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后疫情时代的北京租房市场:房租涨了没?

华夏时报 · 李凯旋 李未来 · 2020-05-20 08:55:57

中介、业主、租户三方几乎都陷于“即便想要交易,也是有心无力”的情境之中。

在疫情爆发期内,为防止疫情的蔓延,人员流动性得到了极大的管控。原本应是市场旺季的住房租赁市场因此变得格外“冰冷”。就北京而言,在2020年1、2月份,住房租赁中介的门店几乎全部处于暂停营业的状态,市场交易也一度“停摆”。

彼时,中介、业主、租户三方几乎都陷于“即便想要交易,也是有心无力”的情境之中。2020年3、4月份,随着疫情得到控制,住房租赁市场交易开始恢复。数据显示,2020年4月份,北京住房租赁市场的总体成交量环比上涨了48%,但仍未完全恢复。此外,受疫情等因素的影响,北京租赁需求下降,供应增加,租金议价空间增大,租赁价格出现了小幅下跌。

交易量逐步攀升

“一二月份的时候别说成交了,就是带看都没有。那个时候正是疫情爆发严重的时候,我们的工作基本上没办法进行。”北京市朝阳区的中介工作人员张朋(化名)向《华夏时报》记者描述了其经历的2020年1、2月份北京住房租赁市场的表现。

1月份后期,彼时正值春节。“那个时候已经是年底了,我们基本上都回老家过年了,租户一般会在春节假期结束后考虑换房、续签等。”张朋对《华夏时报》记者说。

2月份,疫情正处于紧张时期,为了减少人员的流动性,多地中介暂停营业。此外,包括北京在内的多个城市及地区对于小区实行全封闭管理,中介以及租户无法前往意向小区看房,这也使得市场的成交量陷入“停滞”状态。

随着疫情逐渐得到控制,北京住房租赁市场的交易也开始恢复。贝壳研究院发布的数据显示,2020年4月份,北京市租赁总体成交量环比上涨了48%,但是并未达到2019年春节后的最高水平。

严格管控之下,市场回升相对较慢,后续提升空间仍然较大。“以往来说,4月份已经不算是旺季了,春节过后的那一个月应该是租房最火爆的时候。”张朋对《华夏时报》记者说。

疫情的爆发使得许多人延缓回京,租赁需求也不得不顺势后延。目前,随着疫情的控制、交通的恢复,此前滞留外地的人口逐渐入京,租赁需求也随之水涨船高。

议价空间增加

“因为市场的需求确实不及往年,但是业主还是希望能够把房子快点租出去,不要出现长时间的空置。整体来说,市场的议价空间确实高于去年。”张朋对《华夏时报》记者说。不可忽视的是,目前,北京住房租赁市场的新增供应在大幅增加。

贝壳研究院发布的数据显示,4月份,北京租赁新增房源量环比上涨了46%,新增客源量环比上涨了12.4%。但对比以往数据可以发现,新增供应相对旺盛,新增客源量虽然出现了增加,但是增速处于收窄阶段。

“4月份,北京的管控没有那么严格了,租户可以凭借健康码出入其他小区看房子。所以,很多业主也开始在这个时候选择把自己的房源挂牌,这也导致了可租房源量的增加。”张朋对《华夏时报》记者说。

因为供应的大幅增加,租客们在市场上的可选择空间增大。因此,租客能在议价的过程中掌握主动权。另外一点,租赁市场的前期降温也使得业主更加积极地促使房源成交,这也在一定程度上拉伸了议价空间。

租金仅出现微跌

“降价的并不多,甚至有一些配套设施好,物业优质的小区价格还出现了轻微的上调。”张朋向《华夏时报》记者描述了疫情之下北京租赁市场的价格走势。在张朋看来,房租是涨是跌和需求有关,只要租房需求在,市场就会逐渐恢复到原本的水平。

贝壳研究院发布了2020年4月份的租金价格趋势。数据显示,4月份,贝壳平台北京租赁住房平均租金为80.8元/平米/月,环比下降了1.1%,同比下降了6%。对比以往的数据可以看出,在2019年3月份,北京住房租金水平开始上涨,随着毕业季的到来,在2019年7月份达到了峰值,为91.4元/平米/月。随后,因毕业季的退潮,租金水平开始下挫,并在2019年11-12月份下降至了81.4元/平米/月。

张朋认为,租金出现小幅下降的另一个原因是续租。“春节后,客户一般开始考虑到底是续租还是换房的相关事宜,但是因为疫情的原因,基本上没办法搬家或者看房。很多租户就会直接选择续租。”张朋对《华夏时报》记者说。续租使得住房租赁市场上的活跃度降低,从而为租金水平的上涨增加了阻力。

而针对未来住房租赁市场的走势,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时表示:“住房租赁市场从2019年就呈现出降温的态势,就现在而言,压力更大。从后续来看,住房租赁市场还是会面临一些降温压力。”

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