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6家公寓资金链紧张,2家国企101亿加码市场

迈点空间租赁 · 李菁 · 2020-05-02 20:04:59

3地发布补贴、5地出台严管条例;两大国企101亿加码市场;6家公寓资金链出现危机;集体土地和租赁地房源加快入市......

4月大事记

政策——3地发布补贴、5地出台严管条例

资本——两大国企101亿加码市场

品牌——6家公寓资金链出现危机

市场——集体土地和租赁地房源加快入市

NO.1   政策出台

4月3日

合肥出台促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法

安徽省合肥市住房保障和房产管理局发布了《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法(征求意见稿)》,个人出租自有住房每平方米奖励从12元提高6元至18元;提供住房租赁居间服务的企业,当年累计备案面积达到3000平方米的,每平方米每年奖励从1.2元提高到1.6元。同时,《办法》明确了公共租赁住房项目,宾馆、民宿等用于旅游度假需求的短期租赁住房等,不予奖补。

 // 迈点空间租赁点评 

提高对新增租赁住房的补贴标准,有利于增加租赁房源的供给,解决现阶段部分地区房源供应不足的情况。

4月5日

重庆市支持住房租赁市场发展,每平方米最高补助资金1000元

重庆市制定了《财政资金支持租赁住房项目管理办法》。先期将在渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区、高新区试点,后期视情况扩大试点范围。《办法》明确,新建项目,补助标准不超过建安及装修(不含可移动的软装、购置家具家电等)成本的30%,且最高不得超过1000元/平方米。

 // 迈点空间租赁点评 

开年以来,多地政府为住房租赁市场“发红包”的行为,也有助于帮助一些中小住房租赁企业渡过难关,生存下来,减少市场震荡。

4月5日

西安对“托管式”住房租赁交易的租金和押金实施专户监管

西安市住建局近日出台《西安市住房租赁资金监督管理实施意见(征求意见稿)》,拟对“托管式”住房租赁交易的租金和押金实施专户监管。“托管式”租赁企业在开展业务前,需与西安市范围内的商业银行签订《住房租赁资金监管协议书》,并由企业在监管银行开立存量住房租赁交易资金监管专用账户。租赁企业在西安市只能开设唯一监管专用账户,该账户不得支取现金、不得归集其他性质的资金。

 // 迈点空间租赁点评 

西安是继南京、杭州之后第三个提出要对租金进行托管并实施专户监管的城市。对于这些人口流入的热门城市而言,这样的做法有利于有效规避住房租赁企业跑路的风险。

4月8日

南京再次放宽落户门槛 符合条件可申领住房租赁补贴

南京市发布《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》,支持高校毕业生就业创业举措升级,再次放宽落户门槛。其中提出,研究生及以上学历、45周岁以下本科学历人员(含留学回国人员、非全日制研究生),凭学历证书即可落户。40周岁以下大专学历人员,在南京就业参保半年即可落户。符合申领条件的博士、硕士、学士按每人每月2000元、800元、600元享受最长36个月的住房租赁补贴。

 // 迈点空间租赁点评 

相比起往年各城市的“抢人大战”,今年因为疫情影响已经有所推迟了。南京之后,浙江也紧跟步伐,放宽落户门槛。

4月9日

重庆专项融资政策帮扶住房租赁企业应对疫情

重庆市财政局、住房城乡建委联合发出通知,为受新冠肺炎疫情影响的住房租赁企业,在今年2月3日至9月30日期间获得的银行经营性贷款提供融资支持。具体补贴标准为:担保费补贴最高不超过贷款金额的1.5%,贷款利息补贴最高不超过贷款金额2%,补贴期限不超过1年。

 // 迈点空间租赁点评 

有的城市选择直接“发红包”,有的城市直接“输血”企业。

4月14日

兰州力争5年新建公共租赁住房9万套

兰州市人民政府官网发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》,提出从多方面加大保障性住房建设力度,力争用5年时间,新建公共租赁住房9万套,使全市公共租赁住房保有量达到12万套,基本满足社会各类群体的公共租赁住房保障需求。

