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"我家楼上有7个厕所" ,厦门千万豪宅变群租房

厦门广电 · 2020-04-27 10:56:01

相比整套房不做改造,正常出租,能多收6、7千元。

一提起群租房的房东,很多人都有不少意见。房子被他们乱改,各种安全隐患让邻里左右提心吊胆。

最近,群租房话题再次被关注。家住厦门市湖里区的业主杨女士反映,特房山水杰座小区不少房子被改成群租房出租。她家楼下的房屋就“一改多”,变成了7个独立房间。她在自己的家中,却被油烟呛得只能紧闭门窗。不仅如此,楼下的房子还被群租房房东改造出7个厕所。对于这套房子下面的住户而言,自家的阳台上面是厕所,餐厅上面是厕所,卧室上面还是厕所,也让他们的生活受到了不小影响。

业主:头顶上有7个厕所

杨女士楼下这套住房,原本200平方米左右的四室两厅,现在被分隔成了7个单独的房间。每套十几到二十多平方米的房间里都有独立卫生间。平均每套住两个人,一到饭点大家都出来做饭,油烟味呛得杨女士气愤又无奈。

不仅如此,这么多的卫生间,对于楼下的住户而言,更是一个安全隐患。一位朱女士表示,自家楼上也是“一改多”的出租房,自家阳台上面是马桶,餐厅上面是马桶,卧室上面还是马桶........头顶上这些“无处不在”的厕所,不仅让朱女士一家心里不舒服,也产生了噪音、污水排放等等问题

而类似这样“一套改多套”的房子,在这栋楼里可不止两户。

为什么房东要在房屋改造上“挑战极限”,这主要是被租金所诱惑。据业主表示,这样的隔断房,每间月租在1300-2000元不等,按7个隔间算,月租金就在1万4千元左右。

相比整套房不做改造,正常出租,能多收6、7千元。而像这样“一套改多套”的群租房,根据杨女士和房产中介的介绍,在特房山水杰座小区里还有很多。有的是原业主改造出租的、更多的是租户低价承租后再改造出租的,也就是所谓的“二房东”。

此外,据了解,该小区二手房报价均价5.6万/㎡左右,200多平的房子,总价上千万可以算是豪宅了。

物业:监管难度大 处罚力度小

让人疑惑的是,这么多的违规群租房是怎么出现?物业、城管等又是如何监管的呢?

该小区物业管理处杨主任认为,之所以出现“一套改多套”的问题,主要责任在于中介、业主和二房东三方。但我们看到,物业管理处张贴了“装修管理流程”,前前后后有十几个环节,包括垫付押金和两次的装修验收。

不过,杨女士表示物业对“一改多”房子业主搬运家具电器行为视而不见。对此,物业管理处杨主任又说,他们装修押金还没退。审批的时候,物业会采取扣押金的方式对其进行监管,并没有放任不管。

一套房改多套房这种乱象

在厦门无法可依吗?

根据2011年发布的《厦门市物业管理若干规定》“业主或者使用人不得违法建造、擅自改动房屋建筑主体和承重结构、改变建筑设计使用功能。物业服务企业发现有前款规定的违法行为的,应当立即制止,并在二十四小时内报告城市管理行政执法部门。

杨女士表示,半个月前自己曾向城管部门投诉过这一情况。城管到场调查后,就在2号楼31层02室的门口张贴了一张《责令改正通知书》,要求房东在7日内改正违法行为,但目前房东还没有整改的迹象。

对此,湖里区城市管理局金山中队表示,现在主要是二房东,我们也跟他联系过,应该这个礼拜之内就会整改。如果他们不配合,那我们就依法走立案程序,因为他现在已经入住有人了,这种情况下我们不能够强制拆除的,要按法律走到最后等裁决书下来了,我们才能够去拆除的。

如果二房东还是不整改,那么杨女士和其他业主的诉求,何时能够得到解决。关于这一点,城管部门认为,主要的责任还是在物业。

就此,再次联系该小区物业主任之后,仍然没有见到物业管理处杨主任本人,与其仅通过两次电话进行了联系。而杨主任也一再以工作忙为理由,表示不能达到现场解决问题,记者此后多次拨打其电话始终无人接听

最后,湖里城管金山中队表示,已对该小区4套“一改多”房屋,下达责令整改通知,如果4月30日之前仍未自行整改,将会进行立案处理。

湖里城管金山中队方面还表示,山水杰座小区“一改多”乱象确实比较突出,从2016年至今,他们共立案处理了小区内7起违法建造和改变使用功能的违法行为,并对房屋所有人处以2到5万元的罚款;

另外,2018年至今小区共有15套房屋,在违法建造实施时,被城管执法人员当场叫停,由业主自行拆除或被执法人员强制拆除。

城管执法人员介绍,防止“一改多”现象的出现,第一道防线就是物业服务企业,在业主装修、验收等各个程序当中,物业服务企业一旦发现有此类行为,应该立即制止,并在24小时内报告城市管理行政执法部门。

但目前统计的山水杰座这些“一改多”案件中,大部分都是小区业主自行投诉的,物业服务企业主动上报的只有一两起。第一道防线的失守,让违法行为人有机可乘。

一旦违法建造完毕,租户入住,城管执法就会受到很多限制,入户调查勘验难以开展、法律文书下达无人接收等情况会使问题的处理一拖再拖,如果进入立案处理程序,最短也要9个月才能解决。

目前,山水杰座小区内被举报的还有4套涉及“一改多”的房屋,城管已经下达责令整改通知书,如果4月30日之前仍未自行整改,将会进行立案处理。

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