两度回应倒闭传言,青客公寓陷入“大败局”?

电商报 · 2020-06-05 09:32:13

青客公寓目前仅为少部分被迫搬离的租客结清了租金贷,而大部分租客的租金贷依然是逾期未缴的状态。

6月2日消息,青客公寓近日再度回应倒闭传言声称公司仍在正常运转中,然而此时距离其此前承诺的“三个月恢复正常”已经一个半月了,仍有许多租客承受着信用受损的压力。

青客公寓近日回应倒闭传言称,公司目前遇到了资金困难,但目前公司仍在正常运营中,一定会承担起应付款项的支付责任,不会逃避,对网络上恶意传播的不实谣言,青客保留依法追究的权利。

但据证券日报报道,青客公寓目前仅为少部分被迫搬离的租客结清了租金贷,而大部分租客的租金贷依然是逾期未缴的状态。显然,青客公寓要想解决问题恐怕还需很长的一段时间,而其承诺的“恢复正常”的期限已经过去了一半。

青客公寓在4月16日曾在微信公众号发布声明称,公司一直在正常运营中,正在通过多种途径,加快恢复生产经营,公司一定会承担起应付款项的支付责任,将会逐步处理解决与小部分房东、租客的合同纠纷,争取在3个月内逐步恢复正常。

实际上,《电商报》此前就已经指出,青客公寓资不抵债,存在很大的风险。财报显示,青客公寓2017财年至2019财年累计亏损22.78亿元,并且2019财年的总资产达17.99亿元,总负债则高达26.11亿元,资产负债率高达145.08%。

青客公寓也不是不清楚这些情况,其CEO金光杰在上市时就曾画下“大饼”称,根据公司的模型预计,青客的EBITDA(税息折旧及摊销前利润)将在2021年转正,净收入将在2022年转正,实现盈利。

如何实现盈利?金光杰称,公司与房东的续约时间一般是8年,一般来说,租约内前一、两年内会计上会出现亏损,到了第三、四年亏损缩小,第五至八年左右开始就会盈利了。

这“大饼”能不能真的实现且不说,青客公寓恐怕也很难有时间去依照自己做的模型走了。因为从其言语中可以看出,青客公寓仍抱着原有的商业模式,并未作出太多的创新,实现盈利的方式只有通过精细化运营降低运营成本来实现盈利。

这样的方式不仅十分缓慢,还非常脆弱。在这8年的时间内只要出现什么变故,青客公寓就很有可能收不回成本。

不巧的是,今年年初就出现了新冠病毒疫情,全国各地的房地产行业都遭受了重创,长租公寓行业自然也不例外。而青客公寓这样脆弱的资金链以及盈利困难这两大缺点一下子就显露无疑,公司发展走向了绝境。

因此,青客公寓需要获取更多的资金来延长企业的生存时间。实际上,青客公寓在去年选择流血上市,成为第一家上市的长租公寓企业也有这方面的考虑。

然而很明显的是,上市募得的资金并不足以让青客公寓维持自己的生存。而且上市之后公布的财报也让青客公寓的实际情况暴露无遗,并不好看的数据让其股价一跌再跌,也让其更加难以从投资者、银行等地方获得资金来填上缺口。

截至6月1日收盘之时,青客公寓的股价为12美元,相比于17.35美元的开盘价已经跌去了近三分之一。

总的来说,青客公寓是否有能力在接下来的一个半月内筹集到足够的资金来还清拖欠租金将是关键。但无论如何,该公司哪怕能生存下去也会元气大伤,口碑以及房源等各方面的损失将让其面临更大的挑战。

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