刚刚大举拿地,字节跳动又进军线下房地产中介?

财经人言 · 2021-10-11 09:45:35

互联网巨头看上中介什么?

  十一长假刚结束的第一天,“字节跳动要进军地产中介”的消息突然不胫而走。

  消息的源头是因为一则股权变更信息。根据天眼查显示,一家名为北京福旺房地产经纪有限公司在10月4日发生工商变更:

  原股东北京金色麦田房产经纪有限公司退出,新增北京好房有幸信息技术有限公司(简称“好房有幸”)为股东,持股比例100%。法定代表人由吴存胜变更为王奉坤。

  这则变更为什么会指向互联网巨头字节跳动呢?

  收购北京麦田旗下公司

  字节跳动看中的是什么?

  从股权关系上来看,新晋大股东好房有幸刚于2021年5月28日成立,由北京有竹居网络技术有限公司100%持股,后者由字节跳动(香港)有限公司100%持股。

  而且,王奉坤曾是字节系旗下皮皮虾APP的负责人之一,目前任职脸萌技术(face U相机)、字节跳动南京科技研发有限公司、以及上海北京从事房地产业务等15家公司的高管,穿透股权后,7家房地产行业相关公司均由字节跳动控股。

  而北京福旺房地产经纪有限公司成立于2016年,注册资本100万元,经营范围涵盖了房地产经纪业务、出租商业用房及办公用房、专业承包、物业管理等业务。

  10月8日,这则工商变更消息传出后很快演化为“字节跳动旗下房产平台幸福里收购北京麦田房产”,字节跳动或介入线下房地产中介业务。

  但很快,幸福里和麦田方面先后回应媒体称,此次幸福里收购的知识北京麦田全资子公司旗下的一家控股公司,而非北京麦田本身。

  根据公开资料显示,麦田房产于2000年在福州成立、2005年进军北京,到2007年拓展厦门,如今拥有近900余家直营连锁门店,14000余名房产经纪人,年促成交易额超1000亿元,以每年20%的发展增速,居行业前列。

  虽然传言的前一半为乌龙,但字节跳动加码房地产赛道的动作的确越来越大。

  字节频频加码地产领域

  事实上,这几年字节跳动在布局房地产领域一直动作频频。2018年,字节跳动成立房产信息平台幸福里,主要提供房产信息资讯和促成房屋交易。2020年,字节跳动还新增“幸福房产号”商标。

  幸福里的服务主要在线上,在一手房业务上,主要以前端客服组建看房团的形式拓展客户;二手房业务上,幸福里对接了麦田、我爱我家等中介房源。

  而在幸福里之前,字节跳动还曾推出房产信息平台懂房帝。

  在不少业内人士看来,收购北京福旺房地产经纪有限公司是表,瞄准其背后拥有的从事房产经纪的执照才是核心因素,这也是近年来互联网企业涉足其他需资质类业务的常见手段。

  更为瞩目的是,近一年来,字节跳动频频在上海、杭州的土地交易市场频繁出手。

  在稍早前的9月28日,上海杨浦平凉街道1街坊南块被字节跳动控股公司以20.419亿元底价拿下。

  就在字节跳动拿地的周边,还有两个重磅邻居:一个美团,一个哔哩哔哩。

  就在7月6日,字节跳动收购了铁狮门正在开发的办公项目上海尚浦领世,总面积约19.5万平方米。未来,这个地方将成为字节跳动区域运营中心。

  而在7月12日,浙江杭州余杭未来科技城 1 宗商地被字节跳动以7亿的价格拿下。紧挨着这个地块的,就是字节跳动的竞争对手——阿里的钉钉总部。

  再往前追溯去年11月,字节跳动正式启用位于北京海淀区北三环的方恒时尚中心,这是字节跳动在北京的第一个自有产权的办公楼,耗资达50亿。

  可以发现,以字节跳动为代表的互联网大厂,已经成了一线城市拿地开发商办的一支重要力量。

  从这个角度来看,这样大手笔的拿地同时,也将面临后续的租售和运营压力。

  比如字节跳动拿下的杨浦滨江地块,在出让要求中就写明“地块竞得人需要自持全部办公物业不少于 20 年;按出让年限自持全部文化物业、配套商业。”

  从这个角度来看,字节跳动筹建一家拥有资质的房产经纪公司,也是应对近年来拿地后续的开发运营工作。

  而字节跳动瞄准的房地产经纪赛道,事实上也面临了众多豪强的竞争。一边是贝壳、安居客为代表的传统豪强,一边是龙湖、万科等传统地产开发商积极建立自渠,布局房产中介业务。即便是互联网行业,字节跳动也将直面阿里、京东等公司的竞争。


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