 // 迈点空间租赁点评 

增加公租房的供给,也是今年住建部强调的住房租赁市场发展重点之一。这些物美价廉的租赁房源,将有助于缓解房源供给以及房租价格的问题。

4月14日

合肥拟对住房租赁企业实行信用考评 一星级为信用警告对象

从合肥市住房保障和房产管理局获悉,《合肥市住房租赁企业信用考评办法(实行)》(征求意见稿)出炉,住房租赁企业信用等级分为六级,分别为五星、四星、三星、二星、一星、无星。对年终信用等级在三星级以上(信用得分在75分以上)的为信用激励对象,可享受政府财政奖励等激励措施,与中央财政奖补相关联,每年可得最低40万的奖励;一星级企业为信用警告对象,无星级企业为失信惩戒对象,列入失信黑名单,实施联合惩戒。

 // 迈点空间租赁点评 

黑名单的设置,固然重要。但同样后续的联合惩戒也很重要。让市场上的租赁企业“闻惩戒便不敢”,才是这类信用体系以及其他惩戒措施最根本的目的。

4月15日

南京发布通知落实全国首个租赁住房租金托管政策

南京市房屋租赁指导中心发布《关于落实住房租赁机构租金托管制度的通知》,要求南京市所有的住房租赁机构建立租金托管制度,且需在商业银行设立唯一的租金专用账户,与银行签订租金托管协议,明确托管内容、方式及程序。

 // 迈点空间租赁点评 

此次政策落实是对全国首个针对租金托管政策的进一步深化,具有很强的示范效应,其对于后续全国租赁市场尤其是租金的管理等都有较为积极的作用。

4月15日

深圳拟废止新引进人才租房补贴 此前最高补3万

深圳市人力资源和社会保障局发布了公开征求《关于废止〈深圳市新引进人才租房补贴工作实施办法〉的通知(征求意见稿)》意见的通告,对是否废除新引进人才租房补贴公开征求意见,通告指出,深圳市、区人力资源部门不再受理2020年3月7日以后引进人才的租房补贴申请,此前补贴标准为本科1.5万元/人、硕士2.5万元/人、博士3万元/人。

 // 迈点空间租赁点评 

当时,有不少人误以为拟废止的是2016年3月23日深圳出台的《关于促进人才优先发展的若干措施》。随即,深圳市人社局表示最高补贴30000元的租房和生活补贴依然保留,可以申请。

4月16日

杭州住房租赁企业可到这些银行设立租赁资金专户

杭州市住保房管部门发布《关于公布第一批住房租赁资金监管银行名单的通知》,对外公布第一批监管银行名单,并要求住房租赁企业于4月30日前,到公布的银行名单中选择一家银行开立唯一的租赁资金专用存款账户。首批住房租赁资金监管银行清单:杭州银行、中国建设银行杭州分行、中国工商银行杭州分行、中国农业银行杭州分行、中国银行杭州分行、中信银行杭州分行、兴业银行杭州分行、宁波银行杭州分行、江苏银行杭州分行、恒丰银行杭州分行(排名不分先后)。

 // 迈点空间租赁点评 

杭州是继南京之后的第二个推出住房租赁资金监管的城市。要求企业在规定日期之前完成租赁资金专用存款账户的开设,也是对企业进一步的监管。

4月17日

郑州敲定发展住房租赁市场年度目标:新增租赁住房4万套

河南省财政厅、住建厅发布发布关于下达2020年省级财政发展住房租赁市场试点补助资金的通知,下达郑州市2020年省级财政发展住房租赁市场试点补助资金3亿元。通知明确了郑州年度总体目标:新增租赁住房4万套,其中新建、改建2万套,盘活存量房源2万套;新培育1家以上专业化、规模化企业;进一步健全住房租赁市场制度和体制机制。

