫苗接种计划的推出,边境有望重新开放,本地的社交距离措施亦或可逐步放寛,料于下半年为市场注入动力。


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