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“新常态”对酒店投资运营的五大影响

迈点网 · 鲍同振专栏 · 2015-02-05 09:23:14

  内求结构调整,外求经营创新,新常态经济对酒店投资与运营的五大影响已呈现,未来还将继续。

  中国经过几十年高速增长之后,开始进入中高速发展阶段,在新常态之下,调结构、高效率、创新驱动成为主要的经济特点。外延式、投资拉动型的高速增长积累的结构矛盾需要调整和消化,以使经济发展更加健康和可持久。

  从2013年下半年以来,我国经济发展模式开始出现调整趋势,2014年调控型经济已经让新的酒店投资项目寒意阵阵,进入低谷。今年初虽然国际宽松货币政策增强了本国降息、降准的预期,国内货币资金开始松动,但新酒店的投资已经明显不如2013年以前,而且业主的酒店投资理念、酒管公司扩张思路也出现了新的变化。

  一、 投资更加理性,一些概念性、超前性投资放缓甚至取消。养老地产、度假物业配套酒店曾是炙手可热的商业地产模式。旅游热点地区自不必说,就是那些地处偏远但“稍有姿色”的地区,也不乏开发商大笔投资。以低廉的价格获得大片土地,进行造城运动,别墅和度假酒店是必备的物业。单纯进行经济分析,这些别墅和度假酒店的客源情况确实堪忧。但在扩张时期,人们的风险偏好被放大。新常态下,这些超前性的酒店投资基本上都放缓或暂时取消。

  二、 酒店投资不再追求高大上,更加重视考量酒店投资收益。在新常态下业主对酒店建设的投资更加理智,本司作为一家专业的咨询管理公司,在行业低谷时期,仍然获得了一些新酒店的投资咨询合同。这些酒店的业主往往具有明确的投资限额,对财务预算更加“斤斤计较”,对酒店业的长期发展是一件好事。作为酒店管理咨询公司,其规划思路和经营思路也在发生转化,星级标准只是作为酒店规划的一个参照,酒店功能的规划与经营策略更加考虑当地市场的消费水平和消费特点。

  三、 特色酒店、中端市场仍然获得了快速发展。2014年国内资本市场仍然偏爱中低端品牌,一些特色酒店和经济连锁酒店继续获得较快的发展和资本青睐。亲民化、个性化将是新常态经济下,酒店业获得发展的一个重要选择。

  四、 度假公寓等新的酒店形式将对传统度假酒店业形成冲击。经过前几年的大规模开发,我国在一些旅游资源丰富的地区积累了大量的度假物业,这些投资性的度假物业长期闲置,对部分开发商和投资人形成困扰。一些酒店集团的进入,有利于盘活闲置资产,将大大增加景区度假酒店的供给,对景区内的传统度假酒店形成冲击。

  五、 网络经济时代,线上旅游公司“趁火打劫”,单体酒店营销与品牌压力加大。新常态对高星级酒店的影响是巨大的,尤其是对没有广泛客源基础、和品牌形象的酒店。Ota的跑马圈地、恶性竞争,还有以微信、支付宝为代表的网络平台的出现,“屋漏偏逢阴雨天“,确实让那些急于寻找出路和转型的酒店忙得不亦乐乎。

  内求结构调整,外求经营创新,新常态经济对酒店投资与运营的影响还将继续。(文:鲍同振)

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