 // 迈点空间租赁点评 

持续的新增,依旧是今年各省市在住房租赁市场的发展重点。

4月19日

珠海拟出台出租屋新规:不得分隔搭建后出租

近日,珠海市司法局发布《珠海经济特区出租屋管理条例》,其中提到出租房屋实行登记备案和租赁合同网签备案;房间为最小出租单位,地下室单车房不得出租等规定。

 // 迈点空间租赁点评 

这么看来,可能又有一地即将加入“严禁N+1”的队伍。

4月21日

安徽整顿规范住房租赁市场,加强“高进低出”租赁企业监管

安徽省住房和城乡建设厅官方微信号发布《关于贯彻落实整顿规范住房租赁市场秩序的意见的通知》,要求四项内容,包括共享市场主体登记信息;规范网络平台房源等信息发布;尽快完善政府租赁管理服务平台功能;以及加强对租赁业务监管,要求加强对采取“高进低出”、“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管。

 // 迈点空间租赁点评 

近期,安徽多家住房租赁企业出现了资金链紧张、疑似跑路甚至是爆仓的情况。加紧对于企业的监管,自然是有必要的。

4月22日

武汉:这些区域允许“商改租”

近日,武汉市住房保障和房屋管理局、市自然资源和规划局、市城乡建设局发布《关于允许商和办公用房等存量用房改造为租货住房的通知》,通知明确,部分区域将允许已建成闲置低效的商业、办公、厂房等非住宅存量房屋,可以改造为租赁住房。该通知自5月20日起实施,有效期5年。

 // 迈点空间租赁点评 

其实自2019年开始,就有多地逐渐开放商改租、工改租的限制,这样也符合目前要增加住房租赁企业房源的要求。

4月28日

浙江户口新政发布:人才公寓、酒店式公寓可设集体户

浙江省公安厅官网发布消息称,省公安厅日前制定出台了《浙江省常住户口登记管理规定》,将于5月1日起正式实施户口登记管理新政,放开放宽户口迁移和落户条件限制。统一了立户分户登记,放宽了集体户设立条件。浙江允许人才公寓、酒店公寓设立集体户,解决实际居住人才或产权人的落户问题;推行乡(镇、街道)或村(社区)设立公共集体户,方便落户手续办理。《户口规定》指出,设立集体户,挂靠户口人数一般应不少于10人。

 // 迈点空间租赁点评 

这项新政的出台,被一些媒体解读为酒店式公寓将再次大卖的信号。但是随即便有新的说明发出,人才落户还是必须符合杭州落户条件才可以。

NO.2   资本进退

4月12日

龙马诚控股出资30.93万元入股自如 持股3%

据工商信息显示,北京自如生活企业管理有限公司的股东中新增了龙马诚控股香港有限公司。同时,该公司的注册资本由1000万增至1030.93万元。据了解,龙马诚控股香港有限公司拟认缴出资30.93万元,由此,该公司将持有北京自如3%的股权,北京自如资产管理有限公司的持股比例则降至97%。

 // 迈点空间租赁点评 

新增股东,意味着新增资本注入。对于当下的长租公寓而言,这自然是个好消息。

4月16日

保利拟发6亿元票据 资金全部用于佛山南海两个长租项目投资

保利发展控股集团股份有限公司公告称,拟发行2020年度第三期中期票据,该笔票据发行金额6亿元。保利发展表示,此次票据募集的资金全部用于长租公寓项目建设开发及装修。包括2个项目,一是位于佛山市南海区的“青年荟”项目,公寓套数为980套,保利自持公寓数量352,预计竣工运营时间为2023年3月。另一项目为位于佛山市南海区的“兴业渔村”项目,其中自持公寓总建筑面积为12.32万平方米。项目总公寓数量为1175套,保利自持公寓套数为1100套,预计竣工运营时间为2020年12月。

