所有东西都涨价了,除了杭州的二手房!

层楼 · 乐福 · 2021-11-25 09:29:24

今年10月,杭州租金均价为59.99元/㎡/月,环比上涨0.69%,同比上涨7.2%,涨幅均位列全国之首。

  每到周末,家里有吃面疙瘩的习惯。

  我买面疙瘩的地方,常年保持在同一菜场的同一摊位,每次10元,雷打不动。最近,我发现了一个奇怪的现象。

  今年上半年,10元的面疙瘩,全家人吃饱,总能多出一碗,为此家人还老是数落我买得多;但最近不知从什么时候开始,多出的那碗不见了。

  有时,我甚至觉得自己还有点没吃够。

  直到前两天,我再去买时,和老板娘随口提起这件事。她扑哧一笑,“肯定的呀,上个月开始每斤涨了1块钱。”

  我恍然大悟,深深为之前还怀疑小朋友偷吃而感到无比羞愧。

  烧面疙瘩的配料,涨得还要凶。五颗青菜,两个番茄,两支冬笋,加起来要40多块。这么一算食材成本,我觉得有些外卖都算便宜的。

  当然,这些在这个季节里,号称火锅灵魂的菠菜面前,都不值得一提。

  如今的菠菜,最贵时达到18元/斤,基本逼近普通猪肉的五花部位。如果这些猪在天有灵的话,不知道它们会不会为此耿耿于怀:

  “真没想到,竟然有一天还卖不过菜了。”

  02

  如果你炒股的话,最近几乎每一天,都能看见上市公司的调价公告。嗯,往上的那种。

  调味品界的海天,旗下酱油、蚝油、酱料的部分产品,上调3%-7%;

  冷冻食品界的三全,对部分速冻米面制品及速冻鱼糜制品,上调3%-10%;

  零食界的恰恰,对葵花籽系列产品以及南瓜子、小而香西瓜子产品,提价8%-18%。

  最夸张的,是榨菜界的涪陵,不仅上涨幅度最高接近20%,还推出官方售价888元的豪华版礼盒。

  原来想实现白粥榨菜自由,也不容易。

  即便你不炒股,只要你做饭,你吃泡面,你爱吃点小零食,就能感受到,那些盐,那些面,那些零食,每一个,都往钱包上加了一道砝码。

  直到钱包,越来越重。

  03

  房租也涨了!

  我有一个朋友,单身,常年在市中心一个老小区租房子住。看中的就是地铁口,配套方便。

  房子下个月底到期,已经收到了房东的提前招呼:明年开始,房租每月要涨200块。

  房东的理由也很简单,他去中介那里了解了行情,知道这一带的房租都有小幅上涨,他只是随行就市。

  这不是个例。

  诸葛找房数据显示,今年10月,杭州租金均价为59.99元/㎡/月,环比上涨0.69%,同比上涨7.2%,涨幅均位列全国之首。

  杭州的租客们,可能很长一段时间都习惯了房租不涨。整个2020年,杭州的租金水平,按月全部低于2018、2019两年。

  而从今年3月开始,租金开始回升。虽然幅度不算太大,但基本处于持续上涨的状态。

  如今临近岁末,涨幅甚至有加速的趋势。

  04

  一片涨价声中,惟一不合群的,就是二手房价。

  手边买房数据显示,截至本月21日,杭州二手房11月前三周共成交了2325套,环比上月小幅增长。

  这也是自今年3月开始,二手房成交量首次出现回升。

  但这个量回升的代价,是用越来越多的降价房源换来的。

  同样是来自手边买房的数据,最近30天内,杭州下调二手房价格的房东,超过11000位。仅最近一周,就新增了近3000位。

  “现在的情况是,只有买家肯降价,才有谈的可能。据我知道,目前申花一带成交的房源,无论是次新房还是老小区,基本都比卖家最初的挂价要低。”中介阿良说。

  小有小降,大有大降。据阿良透露,这个月成交的一套一线豪宅,房东最终降价了200万。

  05

  菠菜也好,房租也罢,这一轮的上涨,归根结底,是因为上游的通胀,最终传递到了我们日常生活的每一方面。

  今年很长一段时间,我们听见最多的一个词,就是“工业原料涨价”。

  那些我们之前只在高中化学实验室里听见过的名词,橡胶、烧碱、硫酸……一个个都创下了若干年来的历史新高。

  也许有人会问,这些东西涨价,和菜有什么关系啊?

  很简单,举个例子,你种菠菜,要施肥吧,肥料在涨价;要用大棚吧,塑料薄膜在涨价;要运输出去吧,油价也在涨!

  房租的逻辑也是一样。

  房租的上游,是房价。直观一点理解,房价的上涨会抑制购房需求,但在一个地方生活,居住无法避免,所以会外溢至租赁市场

  历史上,在很多城市,都发生过房价上涨后,房租跟着上涨的情况。

  最近的一次是前两年的上海。2020年底,上海房价触底反弹,当年12月上海二手房同比上涨6.3%,涨幅位居全国前列。

  半年之后的2021年中段,上海房租持续大涨。有人做过统计,仅今年1月至8月,上海的平均租金就上涨了20%以上。

  从这个角度看,如今杭州二手房价的低迷,或许会影响明年的租赁市场。

  这个消息,得赶紧告诉我那位租房的朋友。


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