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实现“租房自由”有多贵?

贝壳找房 · 2020-06-12 09:57:41

调研数据显示,2000元以下的月租金是大部分人的选择。但是,在大城市中,这个租金水平意味着离商业中心远一些的距离。

“人生好难”,22岁的“新北漂”赵伊静在毕业季租房时,发出了这样的感叹。

她第一份工作的工资,一半都要用在房租上。为了节省开支,她下载了好几个APP对比,还专门抽出一周时间辗转看房。思前想后,最后定了公司附近月租金不到3000元的侧卧。头脑灵活的她,还特意找到了一位大学同学合住,这样,房租负担便减轻了一半。

赵伊静的选择是个例吗?和她一样的毕业生们如何选择城市?压力最大的城市是北京吗?TA们离租房自由又有多远的距离?贝壳找房近期专门调研了毕业生们的租房状况,力图通过数据,描画出社会新鲜人的生活侧影,而租住成本恰是其中重要的维度。

毕业季,择业就是“择城”

根据贝壳研究院《2020毕业季租赁洞察报告》显示,66.7%的毕业生在选择毕业城市时首先考虑的因素是“城市发展”,其次才是优质的工作机会,占比略低达58.9%。

除了这两个因素,城市环境是否宜居、离老家远近等选项也是毕业生关注的焦点,但在未来职业发展的考量中,大多数社会新鲜人把这些因素都排在后面。

毕业生选择城市去向的理由及占比(数据来源:贝壳研究院)

所谓的城市发展,是指城市在一定地域内的地位与作用及其吸引力、辐射力的变化增长过程。良好的城市发展会为社会新鲜人带来更多的就业机会,更便捷的生活、更有想象力的未来。

而反过来,源源不断的优秀人才是城市发展的核心动力,为创新创业提供基础,创造了更好的人才发展空间,保持城市持续发展的活力,形成了有效的正循环。

正因为如此,近年来新一线城市出台了不少人才优惠政策以利未来城市发展,其中包括很多住房补贴以及租金补贴政策,而这些政策似乎也正在显示出效果。

贝壳研究院调研数据显示,约71.7%的受访者表示只是了解一些相关的人才政策,而超六成是通过政府等官方网站获取的,47.9%的受访者表示是通过新闻媒体了解到的。对于人才政策的宣传,有关部门应更多考虑多渠道传播,以达到更好的传播效果,让更多的毕业青年了解到相关优惠政策,以做出更利于自己的选择。

租房负担,深圳超北京

总体上看,大部分毕业生还是选择了一线城市及“新一线”城市发展。但是,这也意味着,刚开始的一段时间需要承受一定的生活压力。

根据套(间)均租金及2020年春季城市平均薪酬数据,贝壳找房研究院测算出了房租收入比,并对城市进行了排名。数据结果发现,在19个样本城市中,一线城市房租收入比水平明显高于新一线城市,其中,深圳、北京及上海的房租收入比位居前三,另外,作为非一线城市,在杭州工作的年轻人租房压力超越广州,位居第四。

毕业生选择城市去向的理由及占比(数据来源:贝壳研究院)

在北上深杭这样的城市,虽然薪酬高但毕业生仍对租房价格十分敏感。调研数据显示,2000元以下的月租金是大部分人的选择。但是,在大城市中,这个租金水平意味着离商业中心远一些的距离。

我们提取了合租且租金在2000元以内的租赁信息,并计算出了小区与市中心位置间的直线距离,城市间比较看,北京等一线城市的2000元合租半径明显要高于其他新一线城市。

以北京为例,2000元以下合租半径均值区间18-20.2公里,也就是说,2000元租金合租情况下,也许你离市中心也要20公里的距离。相对来说,“新一线”城市在这个指标上比较友好,例如重庆,在相同条件内,合租半径均值区间范围只有4.6-5.3公里。

实现租房自由,需要多少钱?

在租金的成本预算之下,租房面积小是理所当然的,但是有多小呢?

贝壳研究院数据显示,对毕业生而言,北京和上海是最“挤”的城市。在北京,合租的房间平均面积仅为17.8平米;如果要去上海整租一套,房屋的平均面积只有58.9平米。这两项指标在调研的城市样本中均排在末位。总体而言,一线城市租赁面积明显较低,“开门即是床”的说法,对于生活在一线城市的毕业青年而言,并非一句玩笑。

随着进入社会财富的累积,改善租住环境的愿望几乎人人都有。那么,实现租房自由到底得准备多少钱呢?根据数据来看,北京、深圳、上海、杭州、广州仍是房租水平最高的城市。在北京,如果有能力每月支付8200元,基本能够租到95%的房子,而在沈阳,只要2300元每月就可以租到95%的房子。

19城“租房自由”月租水平(来源:贝壳研究院)

如果按照租金占比收入30%以下的原则来看,在北京、深圳、上海三个城市的税后收入要达到25k—27k以上,才基本能够实现租房自由。而以这样的收入标准衡量,大多数毕业生实现租房自由要熬上几年。而达到这个收入水平时,又有几个人会放弃蜗居,舍得花七八千元去租房呢?

“要是在我老家,3000元能住上一套市中心的两居。”如今,与同学合住的赵伊静虽然时有抱怨,但这小小怨怼却只停在嘴上,她从未动摇过留在北京工作的志向。她看重北京的发展,也相信自己的能力。她说,“总有一天,我也能租个两居,住一间、空一间。”

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