 // 迈点空间租赁点评 

不同于其他企业,房企在融资方面还是具备了一定的优势,债券、票据、公司债等等。同样,国家队在长租公寓市场的加码之后的成果,还是值得期待的。

4月16日

深交所反馈阳光城8亿住房租赁公司债:最新财务数据缺失、募集说明书披露不充分

根据深交所信息显示,阳光城一宗8亿元小公募住房租赁公司债券获得深交所反馈。查阅上述反馈书了解到,深圳证券交易所依据相关法规对2020年3月31日受理的《阳光城集团股份有限公司关于面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券并上市的申请报告》及相关文件进行了审核,并形成如下反馈意见:(1)请发行人补充提交2019年度财务报告;(2)发行人在募集说明书中补充披露2019年财务数据并进行财务分析;(3)评级机构说明财务数据的更新是否会影响目前的评级结果;(4)发行人和中介机构更新其他涉及财务数据的申报文件。

 // 迈点空间租赁点评 

阳光城的长租公寓业务今年以来颇受媒体关注,8亿元住房租赁公司债券的申请,也能看出阳光城对于这块业务的重视。

4月21日

中海公开发行95亿住房租赁专项公司债券,已获深交所受理

据深交所消息,中海企业发展集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券获深交所受理。募集说明书显示,本次债券发行总规模不超过95亿元(含95亿元)。据悉,本次债券募集资金中66.50亿元将用于住房租赁项目建设,28.50亿元用于补充公司营运资金以及其他经核准的用途。

 // 迈点空间租赁点评 

继首创之后,同样身为国企的中海也发行了95亿元的专项公司债券。这些被行业视为“稳健型选手”的国企选手,如此大幅度的融资动作,不难看出国家对于住房租赁市场的重视。

NO.3   品牌动态

4月7日

又一家WeWork?起底湾流公寓的“疯狂扩张之路”

近日中高端长租公寓品牌湾流国际共享社区频频爆出负面新闻:多处项目租客的押金退还滞后;深圳彩田社区项目因湾流存在长期拖欠业主租金等行为,被业主收回物业,约100多家租户被要求限期搬离;北京丰台一项目曾与业主之间的纠纷,停止运营电梯以及空调等等。对此,该公司相关负责人回应称,“没有跑路,正勇于面对目前的困境。”

 // 迈点空间租赁点评 

目前湾流并没有公布最新动态,但我们希望这家曾在2019年初依旧豪迈高喊,“年内完成11.5万套规模,最终实现100万套房源”的长租公寓能够妥善处理与租客以及房东之间的租务纠纷。

4月10日

合肥嗨客公寓因资金链问题,或将破产

据悉,嗨客公司在合肥收房已经多达5000套房源,目前工作人员已无法联系,房东表示已经3-6个月没有收到房租了,租客表示已经交了半年到一年的房租。对此,“嗨客”发布公告称,公司经营不善,关闭所有业务,没有经营收入,无法偿还客户欠款,并就此道歉。

 // 迈点空间租赁点评 

不仅如此,目前嗨客的经营主体3家公司已经被合肥相关部门列入经营异常名单,尚未公布有后续接盘公司。

4月12日

三彩家80%房源高收低租,背后或面临爆雷危机

受到疫情影响,三彩家近期资金链颇为紧张,还有大量的租客拿不到房租押金。有专家分析,三彩家的资金紧缩或将导致企业爆雷,可能会和乐伽公寓的命运相似。一位三彩家前员工,其表示,三彩家的房源80%都是“高收低租”。值得注意的是,最近三彩家还在频繁运用“城城找房”这个品牌进行宣传和业务推进。

