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优客工场毛大庆、梦想加王晓鲁、氪空间王雪泉……联合办公从业者的“理想世界”|风云际寓⑦

迈点空间租赁 · 张晓琳 · 2020-07-15 08:40:52

联办领跑人对行业当下及未来发展的见解……

经历了5年的发展扩张,2020年联合办公市场进入深度洗牌期,在融资难、盈利难的大背景下,一些联合办公已经黯然离场。同时,疫情刺激联合办公企业积极探索新的商业盈利模式,头部办公品牌试水与酒店合作,跨界创新值得关注。在此,我们整理了一些联合办公领跑人对行业当下及未来发展的见解,空间经济的未来也是对战略眼光、服务能力、运营能力的综合考量……

优客工场毛大庆

“优客工场变得越轻,对会员的赋能就会越重。”

7月6日,被疫情阻塞半年多的优客工场上市进程,有了新的重大变化:优客工场正在通过SPAC模式登陆纳斯达克。其与SPAC类型的美股上市公司Orisun Acquisition Corp.签订最终合并协议,合并后的公司预计将以新的股票代码在纳斯达克交易所交易,总估值将达到约7.69亿美元,同时优客工场当前的管理团队会继续运营新公司。

此前,在优客工场五周年线上发布会上,优客工场创始人、董事长毛大庆宣布将进行“轻资产、重赋能”的战略转型,他认为产业链条化、功能多元化、收益复合化、运营轻量化、数据资产化都可能成为联合办公的发展趋势。

毛大庆曾在直播中透露“2020年要力争实现100个轻资产项目的签约,轻重比达到1:1”。截止目前,优客工场自营与轻资产项目比已达6:4,未来会开启更多的轻资产项目,连接物业持有方与入驻企业,打通商办物业的上下游链条,解决楼宇和空间的运营管理、转型升级痛点。空间持有者将在不付出更多资金的前提下收获物业管理水平的科技化标准化跃迁,企业或个人办公者可以获得更多在办公地点、办公场景、办公资源方面的选择权。

对于疫情对办公空间的影响,在他看来,未来企业会更关注员工健康,部分企业或将从传统写字楼中搬入联合空间。同时,办公理念的变化也促进了传统写字楼与联合空间的合作,共同进行办公空间的升级与转型。

梦想加王晓鲁

“让办公更有创造力,同时让用户有一个更加现代化的科技体验。”

对于联合办公的理念,梦想加空间创始人王晓鲁认为,我们在建立一个新空间的时候,需要先确定几个关键词,要从自己理想中的办公环境,或者客户想要追求的办公环境角度去思考,一个现代化的企业需要什么样的一个办公场景,例如:科技、创新、舒适、健康等。在定下关键词之后,再去确定一些细节方面的设计。

谈及办公空间由资源导向型到客户导向型的转变,他表示在大家共识的存量市场里面,更多的是以办公场景创造多元价值,从关注于房地产、资源本身,例如房产是不是有很好的经营、出租、运营情况转变到关注企业的需求和人的本身。

“对于我们做办公就是这样,做其他的行业也是从资源的关注度转换到对客户的关注和使用者的关注,如果能够满足匹配客户的需求,才可以实现你自己本身资产管理价值的一个提升。”

氪空间王雪泉

“到2022年,整个办公市场的百分之二三十可能都会变成联合办公类产品。”

曾经,联合办公被普遍认为是小公司的选择,或者是大公司为了快速安置临时成立的新项目组所采取的解决方案。但目前,选择联合办公变成了一种偏长期的行为,节省现金成为很多企业的重要诉求,相当于在用分期付费的方式取代一次性较大投入,也有不需要自己装修,节省行政服务人员的开销费用等优点。

氪空间CEO王雪泉认为,疫情起到了催化剂的作用,所谓的“第三代办公空间”的需求,联合办公类产品开始加速出现。在这同时,联合办公的客户中正在越来越多地出现大企业的身影。大客户针对的多是数千、上万人的企业,比如滴滴、字节跳动等,但他们标准并不完全一致。“但从本质来讲,谈到大客户,我们指的往往是其带有定制性需求,而非简单需要几个工位。”王雪泉表示。

从去年开始,联合办公行业都在转向大客户策略,这跟创投圈的变化也有关系:不少领域格局已定,投向早期创业公司的钱越来越少,资本在向红杉这样的头部机构集中。他认为,“早期投资的比重在缩小,需求变了,整个生态也要跟着需求发生变化。”

纳什空间张剑

“抵抗住大环境周期性的关键,就是扎扎实实练好企业‘内功’。”

对于行业现状,纳什空间创始人&CEO张剑认为,联合办公和任何其他行业一样,在经历波动后,未来几年会逐渐出清,优秀公司都是在拐点中经受住考验而成长出来的,“修炼内功”是抵抗住大环境周期性的关键。纳什空间短期内不会将规模扩张作为首要目标,而是计划在精细化运营服务和科技两方面继续稳扎稳打。

同时,张剑表示,如今宏观环境和商办地产存量时代下,开发速度将会见底,行业到了开始拼运营的时候,同时也开始更加关注技术赋能。

2020年4月8日,纳什空间再次获得远洋资本增持。同时,纳什空间表示,预期2020年实现全面盈利。关于增持获得的资金用途,有消息指出,在疫情特殊时期,纳什空间将通过本次增持计划,继续和远洋资本一同为国内中小微企业提供尽量完善的泛办公领域服务。

ATLAS寰图陈思烺

“未来,很大的一个信号就是行业会整合。”

“未来肯定是更多的资金、项目资源和渠道,会并进更大运营商当中,行业门槛会变得越来越高。” ATLAS寰图CEO陈思烺认为,以前大家觉得写字楼经营、共享办公的门槛比较低,但目前所见,增长最快以及规模化最大的,无论从资金还是项目的资源上,都是向最大几个运营商进行靠拢。而这个增速肯定会更快,也会更加集中在几家“领头羊”当中。陈思烺表示。

据统计,2016年至2017年间市场上有超过2000多家的共享办公运营商,2018年具备一定规模的只有约300家品牌。而前10位的运营商,占了超过30%的份额,自2019年11月起这个比重有望提高至超过50%。无论从资金、资源还是渠道来看,都有越来越多的资源和机遇向更具规模的运营商靠拢。

关于办公空间品牌未来的新风向,需要行业大咖们共同探讨,7月23日在上海阿纳迪酒店举办的《2019—2020中国租赁地产MBI颁奖盛典暨高峰论坛》现场,一场“思享盛宴”即将上演,敬请期待。

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