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共享经济下 分时度假酒店的前世今生

酒店飞人William · 2018-05-14 16:30:57

  分时度假概念起源于欧洲,发展兴盛于上世纪七十年代的美国并一直发展到现今,是平抑淡旺季矛盾的商业模式之一。

  

        自从共享单车出现后,共享经济市场便被广泛开发利用,随之而来的共享雨伞、共享服装、共享健身房等等,接连不断的出现在我们的生活中,至今共享经济市场仍然被很多创业者所看好,很多人认为共享单车是共享经济的源头,但其实共享经济的理念来源于酒店行业的分时度假酒店。

  分时度假概念起源于欧洲,发展兴盛于上世纪七十年代的美国并一直发展到现今,作为旅游目的地住宿业态的组成部分,成为解决旅游地产中度假公寓及度假村物业的销售、服务问题,平抑淡旺季矛盾的商业模式之一。

  这一模式从上世纪九十年代就进入中国,但由于法律、金融、诚信环境不健全以及开发商、运营者、管理者缺乏专业度,同时中国独特的土地、房地产现状,以及部分机构利用分时度假概念的不规范运作方式,也都让分时度假这一模式在中国有一种并未准备好就仓促运作的状态,从而处于发展局限并没有走上健康的轨道。

  而从另外一个角度来看,在中国,目前有几千个旅游房地产项目,由于旅居生活的特殊性,一年当中旅游房地产的入住率平均只有一个月,造成了大量房源的空置浪费。而我国有10000多家星级酒店,2018年1月全国星级酒店经营数据分析指出:平均出租率为55.56%,度假酒店的出租率则远低于这个数据。

  与此同时的是高速增长的国内出境游及国内游人群及消费能力的释放需求,旅游消费类型也在从旅游观光向休闲度假、家庭度假转型。如今天讲到的海南岛住宿业态的现状及政府的政策导向更让我们认为此时是进一步推进“分时度假”方式的最佳时期,不仅可以解决客房闲置率居高不下的难题,还可盘活上亿元的旅游度假资产,同时还能起到平抑旅游目的地淡旺季的作用,实现消费者低成本度假的愿景。

  当然我们不能简单复制美国的分时度假模式,而应该针对国内实际情况进行本土化改造,而政府和行业协会的牵头和引领作用不容忽视。2015年3月26日,鉴于分时度假在我国还未建立相关法律以及健全的社会监管机制,我和几位旅游酒店行业专家在中国酒店业主联盟指导下发起成立了中国度假发展专业委员会(CARD)并在海口组织了第一届度假权益发展论坛。

  这是一个由从事度假权益及度假发展相关行业的企业和个人组成的专业的、非营利性的社会组织。专委会旨在推动海南当地旅游及房地产机构,积极协同建立中国分时度假行业法律法规;起草分时度假行业伦理规范,确保分时度假企业和消费者两方的合法权益均得到有效保障。

  除了要积极营造一个健全的监管规范制度环境,分时度假领域的从业者们还应当沉下心来,去深入研究中国消费者到底需要什么,努力实现分时度假的“本土化”。只有这样,分时度假才能真正走出坚实的开端,走向繁荣。

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