 // 迈点空间租赁点评 

“狡兔三窟”,这个故事曾经在乐伽公寓后续进展中曾上演过。高收低租的房子需要尽快处理,但是也不要伤害到目前在租的租客和房东。

4月15日

中骏方隅杭州首家公寓开业

中骏集团旗下长租公寓品牌FUNLIVE方隅在杭州的首公寓正式开业,该项目位于杭州未来科技城,毗邻西溪湿地和阿里总部,距离轨交5号线永福路站仅300多米。区域内已落户阿里巴巴、中国移动4G研究院、奥克斯研究院等多家知名企业,众多人才齐聚。虽然从地理位置上来看,它不在市中心,但其周边产业配套成熟、交通便捷,园区内各类人才租赁需求旺盛。

 // 迈点空间租赁点评 

上个月,FUNLIVE方隅成立了5亿美元长租公寓投资平台。相信,未来这笔资金将会帮助FUNLIVE方隅和其他的公寓品牌在更多的城市落下首店。

4月15日

建行旗下建融家园接手杭州青客约5000间房源

建设银行旗下长租公寓业务平台建融家园近期接手了青客公寓在杭州的部分房源,数量约为5000间。4月中旬开始,青客公寓逐步将旗下大量房源转手给了建设银行旗下长租公寓平台建融家园,对接完成之后,青客将只负责房源的具体运营,而不再承担资金链负担,以此为契机,青客有望转型为轻资产的长租公寓品牌运营者。

 // 迈点空间租赁点评 

近期,青客公寓陆续传出资金链紧张,从而拖欠房租和押金退还滞后的消息。对此,建融家园开始对其接手,而青客也准备转型,但目前青客还有部分租务纠纷尚未完全解决。

4月15日

铂涛窝趣旗下华舍公寓开业,切入中端企业员工公寓市场

铂涛窝趣旗下的中端企业员工公寓——华舍公寓深圳翻身地铁站店开业。华舍公寓已布局深圳、广州、北京等一线城市,未来将着重布局在一线城市商业集中圈、工业园区等。至此,窝趣旗下已有3条产品线:服务式公寓、白领公寓、员工公寓。

 // 迈点空间租赁点评 

布局蓝领公寓、人才公寓等细分市场,逐渐成为长租公寓品牌在2020年突破发展桎梏的突破点。

4月17日

恒泰打造苏州最大综合租赁住房社区

苏州恒泰控股集团有限公司开发建设的东延四季公寓项目开工建设,将打造成为全市最大的综合租赁住房社区。这一项目包含合租公寓、单身公寓、蓝领宿舍、套房公寓四种类型,共计近3000套房源,预计可满足8400人的居住需求,将于2022年底竣工。截至目前,恒泰集团共持有各类租赁住房载体140万平方米,累计为9万多名园区优秀人才提供了居住服务。

 // 迈点空间租赁点评 

不难看出,综合性的租赁社区将会是未来更受市场欢迎的类型。一方面,这类品牌具备综合运营实力,另一方面这类企业具有较好的经济基础,较为稳定。

4月18日

合肥匠寓疑似跑路:不退押金房租,租客被赶

据网友爆料,合肥匠寓欺骗房东、两头收钱,租客还被强制搬走。在相关投诉平台上也可以看到,有关合肥匠寓信息科技有限公司的各种投诉:包括合肥匠寓公司违约不付租金;不退还押金和房租,还被房东赶出来;一边收租客房租,一边不给房东房租等。目前匠寓的相关负责人已无法联系,被质疑或已跑路。

 // 迈点空间租赁点评 

4月,合肥的住房租赁企业频频传出坏消息,多家公寓被质疑跑路以及爆雷。对此,合肥市有关部分也展开了调查,希望能尽早给损失的房东和租客一个交代。

4月19日

我爱我家突然解约杭州一小区80多套长租房

杭州萧山区美哉美城小区的80多名房东陆续收到我爱我家要求单方面解约的电话或短信通知,并收到了两个解约方案:方案一需要业主接手现有租客;方案二是由我爱我家清退租客,同时我爱我家会拆除房间内所有装修、家电进行变卖,以赔偿租客的违约金。对此,我爱我家一名负责萧山区域的工作人员,集体解约的情况确实存在,但他们作出这个选择也是出于市场原因,即这些房屋为高收低租房源,并不存在资金链断裂。

 // 迈点空间租赁点评 

其实自2019年下半年以来,已经有多家长租公寓在陆续排查“高收低租”的房源。这个情况或许是当初这些品牌方加价抢房源的时候没有意料到的。

4月21日

武汉铃铛公寓因拖欠房东租金遭投诉

近日,武汉铃铛公寓因拖欠房东租金一事遭到当地租客和房东投诉。部分租客反映,他们租期未到却遭遇房东清退。房东们则表示自己已经被拖欠了1个季度的租金。对此,武汉铃铛商业管理有限公司表示,因为受到疫情影响一些租户退租,导致房屋空置率高,资金链出现问题,他们正在和房东协商,希望减免部分租金,已有部分房东同意他们的方案。目前,武汉江汉区房管局、市场监督管理局和派出所正在约谈中介公司负责人,协商解决此事。

 // 迈点空间租赁点评 

直到4月30日,还有近百名铃铛公寓受害者聚集在常青三路江汉区治安管理服务中心,请求有关部分协助解决铃铛公寓纠纷问题。

3月27日

乐乎6周年:签约60000间,3亿布局重资产

当天,乐乎城市青年社区6周年伙伴大会以线上直播的方式进行。目前,乐乎整个直营房源数有3000间(不含已签约未招租),这些项目为大型国际机场项目、武汉人才公寓项目等。2020年,乐乎将以3个亿的额度计划在北京、上海、成都、杭州发展直营项目,实现轻重并举。

 // 迈点空间租赁点评 

作为创业系头部品牌的乐乎,将会在今年重点发展直营项目,即重资产模式。轻重结合的大趋势,将会在2020年逐步显现。

4月24日

贝客北京海淀区人才公寓开业

贝客北京海淀区人才公寓项目——上地店迎来开业,这一项目是贝客公寓携手北京海淀区房管局、海淀区委组织部联合打造的贝客(海悦)国际人才公寓首家门店,也是为首都青年人才专业量身打造的中高端服务公寓。据了解,开业首日即被区属企业抢订超过50%的房源,火热程度可见一斑。

 // 迈点空间租赁点评 

政企合作,将会在人才公寓以及公租房的板块愈发频繁,这也有利于一些擅长长租公寓运营的品牌实现轻资产模式的对外输出。

4月26日

华夏幸福:2020年康养和长租房会全面展开

华夏幸福以视频直播形式举行2019年度业绩说明会,会上,公司联席董事长、首席执行官(CEO)暨总裁吴向东表示,新业务相对于华夏幸福过去主攻产业新城而言,过去“雷声大雨点小”。2020年,我们会有大的、好的城市综合体落地。康养和长租房我们也会全面展开,跟股东发展密切互补,一旦落地,我们会主动跟投资者公告说明,有些业务在全国可能会产生影响。面向股东以及面向第三方做轻资产输出。

 // 迈点空间租赁点评 

与其他房企今年在长租公寓业务板块“低调”的表态有所不同,华夏幸福反而表示将全面展开。也许,今年房企系最值得期待的新生将会是华夏幸福。

4月30日

蛋壳公寓发布2019年报:全年营收71.29亿元 同比增长167%

蛋壳公寓向美国SEC提交Form20-F年报,核心业绩指标增速显著。年报显示,2019全年蛋壳公寓收入达71.29亿元人民币,同比增长166.5%。年度净亏损率和经调整EBITDA亏损率同比分别收窄3.0和3.5个百分点。运营规模也在快速扩张,截至2019年12月31日,蛋壳公寓共在中国13个城市运营了43.83万间公寓,同比增长85.4%。

 // 迈点空间租赁点评 

作为长租公寓中的上市企业之一,蛋壳这份漂亮的年报对于其他长租公寓品牌而言,无疑是一波强心剂。

NO.4   市场波动

4月2日

广东为14万户住房保障对象免租3.26亿元,惠及45万人

广东省住房和城乡建设厅发布消息称,按照中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展的决策部署和省委、省政府的工作安排,省住房城乡建设厅指导各地住房保障部门通过减免租金、简化免租手续等方式,携手保障对象共克时艰、共渡难关。据统计,广东省共为14万户保障对象减免公租房、直管公房、人才住房租金3.26亿元,惠及住房困难群众约45万人。

 // 迈点空间租赁点评 

现金补助,对于一些在本次疫情中收入严重影响的租客而言,自然是雪中送炭。

4月3日

长沙将建设一批青年公寓项目 预计2020年上半年动工

2020年长沙将实施一批青年公寓项目,推进住房租赁试点工作,完善住房保障体系,为新就业大学生和引进人才等“新市民”提供温暖舒适的租赁住房。总投资1000亿元的中联重科智慧产业城规划有一南一北两个宿舍区,将按青年公寓标准建设。其中宿舍北区预计2020年内动工,将为员工提供租赁住房近千套;南区正在进行方案设计,预计明年上半年动工。

 // 迈点空间租赁点评 

人才安居问题,是紧接着人才引进之后急需解决的问题,尤其是对产业园区以及产业城的人才公寓配套。

4月8日

青岛这2类人住房租赁补贴将各提高15平米

青岛再次加大住房租赁补贴标准,根据最新规定,青岛将2人户、3人户住房租赁补贴保障面积在原先的标准上各提高15平方米,进一步加大保障力度,使更多中低收入家庭的住房困难得到有效解决。

 // 迈点空间租赁点评 

同样是对人才安居的补贴,不同的是,有的城市选择直接提供人才公寓,有的城市选择货币补贴。

4月13日

青岛市住建局发布住房租赁交易风险提示

青岛金宣(青岛)公寓管理有限公司、青岛美丽屋信息科技有限公司等部分房屋租赁企业因租金及租金贷款等问题引发大量投诉和纠纷,主要集中在克扣或拖延房租以及通过“租金贷”房租支付模式引发的“退房不停贷”的问题。为此,青岛市住房和城乡建设局特别提醒广大市民朋友,要高度警惕上述问题,提高风险防控意识,认真审慎签订租赁合同。

 // 迈点空间租赁点评 

近段时间以来,不仅是合肥,青岛也陆续有住房租赁企业出现一些投诉和纠纷。所以租客在租房之前,要留意这些有关部分发出的风险提示。

4月14日

上海今年将有30多幅租赁住房地块新开工,首批租赁住房房源年内上市

上海“十三五”租赁住房新增供应量将超过70万套。位于北翟路申虹路交叉口的租赁住房项目,是上海虹桥商务区复工的首个工地,如今基本恢复正常建设状态。承建方预计318套租赁住房将在明年4月份如期交付。从上海市房管局了解到,上海已经推出90余幅租赁住房土地,其中55幅租赁住房土地上的建设项目已全部复工,可提供6万余套租赁住房;还有30余幅土地年内陆续开工,可提供5万多套租赁住房。

 // 迈点空间租赁点评 

与将存量房源改建成租赁房源有所不同,租赁建设用地的房源建成需要更多的时间。但这些地块所能提供的房源供给量也更大。

4月18日

朝阳区两集体土地租赁住房项目获批

北京近日核准批复两个集体土地租赁住房的项目。两个项目都位于朝阳区小红门乡,分别位于南四环内和南四环外,预计共可提供四五千套房源。

 // 迈点空间租赁点评 

在集体土地建设租赁住房的各个试点城市中,北京的进度一直处于前列。

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